限价商品房对于柳州市民来讲，并不新鲜，位于柳南区和柳北区的华柳佳苑、中房锦江名邸两个项目均有限价商品房推出，并且受到市民的强烈追捧，何为限价商品房？限价商品房是一种限价格、限套型（面积）的商品房，主要解决中低收入家庭的住房困难，是目前限制高房价的一种临时性举措，需要市民申请并符合申请条件的市民才可以认购。那么限价商品房需要具备哪些条件？

      申请购买限价商品房的家庭必须同时符合下列条件：

    （一）家庭成员之间具有法定赡养、抚养或者扶养关系并且共同生活；

    （二）家庭人均收入在市统计部门公布的上年度当地城镇居民人均可支配收入的1.5倍以下，即家庭人均年收入在36532.5元以下；

    （三）在柳州市区范围内无自有住房或所拥有的自有住房（包括房改房、经济适用房、集资房、市场运作建设住房、拆迁安置房、商品房、自建私房、直管公房、廉租房）的建筑面积人均在25平方米以下（自有住房在3年内转让的应当计算在内）。已承租市直管公房、廉租住房、公共租赁住房等保障性住房的家庭，在签订退出原承租保障性住房的承诺书后，可视为无自有住房，可以申请购买限价商品住房。

    单身人士申请购买限价商品房的必须年满25周岁以上（含25周岁）。

    符合上述条件并同时具备下列条件之一的，可优先购买限阶商品房：享受**定期抚恤补助的重点优抚对象；已通过经济适用住房购买资格审核，进入轮候；因配合市政重点工程建设**住房被拆迁，按规定取得拆迁证明可以购买经济适用住房，但自愿放弃购买。

    申请材料

    （一）从未申购过限价商品房的申请人需提交下列材料：

    1、柳州市限价普通商品住房购房申请表（凭身份证到锦江名邸售楼部领取）；

    2、户口本和家庭成员身份证明；

    3、本人婚姻状况证明文件；

    4、本人及家庭成员所在工作单位或户口所在地街道办事处出具的收入、住房情况证明；

    5、外来务工人员家庭需提交申请人在本市市区连续两年缴纳社保及医保的相关证明材料或申请人所在工作单位或现住房所在地街道办事处出具的情况证明；

    6、符合优先购买条件的申请人应提交相关证明材料；

    7、其他需提交的证明材料；

    说明：申请家庭成员户籍不在同一地址的，应同时提供相应的户口簿；应同时提供每个申请家庭成员（未成年人除外）的身份证。

    （二）已通过限价普通商品住房资格审核，进入轮候但未购房的，或已领取《柳州市限价普通商品住房剩余房源准购证》但未购房的，需提交《锦江名邸限价普通商品住房购房申请书》（凭身份证到锦江名邸售楼部领取）

    说明：已进入轮候的购房申请人无须参加公开摇号，待公开摇号结束后，凭轮候号集中选房。

    受理时间和地点

    受理时间：2014年12月4日至2014年12月31日

    受理地点：中房·锦江名邸售楼部，地址：前锋路12号，咨询电话：2816699、2610680。

    申购程序

    （一）购房申请人按规定的时限和方式提交购房申请和材料。

    （二）集中受理购房申请时间截止后，市住房和城乡建设委员会审核申请人的购房资格，确定合格申请人名单并通过报纸或网站等媒体向社会公示，公示期满无异议或异议经审核不成立的合格申请人确认为有效购房人。

    （三）市住房和城乡建设委员会组织公开摇号确定合格申请人的购买顺序。具体摇号事宜另行通知。

    （四）公开摇号结束后，根据公开摇号确定的购买顺序，确定并公布*终的有效购房人名单和购房顺序。

    （五）开发建设单位按照市住房和城乡建设委员会审核的有效购房人名单及顺序进行销售，与有效购房人签订《限价普通商品住房买卖合同》。

    有效购房人未在规定期限内认购和签订《限价普通商品住房买卖合同》的，视为放弃购买资格，购房顺序依次顺延。

    其他事项说明

    （一）提交虚假资料申请限价商品房的，由市住房和城乡建设委员会取消其申请资格，其行为记入信用档案，3年内不得再次申请；已骗购限价商品房的，责令其退还所购买的限价商品房或按建筑面积向市住房和城乡建设委员会补交限价商品房售价与同一区域、同一地段、同一类型普通商品住房市场交易价格的差价款；构成犯罪的，移交司法机关依法追究刑事责任。

    （二）限价商品房自取得《房屋所有权证》之日起5年内不得出租和转让。购房人因病致贫或因工作调动等特殊原因购房未满5年确需转让限价商品房的，政府具有优先回购权。由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购的，具体价格由市财政局会同市住建委等相关部门予以确定；政府不予回购的，可经市住房保障管理机构批准后出售给符合购买条件的其他购房家庭。限价商品房转让后，原购房人不得再申请限价商品房及经济适用住房。

    目前，“华柳佳苑”8#、9#楼限价普通商品住房申购资格审查工作已完成，共有808户家庭提交了申购限价商品住房的书面申请；“中房·锦江名邸”限价商品房项目位于前锋路12号，此次共提供200套限价商品房对外销售，对外销售的1#、2#、3#楼的限价商品房，均价为4999元/㎡（建筑面积）。销售对象需具有本市户籍的中低收入家庭，及在柳州市市区居住工作两年（含）以上的外来务工人员家庭。有意向申请中房·锦江名邸限价商品房的市民，可到指定受理地点办理。

中房锦江名邸效果图

华柳佳苑售楼部实景

华柳佳苑售楼部实景