2017年末已至，柳州土地拍卖进入**一搏，12月28日上午十点，柳州拉开年度土地出让大戏。距离竞拍还有半小时，开发商扎堆到场，两旁还站了不少“围观群众”。虽然仅出让2宗地块，但体量较为可观，两宗地块共计310.61亩，由于两个地块都拥有较为优质的开发条件，此次竞拍共吸引了合景泰富、荣和、联发、碧桂园等品牌房企参与。* 终，位于柳东新区安和路东面的P(2017)55号地块被荣和集团以9.238亿元夺得，折合楼面地价为3905.39元/㎡，溢价率高达132%，土地单价650.93万/亩；位于阳和工业新区古亭大道东侧P(2017)56号地块则由联发集团以6.295亿元夺得，折合楼面地价为2239.01元/㎡，土地单价373.07万/亩。
土地出让一览表
P(2017)56号限价地 联发底价斩获
**块出场的地块P(2017)56号，位于阳和工业新区古亭大道东侧，该地块亮相就被联发集团以底价62950万元成功夺下，折合楼面地价2239.01元/㎡。据悉，P(2017)56号为“限价”地块，纯住宅用地，这也是柳州今年出让给的第三宗限价地。在挂牌出让时明显条件为该地块的商品住房销售均价不得超过6555元/平方米，且* 高销售单价不超过6882元/平方米，这也将是刚需族置业者购房的好时机。从区域为位置看，该地块毗邻正在建设中的恒大城，周边生活的配套也大都较为成熟，已形成好的商住氛围；交通路网四通八达，多条城市主干道无缝衔接市内繁华地带。联发集团再次入柳东新区，成功布局第二城，未来将以什么样的作品呈现柳州，值得期待。
签约现场
P(2017)56号地块竞买条件：
1.商品住房销售均价不得超过6555元/平方米，且* 高销售单价不超过6882元/平方米；
2.商品住房套型建筑面积不得超过144平方米；
3.商品住房销售时不得强制搭售其他服务、产品，不得捆绑精装修;
4.商品住房自取得不动产权证之日起5年内不得转让；
5.商品住房供应对象（满足条件之一即可）：
1）在我市市区范围内查询名下无商品住房或者无购买商品住房（不含回迁安置房、保障房及通过继承、离婚、司法判决等非购买途径所得住房）的柳州市居民家庭或者个人；
2）在我市市区范围内人均拥有或者已购商品住房建筑面积25平方米以下的柳州市居民家庭或者个人。
P(2017)56号地块示意图
P(2017)55号地块 荣和9.238亿元挺进柳东
第二块出场的地块P(2017)55号竞拍时较为火热，合景泰富、碧桂园、荣和三家大品牌开发商“围剿”，该地块的争夺战一开始便进入胶着状态。其中，合景泰富与荣和拿地意愿较为强烈，双方进入火热的“轮番竞价”阶段，经过1个小时近533次举牌的激烈厮杀，*终被荣和集团以总价9.238亿元包揽该地块，楼面地价3905.39元/平米。比同区之前出让的柳东新区职教园东侧片区地块、柳东新区商务中心区地块的楼面地价都要低。
竞拍现场
该地块周边华美达酒店、柳州国际会展中心，园博园、柳州儿童医院、华侨城卡乐星球、柳州一职校等生活教育休闲资源已经在此部署，基本满足生活所需；但是目前柳东也存在不足，柳东新区待开发地块较多，生活氛围不浓，但相信随着时间发展，待这些**房企项目逐步成型后，板块将有较大程度的发展，预测该区域楼价未来涨幅较大。
荣和集团在12月14日斩获西鹅路与北一路东南侧的P（2017）47号地块，**拿下P(2017)55号地块，12月丰收两地，挺进柳南、柳东新区两大片区，不难看出荣和集团对柳州房产市场的强大信心。目前荣和集团在柳已开发有荣和天誉、荣和千千树两盘，备受赞誉。相信在2018年，荣和集团将会给龙城带来更多品质住宅。
P(2017)55号地块示意图
2017土地回顾 地王频出创高价
如果说现金流是房企的“血液”，土地储备则可能是“造血”需要的原始养料，土地储备的多少，意味着房企是否有充足的后备土地开发，对于房企发展至关重要。2017年柳州土地市场再次风起云涌，回顾柳州2017的土地拍卖不难发现，柳东新区占据主角位置，成为出让土地*多的片区，且频出地王，河东柳南鱼峰的土地出让几乎持平。
柳东新区实景图
2017年2月14日，柳州土地市场迎来新年**拍，龙光以11.027亿拿下新区商务中心区北片 P(2017)5号地块，进军柳东；3月29日碧桂园8.535亿元斩获P(2017)14号会展南路于南寨路交汇处地块，楼面地价达3608元/㎡，创下柳东新区地价新高。柳东新区“地王”几度易主，而就在12月14日合景泰富以5834.05元/㎡楼面地价坐定柳东新区地王之名。另外，“富人区”—河东区“地王”也多次易主，2月8日由彰泰以7607元/㎡的楼面地价一度成为柳州地王，3月14日祥源以7868元/平方米的楼面地价拿下工业博物馆西南侧P(2017)9号地块，成为河东区新地王，楼面地价不断刷高。土地市场的火热也折射柳州楼市的大好前景，但是土地市场也逐渐接近饱和状态，因此开发一地一盘，倍显珍稀。预计在2018年，柳州将会涌入更多的商品住宅，一起拭目以待！
