近日，柳州市《2015年市区中小学**划分范围》新规出炉。新一轮的**划分，受到广泛关注和热议。而*近热播的电视剧《虎妈猫爸》中，“虎妈”为了女儿能上重点小学，倾尽全家积蓄，卖房卖车买了9万元/平方米、又旧又破的**房，结果却因不符合居住满一年的政策而未能入学。诸多准备，却差在小细节上，为此记者整理出购置**房10大注意事项。
1.离学校近不一定是“**房”
许多家长“一掷千金”购买的所谓“**房”，虽与学校仅一墙之隔、孩子却依然无法入学。家长们对**房都有这样一个误区：只要房子周边有学校，就意味着是**房，只要买了学校附近的房子就一定能上学。
实际上**划分原则是教育部门根据当年区域内适龄学生的数量，合理分配教育资源，不单以距离的**远近，来评判房源是否属于**房，还受生源人数影响，每所学校每年的“**”都有可能进行适当调整。建议“虎妈猫爸”们多到实地亲自考察查看学校情况，购房前如果学校已经建成，可向所在**的学校进行详细咨询，是否与开发商所承诺的一致。
2.二手房落户须房主先迁走户口
购买二手**房，落户时间就是“虎妈猫爸”们必须注意的问题。但在房产交易中，产权过户与户口迁移并不是同时进行。一般情况下，先办理产权过户手续，再办理户口迁移手续，并且必须是原有户口全部迁出之后，才能办理新户口的迁入手续。
现在，许多学校并不是刚一落户就能入学，个别学校会有额外条件，如“户口转到房产所在地3年以上方可入学”、“同一套房子的学生入学，要相隔6年以上”等。当然不同城市情况不同，家长要在购房前到该区域学校，就落户的年限、入学的年限等问题确认，看是否达到学校入学标准。因此，出于谨慎考虑，建议想购买**房的家长，需要提前几年开始准备，如果孩子现正在上幼儿园，那么就要开始为孩子入学做打算了。
3.“山寨**房”一定要当心
现在有部分开发商为了吸引购房者，采用“挂名”的方式，说是名校分校的**房，其实这类分校的管理团队和师资都是自成体系，并不受名校的管理约束，与本部之间的教学质量肯定会存在一定差距。
也有部分开发商，会把周边所有好的学校都说成是自己楼盘的配套设施，有些开发商则是吹嘘将来会引进“××幼儿园”、“××学校”等还未落到实处的**配套。所以购房者在购买**房时，分辨**房的真实性，同时，问清挂钩的学校与名校之间属于何种合作方式。
4.空口无凭一切以合同为准
现在的楼盘大多数都是卖期房，尽管宣传资料上说是自建有教育配套，置业顾问也讲得言之凿凿，但往往口说无凭，写进购房合同才是*保险的。许多学校仅在**中，对于学校的建成时间，需要几年修建、是否对口划片都没有落到实处，所以家长们选房时要特别留心。
对于部分楼盘的周边配套宣传，如果该学校已建好，应先去学校咨询了解是否与开发商承诺一致，如未建好可让开发商出示学校的招生协议，并可将这些名校分校入学作为购房合同条款写入合同。因此，必须在购房合同中一一落实，才有事后追究的依据。
5.名校师资配备才是核心
不少房产项目引进好的幼儿园、小学、中学，为各区域业主提供教育配套的同时，也有助于教育资源的合理分配，让更多家庭能逐渐解决就读难的问题。但“虎妈猫爸”们在购买**房时仍需注意，**房不能仅仅只是个噱头，或是开发商的营销手段，名校不能仅有一个品牌，师资团队的配备等问题才是核心。即使名校也有重点班和地段班的区别，一位懂行的家长表示，重点班配备的都是**的老师，地段班的老师有时候还不如普通小学里的老师。
6.没有**只有*合适的**房
每个孩子都有自己的特点，每所学校也都各有偏向，因此并非只是重点学校就真的适合孩子的发展。到底怎样的学校是好学校，不同的家长自然有不一样的看法。给孩子选择好学校没有错，但是不能忽略孩子的个性特点。比如，孩子对音乐、美术的兴趣浓厚，可以考虑就读以艺术教育见长的学校。孩子比较顽皮好动，适合教育环境比较宽松、重视孩子天性的学校。教育风格比较严厉的学校，则比较适合乖巧、听话的孩子。“虎妈猫爸”们还是得对孩子的个性发展多重视，不要一味的非名校不读。
7.关注学校也要考量房屋品质
**问题是家长们关注的重中之重，这往往会使家长们对房价、品质、环境、配套等其他方面考量的缺失。不少家长在选购**房时，只关注**问题，对于房价、房屋品质、周边环境等方面的考虑少之又少。“虎妈猫爸”们，选择**房时，应该先全面了解房屋各种特点，开发商实力是否过硬，物业服务如何，交通是否便利，周边配套是否完善等。尤其是居住的舒适性问题，如果周边环境嘈杂，还会影响到孩子的学习，这也是得不偿失。同时，选购**房时要将眼光放长远一些，尽量选择小学、中学能够同时兼顾的**房。
8.**房与“赞助费”谁划算
为了让孩子上好学校，受到更好的教育，家长们都不惜重金。关于购买**房还是缴纳高额择校费，确实是一个两难的抉择。通常，**房在优质教育资源的助推下，价格要比周边楼盘高出1000元~3000元/平方米不等。随着**房的火热，价格也水涨船高，但仍有很多“虎妈猫爸”一掷千金，就为买套**房，可大部分家庭的经济实力还是有限，为此，如果置业纯粹是为了一个入学指标，就得先算好一笔账，看看到底是买房划算，还是直接交择校费更划算。
如果投资的话，也要看买进的价格是否合适，自己测算下房屋未来的增值空间。
9.购买“**房”须量力而行
某些名校的**房房价，每平方米的价格要比周边同类房源，高出几百元甚至数千元，总价更是高出几十万元，如此高昂的房价可能远远超过部分购房者的购房能力。不少家长倾尽所有就为一套**房，借外债、生活拮据。
与其负债累累送孩子上名校，还不如从小加强孩子学习能力的培养，毕竟不是进了名校就一定能出“高材生”。也有句俗话说的好，“父母是孩子**的老师。”因此，对于一般工薪阶层的家庭来说，购买**房是一笔不小的开支，要充分结合家庭实际情况，量力而行。“虎妈猫爸”们，在购房前，需做好“成本核算”。
10.自住与投资考察大不同
不少家庭已在现有住房居住多年，养成固定生活习惯，交通配套都很完善，暂时不想换房。但不得已为孩子上学而购买**房时，就要为以后做长远打算。若是对于自住需求，居住的舒适性是首要因素。除了要考虑到出行的便捷程度、商业、医疗等，还要考虑小区居民整体素质，以及房屋所在位置、楼层、朝向、房型等。对于投资需求，在子女户口等教育问题解决后，有些家庭会选择将该房出租，因此在购买前不妨考虑面积较小一些的房子。
