中原地产研究中心统计数据显示：10月1日至7日，北京网签量（含二手房）同比下降65%，上海、广州一手房成交量的同比降幅则均达78%，而福州、南京等地的同比降幅也有四到五成。

    有房地产分析人士指出，这体现了今年以来楼市“预期管理”的调控效果，在需求端，投资性买家选择观望，而同时，购租并举也开始悄然分流“刚需”并改变供给端的构成。

    看房者鲜有出手

    国庆长假期间，记者走访了上海的部分房地产中介门店以及一些售楼中心，确比往年清淡不少。

    在闵行区马桥镇链家门店，有工作人员告诉记者，国庆前七天该门店只成交了两套二手房、一套一手房。“情况和去年国庆完全没法比，很多有购房意向的人都在等着降价。”而附近另一家自营中介的生意更差。“我们本来还招了一个人，现在也走了，没生意，人就留不住。我们的门店是自己开的，所以成本开支还比较低。至于其他的中介，光房租和工资的成本就够他们受的了。”

    在附近的禹洲府楼盘，记者看到，偌大的售楼中心几乎没有什么访客。见记者进来，销售顾问赶紧迎上前，热情地介绍楼盘情况。记者注意到，模型上几套特价房用红纸贴着已售罄的字样。销售顾问告诉记者，特价房是为迎接黄金周而特地推出的，因为打折且数量有限，所以卖得特别快。但总体而言，国庆长假期间该楼盘看房的人不少，真正“出手”的却不多。

    上海链家首席市场分析师张月表示，今年国庆黄金周上海楼市虽然成交量大幅下降，但还没有此前预期的那么差。其中，在一手房市场，由于受到推盘数量和预售证发放的影响，今年国庆假期的供应量较往年并不算大，且由于政府大力推动租赁住房市场建设，上海楼市的供应结构也在发生改变。

    量缩之后是价跌

    限购、限贷、限价、限售……近一年来，各地的房地产调控可以说始终处于收紧状态。

    中原地产首席分析师张大伟指出，今年楼市调控政策与往年相比出现了根本变化。过去的调控更多是事后管理，而今年更多强调的是预期管理，即在市场出现过热征兆时提前发布政策降温。

    而这种预期管理也显现出了威力。今年国庆黄金周，全国多个热点城市的楼市成交都出现了显著的下滑。中原地产研究中心统计数据显示，今年10月1日至7日，北京楼市合计签约143套，同比下降65%，其中新建住宅七天网签116套，二手房网签27套，均是2009年以来的同期历史**值。上海的新建住宅网签量是178套，较2016年同期的784套，降幅达78%。深圳则签约445套，较2016年同期的508套下降了13%。

    另据广州中原地产监测，今年国庆假期前后，广州新盘总推货量为2090套，比去年同期（5979套）大降65%；总成交量872套，同比大降78%。

    易居研究院副院长杨红旭告诉记者，今年国庆黄金周全国楼市成交量是近四年里**迷的一年。因为政策持续收紧，丝毫没有放松迹象，所以量缩还没有结束，估计要持续到明年，成交量才会慢慢筑底。成交量持续低迷后，成交价格就会出现下跌，目前部分城市已经开始跌价。如北京、天津、上海、深圳、合肥等地的二手房都呈价格微跌状态，预计二手房成交价格下跌的城市数量还会进一步增加。

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