尽管房地产调控范围不断扩容，龙头房企依旧实现逆势增长，甚至创下有史以来的季度销售新高。不过，随着调控不断深入，政策叠加影响的因素将逐渐放大，下半年房企的经营状况并不乐观。

    前十强门槛提至330亿

    4月10日，碧桂园发布**季度业绩公告显示，实现销售额1506.6亿元，这一数据使其超越万科、恒大，坐上销售额排行榜**位置。万科以1502.7亿元紧随其后，排名第三的恒大为1069.3亿元，房企一季度前三强均破千亿。

    易居(中国)企业集团首席执行官丁祖昱表示，万科、碧桂园今年一季度创纪录地完成了1500亿，平均每月达到500亿销售额，这在房企历史上都是**。保利地产、中海地产、融创中国等房企数据也位居前列。

    根据克而瑞公布的榜单，一季度前十强的门槛提至330.6亿元，同比大幅上涨69.5%。

    上市房企的销售数据增长惊人。碧桂园、首创置业同比增长幅度均达250%，万科、招商蛇口、新城控股等同比翻倍，中国恒大、融创中国、金地集团、世茂地产等多家房企增速均超过50%。

    一季度上市房企中的**亮点当属龙湖地产。今年前三个月，龙湖地产累计实现合同销售金额430.2亿元，同比增长218%。在日前举行的年度业绩会上，龙湖地产透露公司2017年的销售目标为1100亿元。

    房企梯队间的差距也逐渐扩大。根据克而瑞榜单，除了前三强在一季度突破千亿规模外，排名第四位的绿地销售金额为605亿元，不足万科销售业绩的一半。

    得益于热点城市“火”

    房企一季度业绩火热，原因颇多。中原地产首席分析师张大伟认为，从全国数据看，一季度大部分房企销售业绩明显上涨的主要原因是，2016年全年销售火爆预留结转的销售业绩。此外，虽然一二线城市调控政策严格，但部分二三线城市在春节后销售依然火热。

    万科**季度业绩良好，与项目布局均衡有关。热点城市杭州、上海、宁波、深圳、东莞、佛山等占到了万科一季度销售业绩较大的比重。另外，3月万科北京区域销售火爆，北京万科天地、五矿万科如园、五和万科长阳天地等项目入市，单月销售超100亿元。

    中信证券一名分析师认为，万科一季度的热销主要是市场情况较好的环境下，努力推货的结果，充分利用了2017年一季度的热销窗口，为全年销售规模增长奠定了良好基础。

    碧桂园2017年一季度完成了全年4000亿业绩目标的36%，主要得益于一季度三四线城市的销售火爆和春节返乡置业的行情。此外，恒大完成全年4500亿销售目标的24.4%，从销售的结构来看，海南海花岛、石家庄恒大御景半岛、兰州恒大帝景等大盘项目对一季度的销售业绩贡献较大。

    相比之下，“偏科”房企受调控影响较大，无论是产品结构单一，还是布局城市较少的房企，**季度增长均放慢。目前“高价盘”预售证难以获得，正常网签也受到限制，九龙仓等专注于高端房地产开发的房企受影响较大。中国金茂在一二线城市高端项目预售证审批被限制之后，供货量受到了很大影响。

    加速出货是王道

    火爆的一季度过去之后，随着三月中下旬政策频出，叠加效应势必会对市场产生影响。不过，丁祖昱认为，能否会在二季度就显现出来，各个城市可能还会有比较大的差异。

    在丁祖昱看来，考虑到供货因素、市场情况，对大多数房企来说，二季度销售相比一季度应该还是可以再上台阶的。总体来看，今年上半年规模房企将全年目标完成个七八成，问题都不算太大。采写/新京报记者 龚小锋

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