房产被查封，首付款打水漂 

众所周知，同新房不一样，二手房买卖由于不能做到“产权过户与房款”的即时交割，按照交易过户办理流程，买方在付完房款后，房屋产权登记到买方名下尚需一定工作时限；同时还存在房屋登记部门受理资料时并不能百分之百确认可以完成过户登记，比如卖方有债权、债务纠纷、产权查封等情况。 

因此，在这期间，很容易出现买房人交了首付款后却发现房子有问题不能过户，而首付款也要不回来等问题，购房者王女士便遭遇了同样的经历。 

王女士告诉记者，去年下半年，她通过某中介公司看好了一套二手房，跟客户谈好价钱后签订了购房合同，首期给了客户100万元，但是在过户的时候却发现房子已经被法院查封了，两年内根本没法过户，两年后还不知是啥情况。找房东要钱，房东耍赖皮，说钱已经花没了，到法院**后发现房子已经被查封而且是**住房，没有别的资产可以拍卖，从去年一直拖到现在，这个钱还没有要回来。 

“ 这100万元很可能就打水漂了，那段时间头发都白了好多，人也瘦了十几斤，以后再买房子，前期交的钱一定要进行资金托管。”王女士告诉记者。 

除了类似王女士的情况外，不良中介也是导致二手房资金出现风险的因素之一。 

据了解，以往，购房者在购买二手房时，多由中介公司为交易双方做托管，买房者先要将资金打入中介公司的账户，等待交易手续办理完成以后，中介公司再将购房资金支付给卖方。因此，中介的信用就显得十分重要，一旦出现中介跑路或者挪用资金的情况，市民购房的资金可能就会打水漂。 

资金监管，有效规避交易风险 

所谓资金监管，即二手房买卖双方在交易过程中，卖方需要在指定的银行或者相关部门开设一个专门的资金账户，在交易时，买方将首期付款打到卖方这个专门的账户上，资金由银行或者相关部门冻结，等所买卖房产完全过户后，卖方该账户方可解冻使用。 

某房地产公司总经理蒿玉峰告诉记者，前期款项打到专门资金监管账户上，不仅能保证交易资金安全返还，避免了以往在二手房交易中出现的因付款办证“时间差”导致纠纷的发生，真正做到了“银货两讫”，解决双方 “信任危机”，有效规避各类房产交易风险，维护二手房市场交易秩序。

目前，除了少数人嫌麻烦不愿意进行资金监管外，该家房地产中介公司80%的客户会选择在交易中进行资金监管，有效地防范了资金风险。“为了整个行业的健康发展，希望将来政府部门会有一个强制资金监管的政策出台。”