有网友说想去售楼处看房子，可是对房子不了解，怎么样可以假装很懂房子，不会问出小白问题，关键不会被"卡兔子"?

    作为购房族来说，肯定*关心的就是房价啦，还有就是面积，那么面对诸如种种专业知识，如房屋共用面积包括哪些？又有哪些部位不计算入房屋面积了？房产测绘规则已经出炉，住朋君认为还是有必要来科普一下了。

    房屋面积谁来测量

    在签订购房合同时，合同上都会写明房屋公用面积以及房屋面积。这些数据的来源均是根据房产测绘师测量的，测定的特定范围是房屋及与房屋相关的土地。

    共用面积包括哪些

    房屋共用面积包括这些：

    共用面积是指业主共同占有或共同使用的建筑面积，分摊的共用建筑面积可分为4类：

    1、建在幢内为本幢服务的水、电、气、暖通等相关设备用房。

    2、建在幢内为本幢服务的警卫室、信报间、消防控制室等管理用房。

    3、墙体部分，包括外墙、套与共用空间之间的分隔墙中，未计入套内墙体面积的其他墙体水平投影面积。

    4、本幢内的水平通道、垂直通道、大厅、门厅等公共通行建筑部位。

    以下这些不能计入房屋面积

    根据新规定，以下这些则不能计入房屋面积

    1、层高小于2.20米的房屋部位。

    2、突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、飘窗、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷、烟道、壁炉等。

    3、房屋之间无上盖的架空通廊。

    4、建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。

    5、骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分；临街楼房挑廊下用作道路街巷通行的部分，不论其是否有柱，是否有围护结构。

    6、独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干、支线。

    7、电梯下方的电梯机坑。

    8、户室或阳台中由栏板、护栏等分隔的空调机位

    9、露台

    各位小白，好好学习哦！