国庆前**,房贷新政犹如“重磅炸弹”,打破了沉寂已久的楼市,此前热议的“认贷不认房”终成现实。9月30日,央行、银监会联合发文称,首套房的贷款结清后,再次购房仍视为首套房,同时重申了首套房贷首付**3成、利率**7折的“下限”。

    　　新政出台将带来怎样的影响?假期里,记者走访发现,不少楼盘推出多种形式促销活动,有住房需求的购房者抓紧看房,楼盘到访量大增。

    　　此次房贷新政,*吸引人的就是利率“7折”,而目前大多是“基准”,*多也就95折。那么,“7折”大礼能否收入囊中?农业银行首席经济学家向松祚解释,7折下限并非强制执行,银行会根据风险自主确定房贷利率优惠。

    　　记者走访发现,“十一”期间,房贷利率也大多是“基准”,个别楼盘也有95折。某楼盘销售人员薛女士表示,此次房贷新政7折利率优惠可能性不大。此外,对于新政中贷款购买的第二套房必须是“普通商品房”(同时满足建筑面积144平方米以下、容积率在1.0以上、成交价格低于市场指导价三个条件),不同楼盘的销售人员一致表示,只要首套房贷还清,以上要求均不是问题。

利率 7折优惠实现难

    　　10月1日一大早,设在河西区平山道上的中海项目售楼处,就迎来了陆陆续续的看房者。这是新八大里地块**开放样板间的项目,在1层**沙盘旁,不少购房者认真地咨询、选房,在2层不足100平方米的样板间里,每个房间都有销售人员带领购房者在仔细观摩。同一时间看房、选房的购房者不下百人。

    　　房贷政策松绑的消息传来,改善型需求的购房者更加敏感。10月5日下午,在河东区一个中高端楼盘售楼处,市民诸女士和家人看中了一套137平方米的房子。她表示,目前住在一套两室一厅90平方米房子,随着孩子长大,房子变得很挤。去年底就看中了一些大户型房源,但被贷款卡住。随着房贷政策松绑,她又开始动心,打算把**套房的房贷提前还清,申请新的房贷。“如果再实行了首套房7折利率,又能节省不少。”

    　　“假期这几天的咨询量比平时增长了两三倍。”该楼盘销售负责人告诉记者,“房贷政策放松后,估计10月份会迎来销售高峰。”

    　　据搜房网数据监控中心统计,今年“十一”黄金周期间天津开盘项目为11个,其中3个新项目开盘,特惠项目22个,同时各楼盘推出多重优惠形式,打折、特惠房源、折上折等活动丰富。记者粗略了解发现,到楼盘看房、选房的,不少是等着结婚、动迁换房、外地落户等需求的购房者。    　　

买方 看房热情出现高涨

    　　从政策出台当晚的“今晚庆祝喝酒去”,到假期****的“半夜醒来皆因楼市迷局”,某项目销售总监张先生在微信朋友圈的“感慨”,也从侧面验证了其7天的销售“成果”。

    　　不仅如此,以推出“国庆放价”优惠活动的某楼盘为例,销售人员江女士告诉记者,新政出台当晚,他们也是连夜开会,**结论是不改变“十一”销售策略,依旧优惠跑量,先出货再说,这时候涨价是自不量力。从这7天效果来看,看房客户不少,*终成交不多。

    　　在梅江片区某楼盘,销售人员张先生告诉记者,由于“十一”有价格优惠,平均每天售出近10套。但节后是否上调价格,目前尚未确定。    　　

开发商 涨价是自不量力    　　

市场 “金九”成交无明显起色

    　　进入三季度以来,虽然全国多地放松限购,但楼市整体成交仍无明显起色,“金九”市场并不理想。

    　　链家地产根据天津房管局网站显示数据统计,9月本市新建商品住宅共成交6194套,环比下降1.7%;成交面积67.6万平方米,环比上涨1.4%;成交均价11447元/平方米,环比上涨10.6%。具体来看,9月新房成交量与8月相比有所下降,特别是高端盘,下降较为明显,下降幅度超过35%。在成交量方面,市内六区中9月新建商品住宅成交量以涨为主,其中南开区成交量为233套,环比上涨482.5%,为市内六区中涨幅**的区域;河东区以67套成交量,环比下降5.6%,为市内六区**下降的区域。环城四区中,新建商品住宅成交量以降为主。在价格方面,市内六区新建商品住宅成交均价仅南开区下降,南开区成交均价23376元/平方米,下降4.8%,河东区以25021元/平方米成交均价环比上涨10.7%,为价格涨幅**的区域。环城四区中成交均价均上涨,其中北辰区成交均价9664元/平方米,环比上涨7.2%,为环城四区涨幅**的区域。

    　　目前多数企业销售不及预期,资金压力较大,会积极采取以价换量的促销政策。