专家认为：环一线城市小城镇房价攀升与**城市群**紧密相连，不是每个小镇都有快速上涨空间。

    全国小城镇房价排行榜统计显示，24个突破万元房价大关的小城镇，主要包括两类，一类是环北京、上海、深圳三大一线城市周边的小城镇。另一类则集中在浙江板块的很多县城(县级市)。而****位的仍然是三亚的凤凰镇，均价16891元/㎡。位居第二的是今年以来扶摇直上的东莞凤岗镇房价，目前价格与凤凰镇的差距不过100多元/㎡。

    中国房地产数据研究院执行院长陈晟认为，部分中小城镇房价的异军突起主要还是源于**城市群的整体**。

    陈晟介绍，**正在做城市群的**——“两横三纵”，围绕着目前只能叫城市群，还没形成都市圈，而都市圈发展的要点是大中小城市的齐头并进的协同发展，所以在目前三大都市圈都表现优异的情况下，周边的卫星城市，甚至中小城镇也就迎来了发展的机遇，所以就会显示，在上海周边的昆山、太仓，北京周边的固安、廊坊；深圳周边的佛山、东莞、惠山等这类的经济比较好的镇有人口和产业的产业的承接，*终会反应到土地的价格和房屋的价格上。

    陈晟分析认为，环一线小城镇房价的上涨不会带来小城镇房价的整体摸高，未来，不同城市的小城镇房价分化趋势将表现明显。

    陈晟指出，不是每一个镇都有这样的机会，必须要有高净值人口持续的导入、承接，才会有有好的吸引力，所以会“有的镇很好，有的镇在没落”，不能所有镇一概而论。但是需要注意的是，我们的人口、产业、资源要进行有序的分配和调节，特别是进行的一些镇改市的**体系里的调节，它实际会迎来更多的发展机会，实际上有些镇已经具备了市的条件，比如佛山虎门镇有50万人，但是还是镇的编制，类似这样的镇域，就会有比较好的发展机会。