地产研究机构克而瑞近日公布《2018年1-4月中国房地产企业销售TOP100排行榜》，榜单内容显示，排名前100位的房企整体销售规模达到2.65万亿元，同比增长28.5%，碧桂园、恒大的累计销售流量金额均已超过2000亿元，万科距离2000亿元关口也只有一步之遥。而从销售面积上看，“碧恒万”三家已经建立了相当规模的**优势。

    尽管2018年才刚刚过去三分之一，但碧桂园、恒大、万科、保利、融创五家企业的业绩都已突破千亿元关口。克而瑞分析认为，在部分城市限售、限价政策调控持续的背景下，未来将会有更多持货观望的房企选择以价换量，被动加速项目入市，抢收业绩，来确保全年销售目标的完成。

     规模房企业绩整体提升

    在企业供应不足的背景下，今年4月TOP100房企销售情况环比下降了5.8%，但这并没有对今年前4月的整体销售情况产生太大影响。

    根据克而瑞发布的榜单，“2000亿”阵营共有两家企业，碧桂园以流量金额2574.7亿元排在首位，恒大以2128.7亿元位居次席。“1000亿”阵营有三家企业，万科前4月实现销售流量金额1986.7亿元，距离2000亿元已经不远，下月或将实现突破，其后的保利和融创分别以1173.3亿元和1071.2亿元排在榜单第四和第五位。此外，绿地和中海业绩都已超过700亿元，而排名第10位的新城控股也已实现505.1亿元的销售业绩。

    在**房企中，融创的销售增幅值得关注。克而瑞数据显示，融创4月单月实现销售业绩350亿元，同比和环比分别增长82.6%和13.5%。

    今年前4月，百强房企各梯队销售金额入榜门槛提升显著。与去年相比，今年排名第三的万科业绩已达1986.7亿元，增长了37.9%。但这一增幅并非在各级门槛中提升* 快，从榜单看，排名第50位的东原地产实现销售金额131.8亿元，与去年同期排名第50位的卓越集团（88.8亿元）相比，增长了48.4%。此外，TOP100房企销售金额入榜门槛也已达到45.3亿元。

    克而瑞预计，未来随着各梯队门槛的不断提升，百强房企分化格局将会持续。

     部分房企降价抢收业绩

    今年以来，在严控预售价格的背景下，部分城市开始适度增加市场供应，包括成都、上海、西安、重庆、武汉、广州在内的多个城市有房企项目批量入市。以上海为例，当地预售批复项目达47个，面积为173.67万平方米，远超去年年末和今年年初的供应量。在获批可售的项目中不乏一些备受关注的高端住宅项目，例如信达泰禾上海院子、瑞安房地产翠湖天地等。

    根据克而瑞的统计，今年3至4月，广州共有123个新增供应项目，在被统计的城市中项目*多，另外，广州3至4月新增供应套数达到12296套，供应面积为122.01万平方米。从克而瑞的统计来看，供应套数*多的上海达到16788套，供应面积*多的成都为192.05万平方米。

    目前部分城市房地产市场需求仍然巨大，克而瑞分析指出，在严格的限价政策下，一些新开盘项目的开盘价远低于周边二手房的价格，倒挂现象严重，因此一些开盘项目出现热销情况，部分房企的销售业绩也迎来开年以来的小高峰。

    不过在限价政策的紧缩下，一些房企也开始被动抢收业绩。克而瑞分析指出，巨大的销售和资金压力、预期项目去化率下降等都使持观望态度的房企不得不放低姿态，降低预售价格，被动加速项目入市，把全年的销售计划前移，抢收业绩，来确保全年销售目标的完成。

    降低价格在高端住宅项目上体现明显。以上海为例，今年一季度单价超过8万元/平方米的住宅项目预售批复寥寥无几，上市的翠湖天地、上海院子等高端项目都将价格放低。其中上海院子所处地块在2015年出让时，提出保障房部分后楼面价高达6.1万元/平方米，市场曾预期该项目单价在10万元/平方米以上，但在市场调控不断加码和企业资金压力下，该项目选择降价销售，根据4月份的预售证项目情况，上海院子的成交均价为9.5万元/平方米。