城中区：供货楼盘不多，供不应求延续。

    在售楼盘：12个，库存量：1246套（数据统计截至1月12日）

    作为**的城市宜居住宅区，城中区河东片一直是柳州购房者重点关注的购房区域。2015年城中区网签备案成交11563套，占全市成交套数的41%，同比去年增加1590套，增长率为15.94%。与高去化相对应的，是新增供应的不足，据柳州市房产交易管理网数据，2015年全年城中区仅8盘共2416套房获得预售证，仅为同期销量的21%。倘若未来数月销量势头不减，片区楼市供不应求的趋势将再延续。

    4季度供应疲软，新品推量少

    以往城中片楼市销售数量常占据半壁江山，而*近两个月来，其月销量占比逐渐下降至全市的三成左右，除片区各楼盘均价高于全市平均外，也与近期总供应偏少有关。进入2015年第四季度，除恒大华府一次性推上千套房动作稍大外，只有碧园·大城小院、温馨花园、聚贤佳苑3盘共约576套新品推出，其余楼盘均处于消化库存或尾盘销售状态，部分楼盘如华展·华园、万达华城等都已基本售罄。

    岁末走量稳，价格微微上涨

    与2015年10月遇冷只销售500多套房源相比，城中区新建商品房销售*近两月来逐渐呈现出回暖之势。其中去年11月销量1014套，占全市销售比41.47%；去年12月销售1112套，占比31.10%，靠近岁末销量愈加稳健。和前两月相比，片区房价略有上涨，一方面由于部分新盘开始销售（如恒大华府、柳州碧桂园等）拉动了整体均价的上涨；另一方面这是因为部分楼盘开始根据自身实际情况，对价格进行微调。

    柳北区：库存2000套，3个新盘将补货

    在售楼盘：13个， 库存量：近2000套 （统计截至1月12日）

    柳北区在经历了过去一年的去化后，不少楼盘都进入销售尾声。在售的不少楼盘均已为准现房、现房在售。统计发现，区域内目前约有2000套库存房源，主要分布在绿水·云间、地王公馆、长业·天江城等楼盘。值得一提的是，柳北2016年将会有多个新盘亮相，值得期待。

    去化平稳，库存近2000套房

    去年7、8月，柳北区经历了一次推新小**后，不少楼盘都进入了清货阶段。

    保利·大江郡、香颂e公馆两盘的房源已经全部售罄。区域长业·天江城、绿水·云间、地王公馆、宏桂·香兰花园等楼盘目前较活跃，主要房源也集中在这几个楼盘上。

    其中，长业·天江城刚刚推出了**的3栋住宅，共216套房源，目前整个项目仅余约200套房源。绿水·云间的6栋住宅也全部亮相，目前剩余的房源主存量约400套，项目方透露计划在今年内清空库存。宏桂·香兰花园的1、3号楼在售，2号楼也已取得预售证，将有100来套房源补给。地王公馆将推出其Mini House小户，2000多套房源，在几次推新后，余量不多。另外，其大户型也尚有部分房源。

    房价略升，未来多盘亮相

    去年可谓是政策红利叠加的一年，各类利好新政加强了购房者入市的信心。刚需较旺的柳北，不少楼盘都完成了年终任务。

    如香颂e公馆就以2.8亿元的成交量超额完成任务，长业·天江城也在去年元旦首开后，收获了近4亿元的成交额。成交也推动了区域部分楼盘价格小幅上涨，如地王公馆的Mini House 小户的价格就由首开的8800元/平方米上涨至9100元/平方米，其大户价格也有小幅上涨。绿水·云间的1期房源由于去年就交房，现房的优势使在售价格提高了300元/平方米。

    目前区域活跃楼盘较少，但今年绿城白沙村项目、华侨·中天城、温馨丽园等新盘将亮相，推出一大批公寓、住宅。较大体量的供给将极大的补给库存。

    鱼峰区：18个在售楼盘，库存量2579套

    在售楼盘：18个，库存量：2579套，（统计截至1月12日）

    鱼峰区作为目前柳州楼市*为活跃的区域，共有18个楼盘获准预售，目前库存2579套。按区域2015年总成交7243套计算，上述库存量预计需要4个多月去化。

    5632套住宅获预售

    根据柳州市住建委相关数据显示，2015年鱼峰区共有5632套住宅获准预售，并集中在冠亚·御龙湾、盛天悦景台、国信·风起新都、桥都小苑、华润凯旋门、建投悦界、天翼·九龙印象、协和家园·集美郡、恒大·翡翠龙庭、康馨茗园这10个楼盘中。

    居柳州记者统计发现，多数项目随着预售证的获批均顺势开盘，但仍有少部分项目根据销售情况仍未组织推新。其中，冠亚·御龙湾8号楼、天翼·九龙印象1、4、7号楼、桥都小苑1、4号楼等楼栋均已获准预售但仍未推向市场。业内人士认为，楼盘将根据购房者的预约情况积极调整其销售节奏。

    2579套库存去化需4个月

    居柳州统计，鱼峰区目前库存总房源达2579套，除去2015年获准预售的数量外，仍有2014年的部分库存。其中，2015年前所剩的库存基本集中在本土房开或中小房开所开发的项目。根据片区2015年总成交7243套的数量来算，该库存预计用4个多月即可去化完成。但业内人士认为，由于2016年有诸如荣和千千树、天翼九龙尚城（天翼·九龙印象2期）等上千户大体量新盘入市，去库存仍将是片区市场主旋律。

    房价方面，片区总体在平稳中有小幅度上扬。不少项目根据产品以及销售节点的变化，对房价做出了相应的调整。其中，恒大·翡翠龙庭和协和家园·集美郡涨幅**，均上涨约700元/平方米，天翼·九龙印象较之前上涨300元/平方米，位列第三。

    柳东新区：5盘库存510套，今年6新盘亮相

    在售楼盘：5个，库存量：510套（统计截至1月12日）

    柳东新区作为新区域，楼市成交和供应都相对较慢。截至目前区域共有5个楼盘510套库存房源。2016年区域将增加6个新盘，其中不乏一些大体量的新项目，届时一大批房源将补充楼市。

    去年3349套住宅获预售

    根据柳州市住建委相关数据显示，2015年柳东新区获准预售住宅共3349套，获准预售的楼盘为恒大城、冠亚·国际星城、正和城、广投·龙象城4个盘。其中，恒大城和广投·龙象城于2015年**亮相开盘，为新区带来大体量的“新货”。恒大城仅半年就推出1315套住宅新品，成为“供货王”。而冠亚·国际星城3期“裕园”组团的亮相也为市场提供了124套新品。加之正和城面市的别墅和公寓产品，片区内2015年“鲜货”可谓品种多样，包含高层住宅、公寓、别墅、商业。

    库存510套，6新盘将亮相

    供应品种丰富，柳东新区库存量也积累不少。居柳州统计显示，柳东新区目前仅有5个楼盘在售，截至目前共有510套库存。其中，星宇·华成苑于2015年上半年加推2、3号楼新品，项目所有房源均已推出。而其余在2015年获准预售的4盘，也在正常走量去化。根据柳州市房产交易管理网相关数据显示，作为区域内**精装盘的恒大城，因其企业品牌力和精装品质成为区域销冠。

    有业内人士分析，因区域内人气受限，消化速度较慢。加之将有诸如蔚莱别苑和2016年初新拍的地块项目等大体量新盘，预计还将有6个新盘入市，后劲十足。相较主城区的高房价，区域内“5”字头的均价也相对平稳。仅恒大城由首开均价6500元/平方米的价格，上涨至均价6900元/平方米。

    柳南区：在售楼盘14个，库存量达1214套

    在售楼盘：14个，库存量：1214套（统计截至1月12日）

    居柳州初步统计，目前柳南主力在售商品房楼盘有14个，可售商品房套数为1214套，相比其他城区而言，存量并不大。且库存房源以80~120平方米的两房和三房户型为主。整体来看，柳南一方面多个老盘清盘在即，另一方面，新盘新品涌现，因此未来区域去库存仍是主旋律。

    库存适中，刚需产品为主

    逐渐跃升为刚需主场的柳南区，目前商品房在售楼盘14个，可售商品房套数1214套，相比其它区域，存量不大。分析来看，柳南楼盘不多，取得预售证的房源总量也较为适中，而从各楼盘情况来看，凭借着相较其它城区的价格优势，以及区域内厂区职工的刚需置业力量，大多楼盘仍取得不错的销售成绩，库存量目前也在较为合理范围内。

    由于客群以刚需为主，区域内楼盘定位也剑指刚需。无论是目前市场上*为热销的产品，还是库存房源，都以刚需产品为主。具体来看，柳南库存户型以80~120平方米的两房和三房户型为主。柳工·颐华城近期获准预售并开盘的30号楼的118套房，户型集中为87~119平方米的两房和三房；中房·红光7号目前在售和库存的主力户型为91~112平方米两房和三房。

    老盘清盘，新盘新品跟上

    整体来看，柳南一方面老盘清盘在即，如金绿洲·如意江南、兆安·四季花城、中房·红光7号等均卖至尾盘，库存不多，且房源的户型多集中于90~110平方米的两房和三房。金绿洲·如意江南36号楼约100套房源在售；兆安·四季花城38、39号楼余约10套房源在售；中房·红光7号约40套91~112平方米房源在售。

    另一方面，新盘新品大体量房源即将推出。如新盘香颂诺丁山，据项目方透露，项目3栋楼将于近期获准预售，并于1月底开盘；南俪首座5号楼184套房源也已获得预售证，将于1月底开盘推出150套房源；已于去年就获准预售的在水一方24号楼约100套房也将伺机推出。此外，随着去年12月份柳南万达广场住宅**开盘，未来还将有较大体量新品推出。

    柳江县：库存住宅750套，各类促销上演

    在售楼盘：14个，库存量：750套 （统计截至1月12日）

    近年来，柳江县撤县设区的呼声高涨。距离柳州主城区仅有10公里，优越的地理位置以及不输城区的收入水平，让柳江区域房价直追柳州部分区域。这里不但扎根着腾安、华运等本地荣华·尚好鑫苑3盘老牌房企，也引来了碧桂园、毅德等外来地产大鳄。据不少楼盘一线销售人员反馈，柳江县购房者具备更加明显的客群类别划分，不少楼盘为了消化库存，在促销方式、价格包装等方面各显神通，尽可能地接地气。

   开发较慢，库存750套

    虽然柳江县人口约有55万之多，但居民相对分散，集中在县城买房的购房者群体相对柳州市区要少了许多。客群小，开发速度自然减缓，与柳州市区相比，柳江县大多数楼盘开发节奏相对较慢，片区新建商品房供应节奏也非常均匀。就拿2015年第四季度供应量来看，柳江县共有柳江碧桂园、柳西新城、荣华·尚好鑫苑3盘依次推出共约1200套新品。其余月份也都陆续有货量推出。从开发商反馈的情况看，目前柳江有14盘750套房在售。

   去化减缓，促销呈扩大之势

   据不少一线销售人员透露，由于片区内供应相对充足，近两月各楼盘来访量及实际销量均有明显下滑，库存去化速度减慢。与上述两项数据相关的，是各类暖场活动的减少，与国庆时期相比，柳江县各类楼盘暖场活动数下降近四成。

    尽管与此前相比，片区内各盘对外报价不变，但已有不少楼盘借势返乡置业话题进行大幅优惠促销，其中以**特惠、超低首付、买房送各类礼品*为常见，总体来看优惠还有继续扩大的趋势。