遇到黑中介 你见到的房主或许是个“托”

    核心提示

    一些房产中介不光收取服务费，还可能使出种种不法手段牟利，如“两头吃价”、“假扮房主”、“一房多卖”等，让买卖双方都陷入困境。以下几起案例以及律师的针对性提醒，或能助你看清不法房产中介的花招，避开交易陷阱。

    【案例一】

    买卖双方难见面

    中介两头吃差价

    近日，南宁市民苏先生在当地论坛发帖称，他今年5月在江南区看了一套二手房，中介公司先让他签了一份“看房协议书”，大意为，看了这套房子以后，就算他*终不通过中介公司实现交易，中介公司也有权利向他收取中介费。

    苏先生以为，这是中介公司担心双方私下交易，逃避中介服务费，才想到要买方签这样的协议；如果签了协议，中介公司应该就无须提防买家与卖家接触，这样他就可以跟卖家好好地议价了，于是便在协议书上签了字。但让苏先生不解的是，在看房过程中，中介公司始终不愿将卖家的信息提供给他。

    中介公司为什么要这么做呢？苏先生想起，自己5年前也曾卖过一套房子，当时开价是45万元，委托一家中介公司销售。*终，中介公司竟以47万元把房子卖了出去，不但各向买卖双方收取了1.5%的中介费，还从中赚取差价2万元！据此，苏先生认为，自己此次签了“看房协议书”，无疑是又被中介给玩了。

    【律师提醒】

    “授权”要当心 “还价”要看清

    广西民族律师事务所律师潘光伟说，中介要想顺利“吃”到差价，就必须拿到卖方的授权委托书，并在委托书中明确卖方所提出的售价，且尽量避免买卖双方见面议价。这样，日后就算中介能卖出更高的价格，卖方也只能干瞪眼，而买方也只有大呼上当的份。

    潘光伟介绍，因为当前尚缺乏相关法律法规规范中介的这一行为，顶多只能说中介“不诚信”。他提醒二手房交易双方，卖方如果委托中介售房，可以在委托书中明确服务费和差价的问题，比如多卖出的部分是否作为中介所得，或是让中介收取一定提成；而对于买方来说，看房时**能与卖方见面，以了解所交易的价格是卖方的售价还是中介从中抬价，亲自谈妥成交价，并且当面签约。