房地产行业带动效应大，前端影响到钢铁、水泥等原材料工业，后端影响着装修、家电等行业。盛来运介绍，今年1－4月份，房地产市场保持回升态势，市场销售量和销售金额保持较快增长，房地产价格总体有所上涨，房地产投资在恢复性上涨。房地产的回升对经济稳定增长发挥了重要作用。一季度，房地产增长对GDP增长的贡献率提升。

    但是，当前房地产市场面临的挑战仍然存在，一方面市场分化依然明显，三四线城市去库存压力仍大，一方面资金流出短期内还难以避免，对房地产市场也会有一定影响。在这种情况下，房地产市场将依靠扩大更多内需来支撑。

    　房地产业具有稳定增长潜力

    尽管当前房地产市场看起来有点怪，但盛来运认为，房地产行业仍会保持稳定发展。他说，中国房地产行业走过了高速增长的阶段，但我国城镇化还有空间，改善性需求潜力大，房地产行业具有保持稳定增长的潜力。现在房地产调控政策并不是一味**，而是要改变以前靠行政手段调控房地产的情况，使调控回归市场，用市场化措施保障房地产发展。经过调整，房地产市场会更加健康。

    **统计局公布的4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况统计数据显示，4月，全国70个大中城市中，新建商品住宅（不含保障性住房）价格环比上涨的城市有65个，较前一月增加3个。环比**涨幅为5．8％，较前一月增长0．4％。

    值得关注的是，虽然4月份全国房价继续呈现普涨势头，但一线城市的涨幅却集体收窄，北京、上海、广州、深圳的涨幅分别为3．0％、3．6％、2．4％、2．3％，相比3月份分别收窄了0．3％、0．7％、0．5％、1．4％。

    二手住宅方面，价格环比上涨的城市有51个，较3月减少3个；持平的城市有9个，较3月增加6个。环比价格变动中，**涨幅为6．8％，较3月减少2．5个百分点。

    全国二手住宅价格也同样出现了一线城市集体涨幅收窄的情况，北上广分别环比上涨3．7％、2．5％、2．6％，相比3月涨幅收窄了2．6％、3．7％、0．9％，深圳的二手房均价甚至环比3月下降了0．4％，不仅跌幅为70城中**，而且还是2015年330新政以来的**回落。

    整体来看，北京、上海、广州、深圳四个一线城市的新建商品住宅和二手住宅价格环比涨幅均双双收窄，深圳二手住宅价格环比甚至出现下降，而部分二线城市环比涨幅比3月进一步扩大，有些已超过一线城市涨幅。

    伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，去年“330新政”以来一系列利好楼市的税收和货币政策的出台，支撑了这一波全国楼市，尤其是一二线城市量价的上涨。 3月份开始，一线城市逐步收紧楼市限购政策，政策效果立竿见影，4月份一线城市房价应声而落。

    受一线城市楼市调控政策收紧影响，部分二三线城市的购房人群担心限购加码会蔓延至二三线城市，所以这种“恐慌性抢购”心理，也进一步**了三四月份二三线城市交易量和房价的上涨。不过胡景晖也表示，随着政策的收紧，中国一线城市的楼市已经开始降温；如果二三线城市的房价持续火热，楼市政策进一步收紧的可能性很大；与此同时，在经历了去年4月份至今，购房需求的大量释放之后，购房需求已被严重透支，预计五六月份，全国房价持平和下降的城市将逐步增多，房价涨幅也将进一步回落，下半年中国楼市或将迎来新一轮的降温周期。

    　　国内房地产需求仍然旺盛

    事实上，除了上述70个大中城市外，中国还有大量的小城市，这方面的房地产数据还比较缺乏，按照城市等级的划分，它们属于三四线以下城市，包含三四线在内，这些城市吸引人口的能力较弱，是去房地产库存的困难城市，去库存仍将是一件艰巨的任务。

    在中国房地产市场面临去库存压力的同时，也面临着资金流出带来的压力。近两年来，中国资本投资海外地产成为一种新常态。据**太平戴维斯对大宗跨境不动产交易进行的统计显示，这种资本外流的趋势已经从2011年底开始持续到现在。截至一季度，约有148亿美元从亚太流到其他除亚太以外的地区，而流入到亚太地区的资本仅为21亿美元，资金明显呈现净流出状态。其中，大概有64％资金来自于中国，高于去年同期22％的比例。

    早在今年年初，国际金融协会（Instituteof International Finance）就估计，今年1月中国有1130亿美元资金流出，这一规模超过了2015年除两个月之外的所有月份，当时该协会估计，2015年共有6370亿美元资金流出中国，这也是连续第22个月录得净流出。随着经济放缓把中国国内生产总值（GDP）增长压低至六年**位，今年中国遭遇创纪录速度的资本外流。中国央行在去年8月采取让人民币走低的意外举动、且主要股指自去年6月下旬起下滑逾40％后，资本外流有所提速。

    不过，这种外流趋势在去年10月开始出现好转。据央行数据，央行和中国其他金融机构当月净买入129亿元人民币的外汇，结束连续四个月的净卖出。净外汇买入被视为资本流入的一个标志，而净外汇卖出被视为资本外流。去年10月录得净买入之前，中国在之前的9月录得7610亿元人民币的创纪录净外汇卖出。

    资本流出是当前新兴市场普遍存在的一种趋势，国际金融协会报告称，去年新兴市场的资本净流出估计达到7350亿美元，除了其中590亿美元以外，其余全都是从中国流出的。

    从中国流出去的资本很多投在了境外房地产市场。如4月27日，中国人寿保险（集团）公司联合加拿大国际大型资产管理公司Brookfield，就曾以3．46亿英镑成功收购伦敦金融区域的办公大楼ALDGATE Tower，而去年年底**太平戴维斯也曾帮助中国人寿以港币 58．5亿 （约合人民币48亿）购入红磡OneHarbourGate西座写字楼及商铺，成为香港史上九龙区*贵重商厦成交。2014年6月20日，中国人寿联合卡塔尔****基金以7．95亿英镑 （约84亿元人民币）购得伦敦金丝雀码头金融区的10 UpperBank Street大楼，并持有70％的股权。随后的2015年11月27日，中国人寿披露，完成对位于英国伦敦金融城核心区域的标志性甲级写字楼99 Bishopsgate的投资，该写字楼资产总价值约3．4亿英镑。仅从一家中国企业来看，投向海外不动产的资金就高达上百亿元人民币。

    *近媒体报道中国留学生花1．5亿元人民币买下加拿大豪宅，在这背后实际上是中国个人兴起的到海外买房的一股潮流。相关报告预计，尽管中国加大对资本外流的管制令资本流出速度减缓，2015年－2020年这五年时间内，中国人用于购买美国房地产的资金将会翻番至2180亿美元。

    综合众多数据来看，中国房地产市场在面临资金外流的情况下仍能保持稳定增长，说明国内的需求仍然旺盛。在国务院发展研究中心研究员张立群看来，近期数据显示房地产等行业形势好转，中国经济不会出现硬着陆，今年将是中国经济触底企稳的年份。这意味着，未来房地产市场稳定发展前景可期。