在从严调控的大背景下，广州楼市成交量价维持在相对稳定的水平。网易房产数据中心监控阳光家缘网站的网签记录显示，上周广州一手房成交1385套，维持在千套水平，网签均价为17691元/平方米，与去年同期相差不大。不过，由于不少新盘在购买时需要缴纳装修款，因此购房者的实际支出要高于网签价格反映的水平。

    买房从来都不是一件容易的事，在广州中心城区，动辄几百万元的房款令城市中年轻的刚需一族望而却步，对他们而言，“举全家之力”付首付已成为不少人的常态。事实上，房产在不少家庭财富中占据着很高的比重，*近一项调查显示，72.7%的受访者家庭总资产中的房产占比超40%，25.5%的受访者房产占比在80%以上。

     房产在家庭财富中占比较高

    从外省来穗工作多年的赵亮（化名）曾在买房与不买房之间抉择了很久，*终选择在2016年下半年“上车”。彼时，凭着自己的积蓄和父母的资助，他选择了海珠区工业大道附近的一套二手电梯房，两房结构，大约花费了190万元，“其实还是看着2016年的时候广州楼市开始火热，周围的同事朋友都在讨论购房，当时就感觉好像不买不行了”。

    现在复盘回看，赵亮认为当时的决定还是有些仓促，如果能多看一看可能会找到更满意的房子，但他更多的是后怕，“那个时候我买的房子大概是每平方米2.6万元，现在同样小区的房子已经涨到快5万，再加上贷款利率上浮，这个地段的房子我肯定是买不起也供不起了”。

    在一家二手房分类信息网站上记者看到，赵亮所在的社区当前的放盘价约为4.6万至5万元/平方米，同样户型的住宅总价在350万元左右。

    赵亮经常和朋友开玩笑，说自己买了房之后身价翻倍，不过他心里一直很清楚，房产占到了自己“身价”的90%以上，房产中的贷款部分还要依靠每个月7000多元的月供偿还。换言之，真到了要用大钱的时候，他就只能从这房子上“开刀”了。

    事实上，受到“居者有其屋”观念的影响，房产一直是人们家庭财富的重要组成部分。网易房产数据中心近日在国内多个城市开展调查，共有5649名受访者参与，调查结果显示，72.7%的受访者表示家庭总资产中的房产占比超过了40%，25.5%的受访者房产占比在80%以上。

    在四个一线城市中，家庭财富中房产占比***的是上海，有37.6%的受访者称房产占家庭总资产比重超过80%，北京为30.5%。而在广州深圳，房产占家庭总资产比重集中在60%-80%之间，占80%以上的分别为22.7%和25.4%。

     买与租心态差异明显

    值得注意的是，在网易房产数据中心的调查中，租房者和已购房者对自身住房条件的评价出现明显分化。在已购房者中，认为目前自己的住房条件比较好的占到69%，认为住房条件较差和非常差的已购房者分别占19%和2.3%。但在租房者中，只有26.5%的人表示自己的住房条件比较好，认为住房条件较差的高达47.1%，另有24.8%的租房者选择了“非常差”，换言之，对住房条件评价负面的租房者总占比超过七成。

    在合富研究院**分析师梁燕明看来，这种明显的反差主要还是“租房”与“购房”的心态差异造成的。“一方面租房要承担租金的压力，另一方面还要面临房东涨租金的可能性”，梁燕明表示，以目前的租房成交情况来看，签订的租约很少有两年及以上的，大多数都是一年一签，这给了房东每年调价的机会。如果遇到房东涨租导致承受不起，或者租房者有换更好条件房屋租住的想法，那就还得另找住处，而搬家的成本也是相对较高的。但与租房者相比，购房者不用面临涨租和搬迁的压力，即便月供相对较高，也没有上涨预期的担忧。

    梁燕明指出，租赁市场中存在一些高端的租客，只以居住条件为准绳，“我们在此前的成交案例中遇到过，部分高端租客会选择较新的房屋租住，等过了一定的租赁周期后，再选择更新的租房”，不过她也表示，这类租客并不能代表全部。

    包括广州在内，当前国内多个城市都在推进租购同权政策，大力发展房屋租赁市场，但政策推进并非一蹴而就，而是需要漫长的过程。梁燕明表示，结婚生子、子女教育等现在暂时还是与购房绑定，部分家庭还会和父母同住，在租约期限多为一年的背景下，租房搬迁的流动性非常大，对于寻求稳定的家庭而言并不现实。

     购房应量力而行

    赵亮一直庆幸当初选择来广州发展，对于他而言，这里的房价水平相比北京、上海和深圳，还是能够承受的，“如果是在别的一线城市，很可能我**会选择到一个能够负担房价的二线城市去买房生活”。

    事实上，在网易房产数据中心的调查中，广州也是一线城市中住房条件评价***的城市，认为住房条件“比较好”的占61%，而在北上深，选择“比较好”的受访者分别只有45.0%、47.2%和44.8%，而二线城市成都和三线城市佛山的居住条件评价则比广州还要高，认为条件较好的受访者比重分别为61.1%和68.1%。

    当前，国内多地严格执行楼市调控政策，在广州，限购、限贷、限售、限签等多重手段并行，房贷利率也有所上浮，对于购房者，特别是年轻的刚需一族而言，购房门槛和成本相应都有提高。而在购房之后，漫长的还款周期和成千上万的月供水平，也让部分未组建家庭的购房者感到有压力。赵亮就坦言，自己目前还贷的钱占到每月收入的60%左右，“目前来说压力挺大的，不过如果今后结婚了，相对而言会好一些”。

    对此，梁燕明建议，对于年轻刚需族而言，购房还是要量力而行，“一方面要看自己能够拿出的首付款有多少钱，另外还要计算自己月供还款的情况，看到底能够承担起多大的还款压力，我们其实并不赞成年轻刚需买家在手头预算不足的情况下，就选择‘一步到位’买好地段、大户型的房屋”。

    “我们接触到的不少90后及80末的**置业者，特别是刚工作没几年的群体，在选择二手房的时候，大都会选择面积较小、价格相对较低的楼梯楼入手，户型也以小面积两房为主，部分买家还会选择一房户型购买”，梁燕明表示，就个人能够负担的水平而言，建议**置业的年轻买家还是先选择一些相对便宜的楼梯楼，等以后经济条件改善后，再通过“卖一买一”的方式换一所条件更好的房子。

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