关注楼市的朋友应该都有所了解，限售* 大的目的还是打击投资客和炒房者，因为一旦规定房子必须满了多少年之后才能交易，将加大房产持有的成本，目的是为了让房产回归居住的本质。如果不加以限制，炒房者买房后，往往是房价上涨之后，就会将手中的房子出售，以此获利，而*终受伤害的，肯定还是普通购房者。

    通过目前的楼市调整来看，年底之前应该会有更多的城市加入到限售的行列中，尤其是那些近期房价有明显上涨的三四线城市。由于大部分一二线热点城市都已经实施了限制买房的措施，导致一部分购房需求外溢，让周边的三四线城市的楼市火了起来，房价也是水涨船高。在这些城市买房的人，不乏投资客，当然也不可避免的有炒房者。如果不加以限制，那么房价的涨势会更加明显。

    一旦实施了限售，无论未来房价涨跌，房子都必须都买房的手中，而无法进入市场流转，对于普通购房者来说没有什么问题，毕竟他们买房是为了自住，但是对于炒房者和投资者来说，这是不能接受的。

    如果房子不能通过交易套现，而只能出租的话，要想回本至少需要七八十年的时间。目前全国各个城市的房产租金**率普遍较低，尤其是一线城市和热点二线城市，租金**率几乎没有高于2%的。因此，限售可谓是将炒房者一竿子打死，同时也限制了投资性的购房需求。

    房价上涨预期加大当然是此轮楼市调整的*主要的原因，但并不是**。其实除了房价上涨之外，规范市场，建立楼市长效机制，才是调整的*终目的。前段时间，通过大力发展住房租赁以及共有产权房，楼市长效机制已经初具雏形。但是在信贷市场，“房抵贷”、“首付贷”依然是蠢蠢欲动，无论是有钱人，还是资金不那么充裕的人，都想买房。而且，随着房贷利率不断升高，新房库存量不断降低，购房者买房热情虽然受到了抑制，但是买房需求却仍然存在，并且随时都有可能爆发，因此，如果不加以引导，房地市场势必又会出现异常波动。

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