房地产开发投资增速继续回落 未来或缓中趋稳

    从房地产开发投资完成情况来看，2017年1-6月份，全国房地产开发投资50610亿元，同比名义增长8.5%，增速比1-5月份回落0.3个百分点。这也是自2017年以来，房地产开发投资增速已经连续两个月出现回落态势。具体来看，其中住宅投资34318亿元，增长10.2%，增速提高0.2个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为67.8%。

    对此，**统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长邢志宏表示，从去年以来，中国开始了新一轮的房地产调控，有两个重点，一是抓一线和二线热点城市的控房价、防风险的工作，第二是抓三四线城市的房地产去库存工作。这一轮调控跟以往的调控在方式上是不同的，采取了分类指导、因城施策的方针，在这种情况之下，房地产投资增速虽然有所回落，但是回落的幅度并不大。对于下半年走势，总体来看房地产开发投资增速可能会是一种缓中趋稳的走势。

    易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为，开发投资增速继续回落符合预期，主要是去年同期基数开始上升，导致当前增幅继续上升空间不大。不过，供地和拿地动作依然较为明显，尤其是部分三四线城市也加入了供地的热潮中，使得投资数据不会明显收窄。他预计这一趋势在三季度会继续延续，预计房地产投资数据维持在5%以上的水平。

    从房地产开发企业土地购置面积来看，1-6月份，房地产开发企业土地购置面积10341万平方米，同比增长8.8%，增速比1-5月份提高3.5个百分点；土地成交价款4376亿元，增长38.5%，增速提高6.2个百分点。

    房地产开发企业到位资金方面，1-6月份，房地产开发企业到位资金75765亿元，同比增长11.2%，增速比1-5月份提高1.3个百分点。其中，国内贷款13352亿元，增长22.1%；利用外资104亿元，增长58.9%；自筹资金23273亿元，下降2.3%；其他资金39035亿元，增长17.2%。在其他资金中，定金及预收款23226亿元，增长22.7%；个人按揭贷款12000亿元，增长6.7%。

    严跃进表示，从开发企业到位资金的状况来看，当前基本属于稳定，这或和房企销售回款速度上升有关系。此类数据对于房企后续的补库存等有积极作用，一定程度上也利好房企后续的拿地。不过，他也提醒对于到位资金的数据依然需要警惕，尤其是要防范资金成本上升所带来的利空效应。

     三四线城市交易活跃 助力商品房销售升温

    商品房销售方面，1-6月份，商品房销售面积74662万平方米，同比增长16.1%，增速比1-5月份提高1.8个百分点。其中，住宅销售面积增长13.5%，办公楼销售面积增长38.8%，商业营业用房销售面积增长32.5%。商品房销售额59152亿元，增长21.5%，增速提高2.9个百分点。其中，住宅销售额增长17.9%，办公楼销售额增长38.9%，商业营业用房销售额增长41.7%。

    从商品房销售数据来看，商品房销售额增速在连续8个月下滑后出现升温态势，商品房销售面积增速在连续4个月增幅收窄之后也出现回升态势。

    从商品房库存数据来看，商品房待销售面积继续减少。**统计局数据显示，6月末，商品房待售面积64577万平方米，比5月末减少1441万平方米。其中，住宅待售面积减少1305万平方米，办公楼待售面积减少60万平方米，商业营业用房待售面积减少128万平方米。据中房网（微信号：zhongfangwang）粗略统计，6月末商品房待售面积已处于近20个月***值。如果单从住宅待售面积来看，该数值已经处于近32个月低点。

    上半年的商品房销售数据出现升温势头，该如何解读呢？

    严跃进认为，商品房销售数据保持在15%左右的同比增幅而没有明显下滑，这和三四线城市的托底效应有关。目前很多三四线城市房地产交易较为活跃，部分购房者不愿意继续观望，无论是刚需还是改善，都有较为明显的交易上升态势，这也使得商品房销售金额等数据的同比增幅曲线有所反弹。

    同策咨询研究总监张宏伟表示，上半年商品房销售额同比增长21.5%，这应该全是三四线城市的功劳，楼市总体上没有大的波动，他认为一二线城市房地产调控应该还会强有力地执行。

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