外地刮起房贷紧缩风 柳州市场仍平稳

    目前仅一两家银行收紧了房贷政策，公积金贷款政策没有调整

    在外打拼的人，都渴望实现自己的安居梦。记者卿要林 摄

    统筹：方凤琪

    四五月以来，外地不少城市刮起房贷紧缩风，部分银行房贷利率上浮，并且公积金贷款也开始实施收紧政策。而在柳州，记者了解到，银行房贷紧缩风刮得不像外地那么大，但许多银行首套房利率打折的优惠政策已经暂停了，还有个别银行对首套房贷实行基准利率上浮的政策。

    1 房贷利率打折基本暂停

    近日，记者向工商银行个人贷款中心咨询相关房贷政策，一名工作人员介绍，首套房在基准利率基础上打折的优惠政策在4月份就没有了，现在申请房贷的客户都是实行首套房为基准利率4.9%，而二套房贷上浮10%的政策一直没有变过。再往后，该银行房贷政策是否还会有变化，工作人员表示，一切以通知为准，目前没有相关通知。

    另外，记者从民生银行个人贷款业务相关负责人那里了解到，民生银行目前的房贷政策变化情况也跟工商银行一样，在4月暂停了首套房贷款利率打折的优惠政策，而实行基准利率，二套房贷款则是继续实行利率上浮10%的政策。

    此外，记者从柳州其他的一些银行也了解到，目前基本再难找到首套房贷款利率打折的优惠。可以说，对于需要购买首套房的刚需购房者来说，这项福利一时难以享受到了。

    2 个别银行房贷利率上浮

    除了没有利率打折优惠，部分银行还对首套房和二套房贷款利率进行了上调。

    “五一”假期之后，浦发银行就对房贷政策进行了调整，实行首套房利率上浮10%，二套房上浮20%的政策。该行房贷专营团队负责人介绍，浦发银行房贷政策的调整，主要是因为总行进行了计划调整，对住房按揭的额度进行了控制，银行需要把极少的额度用在高收益的贷款种类上，而原来的住房贷款业务暂时不接。

    该负责人介绍，“五一”节假日之后，对办理首套房贷款之前提交了材料，审批通过了的，银行还是按原来的政策进行放贷，利率也不用改。而对于提交了材料，还没有审批通过的，银行允许客户撤单，选择其他银行贷款。同时告诉客户，银行暂时不接住房贷款业务，因为没有办法保证额度，而且利率上浮了10%，从整个金融市场来说，没有产品优势，所以让客户自己做选择。

    建设银行*近也对贷款政策进行了调整。记者从建设银行个人贷款中心了解到，对于部分楼盘办理建行贷款申请，单笔贷款额小于35万元的，首套房利率上浮10%，二套房利率上浮20%；部分楼盘办理建行贷款申请，单笔贷款额度大于或等于35万元的，首套房可享受基准利率，二套房利率上浮10%。

    该中心工作人员介绍，这一政策有差异性，主要是针对部分楼盘，而不是笼统地“一刀切”，针对楼盘的情况不同，房贷政策也有所不同。而且贷款金额在35万以下，和35万以上也有所不同。

    3 柳州政策变化范围较小

    可以看到，如果贷款银行利率实行了上浮政策，对购房者来说，购房压力会有所增加。以购买首套房，申请30万元的房贷，分20年按揭为例，如果贷款银行实行4.9%的基准利率，月均还款为1963元，还款总额为471199元。如果利率上浮10%，月均还款为2045元，还款总额为490816元。

    总的来说，和外地不少城市刮起房贷紧缩风的情况相比，柳州的政策变化范围还比较小。

    记者从柳州市住房公积金管理中心了解到，目前，柳州市公积金贷款政策没有调整，5年期以上贷款利率3.25%，十分惠民。

    有银行业内人士表示，部分银行调整贷款政策，将资金用在*紧缺的地方，这十分正常。另外，目前柳州仅有个别银行收紧了房贷政策，这很可能只是个别银行对产品结构进行了调整，对产品的定位有所不同。因此不能像外界传言的，看到个别银行的动作就笼统地判断为金融行业收紧了房贷政策，因为毕竟大部分银行的政策没有调整，他们还有按揭业务的优势。如果是大多数银行都将房贷利率进行上浮，那才可以说明柳州房贷政策收紧了。

    4 对新楼盘销售影响不大

    那么，从目前房贷优惠政策几乎没有了，个别银行实行房贷利率上浮来看，这些变化对老百姓购房有何影响呢？记者近日走访了柳州房地产市场。

    一家房地产公司营销经理告诉记者，毕竟柳州的商业银行非常多，目前做出房贷利率调整的只是个别银行，还未影响到他们楼盘销售。他认为，该政策对柳州楼市的影响不大，房贷利率其实每年都会有波动，很正常。

    该经理表示，对于购房者来说，房贷利率并不是影响他们购房的关键因素，首付比例上调才是*重要的影响。对于刚需购房者来说，如果是首付比例上调10%，一套总价100万元的房子原本首付只要20万元，上调为30万元后，将提高购房门槛。如果是改善型住房购房者，则会无形中减缓他们的置业需求，这将对房地产市场产生明显影响。该经理认为，柳州是一个房地产刚刚兴起，正在蓬勃发展的城市，和一线城市有区别，各地的政策调整都是区域性的，柳州是否会有其他政策出台，还有待观察。

    5 二手房成交量保持稳定

    记者走访柳州多家二手房中介公司了解到，个别银行利率上调目前对柳州的二手房市场影响也不大，二手房成交量保持稳定。不过，外地城市限购、首付比例上调、贷款利率上浮的风声，对本身就有购房需求的客户，在交易速度上会有所促进。不少中介人员一方面会对潜在客户做贷款利率上浮的营销宣传，一方面会为已达成意向的客户选择还没有进行利率上浮的银行来贷款。

    优居房产一名管理人员告诉记者，在听说房贷利率上浮的消息后，他们也会和客户介绍这一政策作为提醒。对于一些的确有意向买房的客户来说，政策调整会加快交易的促成。他说：“我前两天有个客户李先生，在看房后觉得满意了，就很快签了合同。客户说他一直很关注房贷政策，担心以后柳州相关政策会有变化，早买早安心。”

    百度房产管理人员李先生表示，他们店面目前受到的影响也不大，目前柳州只有少部分银行实行房贷利率上浮政策，中介可以帮市民选择其他符合条件的银行，“一些已经决定要买房的市民，听到政策可能变化后，会尽快达成交易”。

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