日前中国科学院预测科学研究中心发布了《2019年中国房地产行业走势展望》预测报告。报告预计，2019年全国商品房平均销售价格约为9272元/平方米，同比增长6.7%，增速较2018年下降约3.4个百分点。

    2018年以来，中国房地产市场呈现出“两平稳、三回落、四加快”的特征。商品房销售额和商品房待售面积增速基本平稳，商品房销售面积、房地产企业资金来源、土地购置均价增速出现回落，房地产开发投资、商品房新开工面积、土地购置面积和商品房平均销售价格增速有所提升。房地产市场之所以呈现上述特征，原因如下：部分二线城市放宽落户门槛限制，变相放松了限购，推升了购房需求；热点城市和一线城市继续保持严格的限购、限贷、限售等政策，坚持降杠杆和去泡沫；三四线城市受抵押补充贷款投放大幅放量、棚改货币化安置大力推进的影响，房地产市场发展趋于高位平稳。

    展望2019年，中国房地产市场走势将主要受以下几个方面的影响：宏观经济运行面临内外压力，“稳增长”、“防风险”将会是明年经济工作的重点；房地产市场调控政策将保持稳健。个人购房贷款余额增速将维持在当前的水平；土地供给将趋于稳定，土地市场会更加理性；房地产企业融资压力仍然较大，开发资金延续低速增长态势，房地产开发投资与新开工面积将保持中低速增长；三四线城市市场需求将趋于稳定，房地产价格平稳增长。

    在各项影响因素的综合作用下，预计2019年房地产开发投资完成额约127065亿元，同比增长约6.2%，增幅较2018年下降约2.8个百分点；全国商品房销售面积约为172812万平方米，增速与2018年基本持平，约0.9%；全国商品房销售额约160225亿元，同比增长约7.7%，较2018年下降约3.6个百分点；房屋新开工面积约227951万平方米，较2018年同比增长约9.9%，增幅较2018年下降约6.2个百分点；全国商品房平均销售价格约为9272元/平方米，同比增长6.7%，增速较2018年下降约3.4个百分点。

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