日前，在知名中介公司“我爱我家”任职时间长达18年的高管胡景晖，突然在其个人社交媒体宣布离职。其自称是因前**在一场电话会议上公开抨击部分中介公司经营长租公寓炒高房租，而被所在公司“切割”了。胡景晖作为业内**人士，他所发表的言论很快引起了广泛关注和争议。这场中介高管因抨击租赁企业推高房租而“被离职”所带来的风波背后，中介类企业助推北京房租上涨的争论，一度刷屏社交媒体。

    近段时间以来，北京等城市房租价格过快上涨，引发公众担忧。媒体根据贝壳研究所整理的数据报道，以2018年8月6日至12日的整租租金为样本量，北京的整租平均租金同比增长了15.5%，部分小区从去年年末一路走高，截至7月30日涨幅已近40%。此外，2018年北京租金**值达每月每平米76.1元，在全国位列**。

    笔者有不少在北京的朋友都在租房住。近几年来，租住租赁企业旗下品牌公寓的朋友越来越多。他们告诉笔者，这些品牌公寓能提供更好的服务，比如定期安排人打扫房屋、修理家电家具等。相对于与房东直租或其它小中介而言，这种品牌公寓也更有安全感，“不至于被中途驱赶而流落街头”。但与此相伴的，是更高的房租价格。

    近年来，部分业内长租公寓资本运营方“天价抢房源”的报道也经常见诸报端和网络，甚至有言论称租赁市场有数十万套的房源被中介机构所把持。部分中介机构通过把中低端房源翻新装修等手段，被整合包装成中高 端租赁房屋对外出租。中介已经由传统掮客的角色，转向了运营服务，这一转变带也带来了房源垄断、房租上涨等问题。

    尤其是，自从部分品牌中介公寓运营商有了资本方的加持后，出于提高对市场占有率，以赢得未来竞争的目的，恶意向房东加价收房。这场不顾眼下，只看未来的资本游戏竞争，让人心忧。

    而要承担这一切的，却是事业刚起步的多数是年轻人、住房困难的家庭，他们事业或许刚起步，收入也不算高。而房租的上涨直接影响他们的生活质量甚至陷入困难的窘境。

    在舆论压力下，北京市住建委、北京房地产中介协会相继以约谈、召开座谈会等形式规范企业。要求自如、相寓、蛋壳公寓等10家主要住房租赁企业共同承诺落实“三不得”要求，并承诺不涨租金且拿出手中共计超过12万套的全部存量房源投向市场。

    所谓“三不”，即：不利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源；不以高于市场水平的租金或哄抬租金抢占房源；不通过提高租金诱导房东提前解除租赁合同等方式抢占房源。同时，各企业还明确承诺全面加强对业务人员的管理，决不允许哄抬租金抢占房源，对于触碰这条“红线”的业务人员，一经查实从重处理直至开除。

    北京市相关部门的行动是值得肯定的，及时稳定了市场和人心。对于企业而言，但听其言，更要察其行。对于逐利的企业而言，仅仅依靠约谈和其自身的承诺还是不够的。建议监管部门出台详细的监督管理方案，划定合法与违规的清晰界限，制定明确的惩罚条例，严格规范和引导租赁企业的市场行为，明确违规企业的越界成本，和所要担负的经济、法律责任。并制定诚信企业名单，及时向社会和公众进行公开，对失信黑企业施行严格的市场退出惩戒。

    此外，对于涉及广泛民生的房租问题，监管部门是否可以考虑制定区域房屋租赁指导价格，并根据情况限定一定的涨幅，完善监督机制。同时，在规范现有存量租赁房屋的前提下，积极鼓励品牌企业加大对自持型长租公寓的开发与运营，盘活存量房增加有效供应。只有通过多种手段和方法，才能切实缓解房屋租赁这一民生问题。

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