2017年，港股市场上内房股十分活跃，以中国恒大、融创中国、碧桂园为首，带动一批内房股股价翻番，涨幅可谓惊人。今年以来，港股大部分内房股出现调整。不过，日前公布的5月销售数据靓丽，再次推动了内房股走强，正荣地产、合景泰富、雅居乐、万科企业、绿城中国、龙光地产等多只个股纷纷异动。A股方面，广宇发展、保利地产、新城控股、万科A等也跟随起舞。

内房股表现抢眼

    6月4日早间，深交所发布公告将正荣地产调入深港通下的港股通股票名单，当日起生效。此前6月1日，上交所已经将其调整进入沪港通下港股通股票。

    受此影响，正荣地产昨日大涨13.85%，领衔于A股和港股两地的地产股，同时成为港股通标的股中涨幅***的个股。正荣地产集团是内地大型综合性房地产开发商，据悉其综合实力在全国主流房企中排行位居第19位，于2018年1月16日正式在香港主板上市。

    合景泰富则于昨日交出一份亮丽的销售业绩单，公司公告称5月份预售额为56.01亿元人民币，按年增加44.2%；预售建筑面积约为35.4万平方米，增加74.4%。该股因此大涨9.24%。

    其他内房股也不甘示弱，再度集体异动：雅居乐大涨7.44%，万科企业、绿城中国、龙光地产、中国奥园等涨超6%；融创中国、富力地产、世茂房地产等涨超5%；碧桂园、中国恒大分别涨4.97%和3.92%。

    港股内房股去年以来牛股倍出：中国恒大和融创中国的涨幅达到惊人的4倍多，碧桂园、雅居乐、龙光地产的涨幅也均超过2倍。今年以来中国恒大和融创中国已进入调整状态，但地产板块内仍有多只个股继续领跑。例如，雅居乐、龙光地产今年累计涨幅分别达到42.25%和54.46%。

    A股方面，昨日广宇发展大涨7.93%，保利地产、万科A涨超过5%；滨江集团、新城控股、中南发展、荣盛发展、招商蛇口等涨幅居前。

    去年以来，虽然A股地产股表现可圈可点，总体上不如港股强劲。以同时在A股和港股上市的万科为例，万科企业去年累计涨83.28%，而同期万科A涨57.19%；今年以来万科企业跌1.60%，同期万科A跌12.11%。

    华创证券认为，对比沪深300估值、H股地产估值以及国际房地产估值，目前A股地产蓝筹估值已经处于底部，更高预收款以及集中度跳增赋予龙头更高的业绩释放能力，后续龙头估值有望修复。

房企销售数据向好

    合景泰富昨日大涨缘于交出了不错的“成绩单”。事实上，不仅是合景泰富，整个板块5月整体销售数据向好。

    克而瑞数据显示，2018年1月-5月TOP100房企销售金额同比增长33.5%，5月单月销售创年内新高。5月单月销售过百亿的房企达23家，较去年同期多增13家。今年1-5月，碧桂园销售金额已突破3000亿元，达到3345.2亿元。中国恒大和万科地产销售金额突破2000亿元，分别为2552.6亿元和2392.2亿元。保利地产、融创中国和绿地控股销售额突破1000亿元，分别为1544.0亿元、1453.0亿元和1074.6亿元。

    大和证券认为，内房股5月销售强劲，主要是部分较少调控政策的城市销售所推动，按照地产商推盘时间表估算，估计6月销售可进一步改善。

    川财证券的数据显示，目前一、二线城市库存去化月数大致在9个月左右，已经低于一般12个月的合理水平，供不应求的市场格局并未改变，房价上涨压力犹存。川财证券认为，虽然资金持续收紧，但龙头房企的压力不大，而土地市场溢价率正出现趋势性下行，融资集中度提升也将推升拿地集中度，从而推动销售集中度提升，龙头房企仍值得关注。

    从中期业绩预告来看，目前预喜的地产公司明显多于预忧的地产公司。其中，广宇集团预告2018年前6月归属于上市公司股东的净利润变动区间为2.25亿元-2.55亿元，变动幅度为267%-317%；中洲控股、深深房A、合肥城建也均预告中报净利增长上限超过****。世荣兆业、国创高新则预计2018年前6月净利润与上年同期相比扭亏为盈。

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