近日，南宁市良庆区那陈镇的多名村民，看中了南宁经济技术开发区的一个楼盘。尽管楼盘刚刚破土挖地基，但开发商已经开始卖房收首付款了。当村民进一步了解到“合作建房”这种模式的利弊后，向开发商提出退款却遭到了拒绝。

置业顾问下乡宣传低价房

梁先生是那陈镇的一名农民，手头有了点积蓄，就梦想到南宁市区购置房产，以方便孩子上学。南宁市的房价动辄就要七八千元或上万元每平方米，这让他望尘莫及。

近日，梁先生到镇上赶集，看到南宁市洪福花园楼盘的置业顾问正在做宣传活动，还有礼品赠送。他上前了解后得知，这个楼盘属南宁市经开区某村的住宅回建用地项目，开发商和当地村集体合作后，对该项目进行房地产开发，购房价格每平米仅要3000多元，而且也能拿到房产证。

该楼盘地理位置符合梁先生的要求，较低的房价更加吸引他的关注。于是9月10日，他向开发商缴纳1万元定金，随后又缴纳约13万元的首付款。

宣传与购房合同不一样

“交了首付款后，隔几天我才拿到合同。”梁先生说，9月13日，他粗略看了一下洪福花园的合作建房合同后，在置业顾问的催促下，便交钱签了合同。后来，谢女士等几名朋友了解到此事后，也跟随他向开发商缴纳了1万元定金。

9月20日，梁先生终于拿到合作建房合同。谢女士对合同内容仔细研读后，发现这份合同对购房者有不利之处。“原来置业顾问都说可拿到房产证，但合同上却不敢确定一定能拿到。”谢女士说，根据这份合同的前部分协议显示，他们仅是取得房子的70年使用权，而不是所有权。

另一位交了定金的购房者说，在合同的补充协议上，开发商虽承诺4年内，给购房者办理分户产权证，但前提是“如政策允许”。如政策不允许，办理不了房产证，就按照原价收回房子，“这些协议内容与置业顾问宣传时不一样，不利保护我们的权益，所以我们都想退款”。

小产权房”难监管

梁先生等购房者经过进一步的了解，知道这种所谓“合作建房”模式，就是俗称的小产权房，在各方监管上，目前仍存在不少风险。于是，他们于9月22日到南宁市经开区那洪大道的项目地址，在售楼部里要求退款，但现场负责人拒绝了他们的要求。

9月23日，记者也来到洪福花园项目工地，看到现场还未挖掘地基，仅有三四台挖掘机在平整土地。在旁边的售楼部里，崭新的楼盘模型已制作好，墙上挂有开发商的营业执照和南宁市**局对该项目的土地**批复文件。

不少购房者正在与置业顾问商讨，一名置业顾问说，这个楼盘占地20多亩，共6栋楼，都是高层建筑。有2栋是经开区黄茅坪村三组村民的回建房，另外4栋是拿来出售的房子。这个楼盘有500多套房子是以合作建房的模式进行出售，现在已卖出了大部分房子。

记者表露身份后，一名卢姓经理说，他们这个项目已取得**部门的批复。开发商与购房者是以合作的方式建房。这种房子不属于商品房，所以他们也不必取得《商品房预售许可证》。至于梁先生等人提出的退款要求，卢经理表示，目前公司还未决定是否退款，但合同和定金单据上写得很清楚，中途擅自退出是不予退款。

部门称购房者要谨慎

南宁市经开区**分局的有关人士说，洪福花园项目仅是取得土地的**批复，项目总平图的**还未取得批复。至于其能否以这种模式进行房地产开发，不在**局的管理范围。

南宁市房地产监察支队的有关人士也表示，他们仅是对国有土地的房地产开发进行监管，这个项目是集体土地，不在他们的监管范围。目前国土部已明确表示，这种“小产权房”的土地还不能从“农业三产用地”转变为“国有城镇住宅用地”，开发商是在打擦边球，购买这种房子的风险比较大，购房者需要谨慎。