**步：看户型合不合理

    看房**步就是观察户型好不好。看房前，销售经理都会给你跟房子配套的户型图。仔细研究户型图观察户型好坏，然后结合具体户型**，跟户型图来一个360°对比，分析这个户型值不值得买。

    为什么户型好坏这么重要？

    ★1.户型不规整空间利用率低，性价比低。反之，好的户型空间利用率高。

    ★2.好户型风水好。在中国传统观念中认为，正方规则的户型家庭财运、健康方面更好。

    ★3.不规则户型不符合生活习惯。如下图，卫生间藏在厨房里面，说明从卧室上厕所要经过客厅-餐厅-厨房才能到达，不符合生活习惯，布置极其不合理。

    如何挑选好户型？

    ◆1.户型规则，杜绝奇形怪状户型，***是正方形或者对称户型。

    ◆2.有明卫明厨，即卫生间和厨房都有窗户。暗卫潮湿气味难排除，暗厨油烟呛自己，影响室内气味，是*不可取的户型之一。

    ◆3.朝向合理。例如坐北向南户型是比较好的朝向户型，客厅窗户朝北冬天阴冷，尽量不选。其中，全南向户型可选，即房子坐北向南，客厅房间窗户都朝南，够通透。

    （全南向户型）

    ◆4.鸡肋空间少。例如闲置的走廊通常没有太大用处，如果走廊面积大或者太长，说明浪费多。

    第二步：看房子采光

    大白天都要开灯的房子，谁住谁烦恼。昏暗的环境不利于日常使用，连电费都无形中增加了。所以，看房时一定要仔细观察房子的采光情况。

    采光怎么看？

    如果购买是期房的情况下：

    要考察楼间距和房子的朝向。如果楼间距太近光线容易被挡住，采光差；结合房子朝向和楼间距，观察采光好坏。

    通常情况下，楼距是楼高的0.7倍，即前面的楼高20米，那么后一栋建筑距离应该为14米。如果楼距不达标，要选择高楼层保证采光。具体楼层高度要根据楼距、朝向而定。

    购买现房的情况下：

    可以选择在早上9:00前和太阳落山后分别观察采光情况，前者观察具体采光好坏，后者看西晒。如果夏天时房子的采光都不算好，那么说明房子采光在冬天时更差。

    第三步：看房子通风

    房子通风好不好关系着房子闷不闷热，夏天的舒适度高低。房子的通风情况跟楼距朝向相关。

    房子通风怎么看？

    ☆1.主要观察夏季会不会有主导风进入房子，有没有形成穿堂风，是否出现旋涡风或者风向死角等方面。

    ☆2.具体做法：①选择自然风相对比较小的时段把房间窗户打开；②抽出一张纸巾放在手上；③站在房间看纸巾是否会飘动；④如果南北通透、楼距合理的房子，即使没有自然风进来，也会因为空气对流而产生气流，让纸巾动起来。

    第四步：看房子隔热

    房子隔热差的话，房子像桑拿房，夏天空调费蹭蹭蹭往上涨。所以看房子时，一定要留意房子隔热情况。特别是买顶楼的业主，要特别留意一下。

    隔热效果怎么看？

    ★1.夏天是气温***的季节，可以在*热的时段在房子里面呆上一段时间，观察隔热效果。

    ★2.观察西晒（侧墙朝西）的房间隔热效果如何，隔热保温层是否安装到位。

    ★3.观察主卧是不是朝阳面，如

    第五步：看房子防潮

    南方地区春天潮湿，如果房子防潮没做好，容易出现墙体和地板受潮发霉的情况。特别是底层住宅，潮湿状况比较严重。

    第六步：看小区排水

    夏季是观察房子所在小区排水状况的***时候。夏季雨水多，小区如果排水设施不好，容易出现积水倒灌，出行困难等问题。

    房子排水状况怎么看？

    ★1.选择一个暴雨天气，观察小区能不能顺利排走雨水，有没有出现积水路段。

    ★2.同时要观察房子的排水管道是不是完好的，会不会导致水渗漏进房子。

    房子排水状况怎么看？

    ★1.选择一个暴雨天气，观察小区能不能顺利排走雨水，有没有出现积水路段。

    ★2.同时要观察房子的排水管道是不是完好的，会不会导致水渗漏进房子。

    第七步：看小区噪音

    很多人买房会考虑地段好不好，其中一个考察因素就是：噪音情况。例如面向小区园内房子比临街房子抢手，很大部分是出于噪音的考虑。

    房子噪音怎么看？

    ★1.可以选择白天和夜晚两个时段来考察。白天考察交通噪音和日常噪音。

    ★2.夜晚可以观察附近的小吃店、宵夜摊档多不到，噪音会不会影响正常休息。

    看房时照着这七点走，

    准没错！

    你当初买房时，

    有没有漏看哪一点，

    让你至今都后悔的？