10月底，柳州国土资源局以挂牌方式出让P（2017）40号、P（2017）41号地块两宗地块，合计面积这是柳州首推限房价、限套型、限销售对象等多限制的城镇住宅用地，一时沸腾柳州楼市。11月29日，该2宗地块成功出让，**由柳州市祥源投资发展有限公司以10.325亿元拿下位于河西工业园三区潭中路延长线北侧的P（2017）40号地块，楼面地价2153.64元/㎡，柳州市盛享碧桂园房地产开发有限公司底价3.355亿元将位于柳东新区职教园东侧片区的P（2017）41号收入囊中，楼面地价1644.61元/㎡

    上午10点，柳州市2017年第27期国有建设用地使用权交易会如期在土地交易储备中心。这场备受瞩目的土拍中，P（2017）40号地块则在祥源、碧桂园、联发三家房开中展开争夺，其中祥源与碧桂园经过1个半小时较为激烈的轮番举牌后，祥源**以10.325亿成功拿下该地块，以* 大容积率算，楼面地价2153.64元/㎡，溢价率达54.48%。

    P(2017)40号地块位于河西工业园三区潭中路延长线西侧，出让土地面积197351.93㎡，合计296.03亩，分为4个小地块，体量较大，该地块限制条件商品住房销售均价不超过6100元/㎡，且* 高销售单价不超过6500元/㎡。40号地块位于工业园区域内，以工厂、工业居多，周边生活配套较为欠缺，周围仅有香颂诺丁山一盘在售。但近几年来，随着沃尔玛、柳高南校区、工人医院西院等配套相继入驻河西未来还有轻轨通至河西工业园，河西的发展迅速，该地块区域潜力不容小觑。

    地块具体挂牌条件如下：

    （1）商品住房销售均价不超过6100元/平方米，且* 高销售单价不超过6500元/平方米；

    （2）商品住房套型建筑面积不得超过144平方米，其中单套住房建筑面积110平方米（含）以下的套型比例不少于50%；

    （3）商品住房销售时不得强制搭售其他服务、产品，不得捆绑精装修；

    （4）商品住房自取得不动产权证之日起5年内不得转让；

    （5）商品住房供应对象（满足条件之一即可）：

    ①与柳州市市辖区（不含县）企业签订有劳动合同且在柳州市连续缴纳社会保险费用至今并达两年（含）以上的企业员工；

    ②柳州市市辖区（不含县）的拆迁户（已获安置房安置的除外）。

    今年拿地热情* 高的当属碧桂园，虽然两宗地块限制诸多，却并未阻挡碧桂园拿地的欲望，与P（2017）40号地块失之交臂，却以底价轻松又入柳东一地。P（2017）41号地块位于柳东新区职教园东侧片区，享受园博园、优质教育资源、卡乐星球、友邻汇等柳东新区配套，从该地块挂牌的条件看，销售对象很可能多为柳东新区范围内的教职工为主，且条件中明确规定商品住房销售时不得强制搭售其他服务、产品，不得捆绑精装修，意味着碧桂园将在柳东新区建设**纯毛坯项目。

    地块具体挂牌条件如下：

    （1）商品住房销售均价不超过5700元/平方米，且* 高销售单价不超过6200元/平方米；

    （2）商品住房套型建筑面积不得超过144平方米，其中单套住房建筑面积110平方米（含）以下的套型比例不少于50%；

    （3）商品住房销售时不得强制搭售其他服务、产品，不得捆绑精装修；

    （4）商品住房自取得不动产权证之日起5年内不得转让；

    （5）商品住房供应对象（满足条件之一即可）：

    ①与柳州市市辖区（不含县）企业签订有劳动合同且在柳州市连续缴纳社会保险费用至今并达两年（含）以上的企业员工；

    ②柳东新区范围内学校的教职员工；

    ③柳州市市辖区（不含县）的拆迁户（已获安置房安置的除外）。

    符合上述条件的供应对象中，属落户于柳东新区范围的企业的员工和学校的教职员工优先。

    若竞买人不是柳州市注册的公司，竞得土地后必须在柳州市成立新公司进行开发建设。

    凡存在闲置土地、拖欠土地价款、不履行《国有建设用地使用权出让合同》的单位，不受理竞买申请。

    随着房价不断高涨，今年国内各线城市楼市调控层出不穷，柳州也为了抑制发出了相应调控政策。此次推出的限价、限套型、限售、限销售对象等“五限”地块是政府从土地市场方面抑制房价过快上涨的另一种手段，也为部分中低收入的购房群体提供了购房保障。