7月17日，聚焦《南国今报》和柳州·易居企业集团·克而瑞联合举办的“2018柳州市年中房地产权威数据发布会”，**在柳州莲花山庄盛大举行。柳州各大房企负责人、相关业内人士及柳州多家媒体代表共数百名业界精英到场。
解码柳州上半场市场，两大平台权威发榜
发布会现场，《南国今报》副总编辑陶海华致辞表示，《南国今报》首度与易居（中国）企业集团·克而瑞公司友好合作，进行资源共享，由衷期盼两大平台的强势联袂，能为各大房开提供精准有效的信息传播渠道。
另外，易居企业集团·克而瑞广西事业部总经理吴宁现场分享了《2018上半年柳州房地产市场报告》，解读2018年全国、广西及柳州房地产大数据，同时通过各种指标和数据对未来柳州地产走势进行预判。他认为，2018上半年，柳州楼市犹如注入***，市场整体处于供不应求的态势，较为火热。可以说，20118年上半场，柳州楼市这场仗打得相当漂亮。柳州市场整体健康，有强有力的人口和产业支撑，市场前景广阔。
易居企业集团·克而瑞广西事业部总经理吴宁现场分享大数据报告
值得关注的是，在发布会现场还重磅公布了2018年上半年柳州楼市排行榜单。包括《2018年1-6月柳州房地产企业销售金额TOP20》、《2018年1-6月柳州房地产企业销售面积TOP20》、《2018年1-6月柳州商品房单盘销售金额TOP20》 、《2018年1-6月柳州商品房单盘销售面积TOP20》、《2018年1-6月柳州商业销售金额TOP5》、《2018年1-6月柳州办公销售金额TOP5》系列权威榜单。榜单的发布，为行业和购房者提供有力的数据参考。
政策力度温和，抑制房价快速上涨
2018年上半年，不少城市加码调控。相对而言，柳州调控政策力度相对温和，在延续限贷限售不限购的政策下，主要调整在公积金贷款紧缩和房贷利率上浮。对市场影响有限，旨在保障低收入购房群体利益，抑制房价过快上涨。
目前，柳州执行的限贷限售政策为：备案价格10000元/㎡以上的住宅（含精装）首付25%，二套房备案价格10000元/㎡以上的，首付35%。三套及以上住宅停止放贷。二套以上住宅限售2年。
1月14日，柳州对住房公积金个人住房委托贷款政策进行了五大调整，涉及贷款首付、利率、额度等多个方面。其中，二套房首付比例**从30%调整至35%；贷款* 高额度从70万下降至60万元。
5月，柳州多家银行房贷利率上浮。首套房首付比例在20%~35%之间，房贷利率为基准利率上浮10%~35%。二套房首付比例保持在20%~35%之间，利率目前普遍上浮20%~40%。
高价地频现，* 高楼板价飙升至8806
如同火热的世界杯一样，2018年上半年，柳州楼市也是相当火热，尤其是土地市场。
根据现场分享的《2018上半年柳州房地产市场报告》，2018年上半年，柳州土地市场供应总面积252万㎡，同比上涨13%；成交总建面214万㎡，同比下降4%；成交金额60亿元，同比上涨7%；平均楼板价2783元/㎡，同比上涨39.50%。
从区域来看，上半年鱼峰区土拍激烈，地王不断被刷新，恒大以8806元/㎡的楼板价成为新地王。柳江区和柳东新区土地市场也十分活跃，柳江区成交土地总建面68.74万㎡，占六大城区的31%，成交占比* 大；其次是鱼峰区，成交占比28%；柳东新区紧随其后，成交占比23%。柳南区成交量**，占比仅2%。楼板价方面，鱼峰区地价* 高，达到6517元/㎡。
上半年柳州土拍市场中，高溢价地块也频频出现。溢价率TOP10地块中4幅位于鱼峰区，溢价率* 高达182%，由**入柳的中海拿下。**溢价率21.2%。
供不应求明显，商品房均价9312
现场发布数据显示，2018年1-6月，柳州商品房供求量价均有所上涨，供求比约0.77：1，供不应求明显，而去化周期仅5.3个月。商品住宅供求比约0.73，去化周期仅3.4个月，去化周期相当短。此外，随着品牌房企的逐渐进入，房价拉升，2018年上半年均价突破“9”字头。
1-6月，柳州商品房新增供应面积146万㎡，同比上涨38%；成交量达189万㎡，同比上涨6%；成交均价9312元/㎡，同比上涨18%。商品住宅新增供应121万㎡，同比上涨34%；成交面积166万㎡，同比上涨3%；成交均价9131元/㎡，同比上涨19%。
整体来看，上半年商品房供求比为0.77:1，处于供不应求态势。截至6月底，柳州商品房库存面积为253万㎡，去化周期仅5.3个月。商品住宅供求比为0.73：1，截至6月底库存面积为143万㎡，去化周期仅3.4个月。
碧桂园夺房企金额、面积榜“双冠”
2018上半场，柳州房企“排位赛”如何？谁能登顶房企排行榜？
现场发布的榜单显示，2018年1-6月，碧桂园柳州城市公司凭借26.25亿元、27.71万㎡的成绩，夺得房企金额榜、面积榜“双冠”。恒大集团紧随其后，包揽金额、面积榜第二名。此外，金科、龙光、柳州远道地产、柳州天翼地产亦有不俗表现。
在柳州实现多盘联动的碧桂园和恒大，包揽了上半年房企金额榜和面积榜的前两名，成交金额均超20亿元。克而瑞数据显示，1-6月，碧桂园柳州城市公司实现销售金额26.25亿元、销售面积27.71万㎡，夺得房企金额榜。面积榜“双冠”。恒大集团销售金额也超20亿元，成交金额23.18亿元、成交面积21.03万㎡，包揽第二名。
(柳州房企销售排行榜TOP20)
入柳1年多的时间，金科地产堪称柳州楼市“黑马”，一举“杀进”3强房企。成交金额11.92亿元，位列房企金额榜第3名。成交面积10.82万㎡，位于房企面积榜第4名。下半年，金科柳州新项目金科·博翠江天、金科·远道·集美天悦即将上市，下半场，金科表现更值得期待。
在南宁卖得风生水起的龙光，进入柳州后火热依旧。以9.07万㎡、7.11亿元的“成绩单”，分别位列房企面积榜、金额榜的5、6名。
本土房企在楼市上半场中，也有不错表现。如柳州远道地产成交金额4.30亿元、成交面积4.93万㎡，分别位列金额榜、面积榜第10、9名。柳州天翼地产以3.05亿元、3.85万㎡的成绩，均位列金额榜、面积榜14名。
此外，联发、彰泰、荣和、融创、华润、盛天、云星、上海红星美凯龙、柳州温馨地产、柳州银河地产、广西铁投、柳江旗志地产、广西三林投资、柳江鑫阳地产在TOP20中亦榜上有名。
龙光玖珑府、恒大御府登顶单盘面积、金额榜
上半年，柳州楼市出现不少“黑马”，凭借着其品牌、地段、配套、产品等优势，取得不俗的销售成绩。其中，龙光·玖珑府登顶上半年柳州单盘销售面积榜，恒大御府则夺冠单盘销售金额榜。
克而瑞数据显示，2018年1-6月，龙光·玖珑府成交面积9.07万㎡、成交金额7.11亿元，分别获得单盘面积榜首位和金额榜第4名。项目上市以来，一直保持快速的去化速度，市场表现惹眼。
(柳州单盘销售排行榜TOP20)
金科旗下金科·天宸、金科星辰两个项目均上榜单盘TOP20。其中，金科·天宸成交金额8.25亿元、成交面积6.82万㎡，位列单盘金额榜和面积榜的3、4名；金科星辰成交金额3.67亿元、成交面积4.00万㎡，位列金额榜15名、面积榜14名。
柳州本土房企旗下项目，在面对品牌房企项目竞争，依然有不错的成绩。例如由柳州远道地产打造的香颂诺丁山，凭借其大盘**和周边配套优势，成为上半年柳南区的热盘，以4.09亿元和4.75万㎡的成绩，均位于单盘金额和面积榜的第10名。鱼峰区的天翼九龙尚城，则以3.55万㎡和2.81亿元的成绩，均位于单盘面积和金额榜的17和20名。
商业市场上，大盘柳工·颐华城也依靠地段、人口密度等优势，商业去化表现较好，成交金额0.73亿元，获得柳州商业销售金额榜第3名。由冠亚集团打造的冠亚·国际星城，则以0.63亿元的成绩，位列商业销售金额榜第4名。
办公榜单中，华润万象SOHO以1.27亿成交金额夺冠。
（柳州办公销售排行榜TOP5）
（柳州办公销售排行榜TOP5）
（发布会现场，主办方与地产嘉宾及媒体合影）
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