*近两周，上市房企纷纷集中发布2015年年报，他们的盈利水平发生进一步分化。据同花顺iFinD数据显示，截至3月29日，在已公布2015年销售业绩的59家上市房企中，19家企业净利润下降，8家企业净利润亏损，合计有45.7%的房企净利润减亏。

      不同房企盈利表现优劣不一

      来自同花顺iFinD数据显示，截至3月29日，在已公布2015年销售业绩的上市房企共计59家，其中净利润上涨的有32家，占比为54%；净利润下降的有19家，占比为32%；净利润亏损的有8家，占比为14%。

      记者查阅典型房企公告发现，其中雅居乐地产控股有限公司2015年的营业额为430.04亿元，净利润为23.02亿元，同比下降54.8%。 该公司股东应占利润为13.9亿元，同比下降67.6%。雅居乐之前公告透露，公司股东应占溢利下降的主要原因是，因为平均售价较以往降低，导致公司毛利 率下跌。

      同样出现净利润下降的是绿城。据绿城发布的2015年年报显示，该集团去年收入260.47亿元，同比减少18.7%；净利润为12.59亿元，同比减少60.8%。绿城方面表示，除毛利下降之外，在销售及行政开支中，人力资源成本和酒店运营成本有一定幅度的增长。

      与此不同的是，中粮、旭辉等上市房企的净利润有所上升。旭辉发布2015年年报透露，2015年，该公司已确认收入为182.3亿元，同比增长 12.7%，该公司的股东权益应占核心净利润为22.1亿元，同比增长14%。而中粮地产发布公告称，2015 年，该公司全年实现营业收入135亿元，同比增长49%，归属于上市公司股东的净利润7.22亿元，同比增长20%。

      多种原因造成盈利分化

      中原地产首席分析师张大伟表示，“虽然2015年房地产是复苏的一年，但对于房企来说，利润率降低成为普遍性现象，部分房企甚至在持续亏损。”

      “随着地价的不断上升，挤占了房企的利润空间，导致部分房企的净利润出现下降。房地产行业利润空间收窄还会继续加剧。”中原地产市场研究部经理靳瑞欣说。

      易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，“在激烈的市场竞争中，上市房企寻求多元化发展、进行战略调整，寻求新的盈利增长点，原本无可厚非。但其中有些房企盲目进入陌生行业，容易出现对新行业经营经验不足的情况。这样会因管理费用增加等而致使企业净利润出现下降。”

      在部分上市房企净利润出现下降的同时，还有一些上市房企的净利润出现上涨。对此，严跃进认为，此类房企具有较好的土地储备以及成本控制能力，他们的产品结构符合市场的需求，在政策宽松的背景之下才能获得盈利提升。

      多元化发展有利于提升盈利

      在靳瑞欣看来，“营改增”新政的实施，将会减轻上市房企的税费负担，有利于缓解上市房企利润空间收窄的压力。“除了政策利好的因素外，部分布局三四线城市的上市房企还要调整布局，进军一线城市及重点二线城市，以促进公司业绩的上涨，进而提升公司盈利。”靳瑞欣说。

      严跃进表示，“在现有城市楼市分化加剧的背景之下，各个房企不仅要做好城市进入的风险判断，还要在深挖企业自身优势的同时，找准转型方向，进入与企业业务有关新行业谋求发展，把控好财务成本。只有这样，房企才能通过多元化发展真正促使盈利水平的增加。