今年有购房打算的X先生一直在等待一个好的购房时机，因为他听说一般年底的房价比较优惠，现在12月快过去一半，X先生还没出手，这时他听说明年初接近春节又有大优惠。等待中的X先生有些焦急，他即怕没买到**惠的价格，又怕自己已经错过了好价格。

    实际上，拥有X先生这样心态的购房者不少，而年底或年初哪个时段买房能得到更多的实惠呢？

    基本法则下半年买房**11月以后

    今年年中的时候，X先生凑够了差不多首付的钱，便开始慢慢看房了。“房子倒是看中了一两套，觉得还不错，可惜价格觉得有点贵，朋友都建议说年底优惠多，所以一直在观望。”X先生说，近半年里，每隔一段时间他就去售楼部转转，活动时不时有，可是并没有太多实际优惠。

    好不容易等到12月了，X先生也看到了部分商家给出的折扣信息，有的甚至宣称每平方米单价仅5000元多，熊先生觉得可以下手了。

    现在不少购房者认为到了年底，商家要冲量，所以价格更优惠。对于这种看法，业内人士称，如果是下半年买房， 一个基本原则是**在11月以后，而其中的讲究不是单纯的商家要冲量，因为并非每个商家都有这样的需求。

    为什么说下半年买则**在11月以后呢？该业内人士称，其一，按照房地产市场往年的惯例，9、10月份才是购房高峰，常常到了年底就开始转入淡季了。很多开发商会因年底资金回流问题，利用优惠措施、利好政策等开展年底促销。为配合销售，开发商会在这个相对较淡的季节，推出一些特价房吸引**一拨购房者。但这也意味着价格上，购房者在确实能得到一定的实惠，可是要注意的是特价房不多，而且特价房户型受限制。

    年初购房返乡置业优惠又一波

    X先生本已决定就在这个月拿下一套房，可他再次犹豫是因为又有朋友告诉他春节前可能会有更大折扣。

    诚然，*近一段时间，柳州有些项目开发商已经开始启动或正在准备启动“返乡置业”活动。

    就职于某房企的Y所属部门正策划“返乡置业”活动。在短时间内，Y要跑完内江的各大汽车站、火车站协调场地。此外，Y还需要参与设计返乡置业手册，方便购房者一目了然。

    “我们做返乡置业，之所以以汽车站、火车站为目标场地，其实也就是我们春节的主要客户群在这里，给出的优惠虽然不敢保证一定是一年中**的，因为新的一年才开始，但确实活动这么大，优惠力度也不可能小。购房者可以来看看，是否合适自己。”Y称。

    把握原则年关抓住尾盘特价房

    年底或是年初接近春节期间到底哪个时段价格**惠，通过走访，无论是开发商或是业内人士也无法给出一个肯定的答案，但是总的说来，他们认为年关的价格不会上涨，商家优惠活动也较多。

    年关附近，如果该项目已是开发商的尾盘，那么这一类就和特价房是差不多的道理，碰到了可以下手。

    况且，尾盘项目对于购房者来说，更有讨价还价的优势，说不定在购房过程中，还可能拿到更多的优惠点。