央行的房贷新政出台后，建设银行率先跟进。

    10月9日，建设银行率先发布住房金融新举措，称首套房贷**首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。对首套房贷已结清的家庭，再次贷款购房可执行首套房贷款政策，这与央行9月30号新出的房贷新政如出一辙。

    而早在9日上午，腾讯财经走访北京市知春路附近的四大行营业网点时，建行科南路网点的工作人员对腾讯财经表示，暂时没有收到房贷政策调整的通知。

    建行工作人员称，7折房贷利率是下限，实际执行时会参考贷款人实际情况，信用不佳，也可能参照基准利率上浮。

    腾讯财经在10月9日的走访过程中发现，其他三大行还未执行房贷新政。

    农业银行某个贷部人士对腾讯财经表示，还未接到任何细则通知，“我们知道的跟你们一样多，也是从网络上看到的消息。”他对腾讯财经表示，这种没有正式通知的消息对他们来说没有任何约束力，他们仍按现行政策执行。

    工商银行海淀区支行个贷部的一位职员，在腾讯财经说出“想咨询房贷政策”时，就立即告知“我们还没有新的政策下来。”她表示从央行30号的新政出台后，就有很多人前来向她咨询。她对腾讯财经表示，作为*基层的网点，细则何时出台他们也不清楚。

    而工商银行总行在回复腾讯财经关于房贷新政的问询时称，关于住房贷款的政策，人民银行、银监会在《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》中已有明确要求，工行将认真贯彻执行。

    同样，中国银行个贷部的工作人员也在电话中回应称，暂时还有接到房贷政策调整的通知。

    9月30日，央行携银监会一起发布了《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》。通知表示，首套房贷款**首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍；对首套房已结清贷款的家庭，可执行首套房贷款政策。通知还指出，不限购城市对拥有2套房及以上并已结清的家庭，再购房可申请贷款。

    这一政策被解读为，楼市松绑又进入到一个新阶段。将由以往的“认房又认贷”变为“认贷不认房。”虽然刚刚过去的十一黄金周并未显现多少楼市回暖的迹象，但业界普遍认为等房贷新政落地之后，第四季度将是回升期，问题只在于回升多少而已。

    此前，央行也曾呼吁商业银行支持个人房贷，但收效有限，部分原因是，房贷业务利润率不佳，银行做此类业务的积极性有限。此次新政退出后，房贷利率能否在实际操作层面下降，各方并不乐观。

    我爱我家房房地产经纪公司一位职员对腾讯财经表示，房贷执行新的政策。他个人认为像北上广深这样的一线城市，首套房贷利率七折不太可能。“能打个八折就算很好了。”

    兴业银行知春路支行一个贷经理表示，利率优惠要看到时候各家银行的竞争情况，竞争激烈的情况下有可能到七折。“但现在各家政策都还没出台，一切都未知。”

    从9月10日**新发三年期国债的利率是5%来看，7折意味着房贷利率是4.5%，比国债利率更低。在行业看来7折利率几乎不可能。

    伟业我爱我家集团副总裁胡景晖此前对腾讯财经表示，10月5日，央行网站公布的央行三季度例会释放的关键信号，仍然是继续实施稳健货币政策，在此大前提下，未来一段时间宏观市场流动性的整体释放如全面降准、降息的可能性都较为微弱。

    对于房地产行业来说，未来一段时间商业银行对住房按揭贷款的实际执行力度注定要打上折扣。