房城乡建设部、财政部、中国人民银行联合发布关于调整住房公积金个人住房贷款购房**首付款比例的通知，拥有1套住房并已结清购房贷款的公积金**首付款比例降至20%，今起执行。

通知称，为进一步完善住房公积金个人住房贷款政策，支持缴存职工合理住房需求，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，**首付款比例由30%降低至20%。

其中，北京、上海、广州、深圳可在**统一政策基础上，结合本地实际，自主决定申请住房公积金委托贷款购买第二套住房的**首付款比例。

对此，中原地产首席分析师张大伟分析认为，这次出台的公积金政策，虽然实际影响小，但心理影响巨大。“因为公积金与商业贷款不一样，各地都有**限额，比如北京，**限额仅120万，这种情况下，首付20%不太可能实现。”

张大伟补充道，“但每一次政策放松，都会推动一批购房者入市，预计一、二线城市的9-10月楼市可能出现一波涨幅。”

这个政策出台对于二套房购房者来说是一个**的购房时机。今年是典型的政策宽松年，各类宽松政策集中，在9月份传统金九银十的阶段，出台这个政策，这会使得购房者的信心继续提振。尤其是一些有改善购房需求的群体，更会在这个时候积极入市。毕竟考虑到公积金贷款额度可能会有不足的风险，早申请早购房才是*明智的。

该政策对于房企来说也是一个利好。部分房企在9月份集中推盘，就已经做好积极营销的准备。这个政策出台后，会使得房地产市场面临一个更好的客群聚集。尤其是一些购房者在目前二手房抛售过程中，能够享受营业税免征期‘五改二’的优惠条件，这个政策完全可以引导中高端置业需求者积极入市，这对于房企去库存以及提高销售业绩是一个利好。