南宁市龙岗大道某全装修楼盘的瓷砖破损

    买全装修房的购房者，比较关心房子装修前材料选取的品牌、质量如何，以及装修后成品房的质量验收结果如何等。为了规范全装修住宅装修工程质量验收，保证工程质量，6月24日记者获悉，广西工程建设地方标准《全装修住宅室内装饰装修工程质量验收规范（征求意见稿）》（以下简称《规范》），目前正在向社会各界征求意见。今后业主购买全装修房，发现室内装修有质量问题，**将有据可依。

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    新规为全装修房装修质量把关

    记者注意到，《规范》可谓事无巨细，对全装修方面的防水、门窗、吊顶、轻质隔墙、墙饰面、楼地面饰面、涂饰、细部、厨房、卫浴、智能化、电气、给（热）水排水与采暖、通风与空调、燃气、防火要求、公共部位、室内环境污染控制等十八大类，进行了详尽的阐述。同时，对装修后的室内工程质量验收也有明确规定，并提出具体的检验办法（具体内容可登录自治区住房和城乡建设厅网站http：//***.cn/“意见征集”栏查看）。

    “《规范》适用于广西区内所有的全装修商品住宅内装修工程。”6月24日，有业内人士向记者透露，近一两年来，南宁有不少房地产知名企业开发的楼盘都在推全装修房，但全装修房的“猫腻”不少。如让购房者以* 高限价3000元/平方米签订，开发商却选择使用存在价格差异的装修主材及设备，价差达到1000元/平方米以上。

    对此，住建部门表示，“全装修”的概念刚推出不久，部分全装修交付房源，装饰装修质量良莠不齐，没有达到《规范》的要求，“有的住宅内装修甚至出现了工程质量问题，出台《规范》的目的，主要是为全装修房的室内装饰装修质量把关，今后在行业内进行普遍倡导、鼓励”。

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    全装修并非是千房一律

    自治区住建厅相关人士称，与毛坯房相比，全装修房能减少装修过程中的资源浪费、环境和噪声污染，有利于保证房屋结构安全，也更符合健康和环保要求，是未来建筑行业的发展方向。

    据介绍，全装修这个概念，并不等同于“拎包入住”的精装修。购买全装修房的市民，仍然拥有比较多的可调整空间，并不妨碍装修个性化。

    业内人士指出，按民间说法，全装修相当于“硬装”或“简装”，主要有厨卫、水电、通信和燃气四大部分，即隐蔽工程和不可移动的部分。具体来说，厨房中要有灶具、抽油烟机、电器插座、顶灯、冰箱位及接口等；卫生间内要有浴缸或淋浴器、便器、镜（箱）、镜灯、排风扇（风道）、电器插座等。

    为了避免千房一律，体现消费者的居住个性化，有市民提出，今后广西是否可以出台相关规定，从法律层面明确建设单位对每个户型提供3套或3套以上装修设计方案供选择；业主在选择其中一套方案后，可以根据自己的喜好，和建设单位协商对方案进行调整。

    南宁市龙岗大道某全装修楼盘的门吸松动脱落

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    全装修设计施工都要有资质

    进行全装修，是不是开发商随便找个施工单位，或者在大街上找一帮工人来干活即可？对此，《规范》规定，承担装修工程的设计单位和施工单位应具备建设行政主管部门颁发的相应资质，且设计应符合**和自治区现行有关标准的规定。

    此外，在全装修住宅装修过程中，施工单位不得擅自拆除和破坏承重墙体，损坏受力钢筋，不得擅自拆改水、暖、电、燃气、通信等配套设施。

    业主收房时对全装修住宅有一些地方不满意，想改几根水管、增几路电线，是否可以？上述业内人士表示，房子交付后，“大改”肯定是不可以的。当然，有些业主想做些小调整，或有的全装修房进行了二手房交易，新业主对装修有自己的考虑，也不是不能改动，但底线是不能破坏承重墙体、受力钢筋，不能破坏主体结构。

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    全装修应选用绿色环保建材

    装修房子，装修材料是购房者关心的重点之一。装修材料质量差，甲醛、苯等有毒有害物质严重超标，室内管线安装不标准、安全隐患多等，是市民投诉的焦点。发生住宅装饰装修质量纠纷时，因为无统一标准执行，消费者遭遇**难的例子，屡见不鲜。

    《规范》明确，今后在广西区内，开发商推出的全装修住宅，装修工程采用的装修材料、部品、设备设施应选用绿色环保的节能产品，严禁选用**和广西明令禁止使用或淘汰的材料和设备，并能够适应考虑我区各地不同的如高温、高盐、高湿、多雨、多台风的气候条件和多白蚁、多蚊虫、易霉变的情况。

    装修工程完成后，建设单位应委托具有相应资质的检测机构进行室内环境检测，检测结果不合格的，不得组织装修工程分部、分户验收，严禁室内空气污染超标。

    自治区住建厅表示，市民或网友可在7月10日前，将修改意见和建议（纸质材料和电子版，邮箱gxbzdec@***）反馈至该厅标准定额处，电话：0771-2260359。

    [ 名词解释 ]

    全装修住宅：在住宅交付使用前，套内和公共部位的固定面、设备管线及开关插座等全部装修并安装完成，给排水、燃气、照明供电、智能化等系统和厨房、卫生间的基本设施安装到位，已达到基本使用功能和性能要求的住宅。

    [ 相关链接 ]

    全装修房，有哪些猫腻？

    一、材质不相匹对

    货不对板是指开发商所提供的装修材料、品牌与承诺不相符合，这是开发商*惯用的一种蒙人手法。开工之前，消费者很容易陶醉于样板房营造的假象之中，但开发商在对房屋进行装修时，往往并不按照样板房标准进行装修。如购房人在样板房中看到的地板是实木的，但是实际交房时房子却变为复合地板，这之间的差价就成为开发商的不合理利润。

    二、质量难以保证

    在这些问题中，如果开发商提供的品牌、材料、材质都是真的，也会出现只是“次品”不是“正品”的现象，而次品的价格比合格产品的价格要低得多。关键问题在于，消费者支付的是合格产品的价格。相比之下，这是一种更隐蔽的手法，因为普通购房者没有专业知识，很难辨别装修材料品质的好坏。此外，施工质量也是问题之一，因为施工的成本同样是装修成本的组成部分，开发商出于节省成本提高利润的目的，有可能降低施工质量标准的等级，以减少施工成本的投入从中获利。

    三、合同内容空泛

    一切欺骗手段*终都会归结到合同之中。如果开发商试图用以上的手段蒙骗消费者，他们提供给购房者的一定是一份内容空泛的合同。在这种合同中，开发商通常不会对装修住宅的细节进行细致约定，这样即使诉诸法律，购房者也会处于被动局面。如卫浴产品的品牌、型号，地板的规格、材质等都不作详细约定，而统以“**产品或同档次产品”替代，概念相当模糊。（综合）

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