2014年房地产市场的整体情况不如往年，报道称多数房企并为完成销售任务，上半年全国，蔓延着“楼市崩盘论”、“三四线城市鬼城蔓延”等悲观情绪，购房者观望情绪浓厚。但相对来说，2014年的柳州楼市，在经历了上半年房价高居不下，成交量不理想的情况下，下半年柳州楼市可以说是迎来了高峰时期。

    随着华润、恒大等大房企产品陆续面市，不少刚需楼盘，如中房胜利小区、宏祥 园也推出新品，柳州楼市“房旱”局面得到改变。同时伴随着限购限贷政策、银行利率的降低等，以及楼盘优惠力度的加大，柳州下半年房价有所下跌，12月份 房价更是跌回了“6”字头，且成交量也不断上涨，12月份成交量达到了2887套，2014年全年共成交21947套，比2013年增加820套。

    房价：先涨后跌 2014年末跌回“6”字头

    2014年全国房价呈下跌趋势，自5月份下跌以来，到12月已是连续8个月的下跌。而2014年柳州商品房均价为7177元/㎡，同比2013年的6507元/㎡上涨了670元，涨幅达到10.29%，且从1月份到8月份，柳州房价稳中有涨，直到下半年9月份，才出现明显下跌的情况，而到12月份，则跌回6874元/㎡，为全年***。

    2014年上半年华润、恒大、绿城相继拿地进驻柳州，给了柳州房地产市场莫大的信心，在柳州楼市发展走向多元化的同时，也盛传大房企入驻势必引起房价上涨。但随着下半年房旱问题的解决，大房企市场定位准确，年终销售业绩冲刺优惠加大等因素，下半年“价格战”尤为激烈，柳州房价呈现下降趋势。但也有一些老项目，价格依然坚挺，如荣和天誉、兆安现代城均价依然过万，彩虹城、东郡也在9000元/㎡左右。

    成交：2014年累计成交21947套 河东成“大赢家”

    2014年全年柳州全市新房成交量21947套，累计成交面积2051900.73㎡，相比2013年增加了820套，同比上涨3.88%。从数据和走势图来看，上半年增长的幅度很小，每个月增长平稳甚至出现下跌的状况，不被看好。而下半年，各区域的新房成交量开始趋于增长。

    从每个月的成交走势来看，河东区城中区、鱼峰区相对其他三区较为活跃，6月份起，成交量环比大幅上涨。金九银十期间，是全年增幅**的时候，仅9月就成交2118套，10月成交2595套，创全年新高，尤其是城中河东区域，成交量在9月破一千，而目前城中区在售新盘有地王公馆、金谷大厦，所推数量较少，主要是河东成交走势较高，在售盘较多。