日前，已经有包括克尔瑞研究中心和中国指数研究院两家房地产研究机构发布了2015年中国房地产企业销售排行榜。根据这些机构公布的数据，2015年万科企业、绿地集团和恒大地产三家企业以超过2000亿元的销售额占据榜单前三甲。

    销售榜单再“打架”

    克尔瑞研究中心发布的《2015年中国房地产企业销售TOP100》排行榜显示，分列排行榜前三位的房企是万科企业、恒大地产和绿地集团，万科企业销售额为2627亿元，恒大地产销售额为2050亿元，绿地集团的销售额为2015亿元。

    另据这份榜单，排在2015年房企销售金额TOP100排行榜的前十位房企（除前三位）依次是万达集团、中海地产、保利地产、碧桂园、华润置地、融创中国和华夏幸福，销售额分别为1512亿元、1492亿元、1471亿元、1401亿元、851亿元、731亿元和725亿元。

    在中国指数研究院发布的《2015年中国房地产销售额百亿企业榜》中，排在榜单前三位的房企销售额和位次与克尔瑞研究中心发布的榜单数据均有差别。根据中国指数研究院的榜单数据，分列销售榜单前三位的是万科企业、绿地集团和恒大地产，销售金额为2610亿元、2300亿元和2004亿元，绿地集团以2300亿元的销售额仅次于万科企业，这与克尔瑞研究中心公布的绿地集团的销售额相差了近300亿元。

    在中国指数研究院的2015年房企销售排行榜中，排在2015年中国房地产销售百亿企业榜的前十位房企（除前三位）依次是保利地产、万达集团、中海地产、碧桂园、华润置地、绿城集团和华夏幸福，销售额分别为1510亿元、1500亿元、1467亿元、1357亿元、851亿元、723亿元和720亿元。

    对比两份榜单，相互公布的房企销售金额和位次有所差别，比如在克尔瑞研究中心的榜单中绿地集团销售额为2015亿元排在第三位，而在中国指数研究院的榜单中绿地集团的销售达到了2300亿元，排名第二；

    融创中国以731亿元的销售额排在了克尔瑞研究中心《2015年中国房地产企业销售TOP100》的第九位，在中国指数研究院的《2015年中国房地产销售额百亿企业榜》中，融创中国则以718亿元的销售额排名第十一位；

    绿城集团排在了中国指数研究院榜单的第九位，销售额723亿元，其同样以723亿元的销售额则排在了克尔瑞研究中心榜单的第十一位。

    一位接近绿地集团的房企人士告诉记者，在这两份2015年房企销售排行榜中，中国指数研究院公布的2300亿元的销售额与2015年绿地集团销售数据更接近一些。不过绿地集团人士则表示，2015年销售业绩尚待公司确认公告。

    另一位房地产研究机构人士告诉记者，中国指数研究院与克尔瑞研究中心公布的绿地集团2015年销售额存在差距，可能是因为克尔瑞研究中心没有将绿地集团海外项目的销售数据纳入到统计当中。

    易居研究院智库中心研究总监严跃进评价这些销售排行榜之间的差距时认为，造成榜单销售数据上的差异与这些研究机构为了抢先发布的研究心思有关系，而且在销售金额的统计方面，部分企业的数据汇报并不严格，所以会有一定差异，同时部分报告的数据会在发布之前修正。

    一二线城市贡献超8成

    克尔瑞研究中心在发布《2015年中国房地产企业销售TOP100》排行榜的背景中称，2015年在市场回暖和竞争加剧双重因素的推动下，房企销售业绩水涨船高，TOP100房企的入榜门槛亦大幅提升。

    比如，通过积极营销，绝大多数房企的销售业绩达到了年初预期，部分房企提前完成甚至上调了销售目标。龙头房企有分化为两个梯队的趋势，恒大凭借全年的优异表现成为第三家“两千亿”房企。

    根据克尔瑞研究中心的榜单，2015年房企TOP100房企销售金额门槛突破了百亿元，从70亿元增加到了104亿元。

    2015年TOP10房企入榜门槛为725亿元，较2014年增加67亿元，同比增长10%；TOP20房企金额门槛358亿元，同比增长24%；TOP50房企金额门槛达到196亿元，同比增长27%；TOP100 房企的入榜门槛为104亿元，同比增长48%。

    根据中国指数研究院发布的《2015年中国房地产销售额百亿企业榜》，2015年销售额达到100亿元的房企增加到了104家，较2014年增加了24家，销售额总计3.5万亿元，市场份额已经超过了40%。销售额2000亿元以上的企业则增加到了3家。

    中国指数研究院在分析报告中认为，这些房企销售额之所以获得提升，在销售策略上主要是灵活把握了市场的结构性机会。中指院在文中分析，去库存的主基调下，销售百亿房企2015年仍然主推140平方米以下的刚需产品以实现快速去化，保证销售业绩的稳定增长，销售来源也仍然来自于住房需求集中的一二线重点城市，这些城市的销售贡献率达到了84.4%。

    中指院的研究显示，这些销售百亿元房企也抓住了改善型需求集中释放的机遇，发力一线城市高端产品市场。在销售百亿房企成交结构中，一线城市200平方米以上户型产品的销售贡献达到了29.2%，同比增长了2.3个百分点。

    这些2015年销售规模达百亿的房企在三四线城市则首以消化库存为目标，在二、三四线城市着重首改类产品的销售去化，90平方米到140平方米以“首置、首改”为主要类型的产品成为企业在二、三四线城市去库存的重点，该类产品销售贡献比例分别提升了3.7、2.4个百分点。