今年以来，柳南片区多个楼盘都以消化存货为主，眼下正值炎热盛夏，新品仍稀少。不过，持续一段时间的平静市场已开始掀起推新潮，8-9月片区4个楼盘推出约500套房源，产品集中为市场紧缺的两房、三房，既有毛坯房，又有精装房。且皆为老盘推新，致力缓解片区供货紧张的现象。

    市场升温，4盘推500套房

    柳南片区作为柳州的老城区，购房人群以刚性需求为主，势头强劲，市场需求量大。

    纵观2014年上半年，区域共有5盘开盘放货，且均距离上一次推新差不多半年之久，而其他项目则致力消化库存产品。4月，兆安·四季花城、华韵上城、魅力首座集中推新，开盘当日均热销，其中魅力首座住宅产品早已售罄。7月底，金鹅福地再推新品，也是该楼盘时隔7个月后再度推新，当天去化达80%，而上周日开盘的宏祥园可以说供不应求，当日房源全部售罄。这足以证明柳南购买力的强劲，片区销售势头很好。

    进入8月，居柳州记者了解到，包括柳南在内的各片区项目来访客户数量都持续平稳，但各大项目都选择在7月底至8月这个节点开盘推新，则促进了市场升温。再加上近期**银监局在房贷方面释放出的信号，购房者买房热情也在上升。购房热情上升，楼盘开盘的销量自然不差。8月初**推新楼盘宏祥园在几个小时内就全部售罄，当天到场人数预计400人，推出房源200多套，还有多数购房者遗憾表示没买到房。

    计划顺延，看中销售节点

    其实，片区部分项目此前几个月便酝酿推新计划，但由于工程进度、预售证办理困难等原因延至8月才推出。

    “这段时间有不少购房者到售楼部看房，并表达了强烈的购房意向，但由于预售证办理*近卡得比较紧，因此开盘时间迟迟未能确定。”宏祥园项目负责人坦言。对于大部分项目来说，由于柳州市房产管理部门对预售证的发放具有比较严格的规定，因此预售证的办理进度影响销售节奏的情况很常见。但项目在8月10日开盘的时候，就实现了“日光”，不少购房者还是从前**就开始排队，可以看出片区的购房需求比较旺盛。

    另一方面，由于前期市场比较淡，加上天气原因，部分楼盘表示蓄客情况不是很理想，因此会待蓄客量达到一定数量之后再开盘。“项目目前蓄客情况比较好，因此近期就将准备开盘的工作。”健乐瑞城销售总监李震说到，而项目也将于9月底推出3、4号楼117、122平方米三房。此外，华韵上城相关负责人表示，由于前期推货数量较多，项目以消化库存为主，目前剩余房源不多，楼盘也将开闸补货。

    同时，也有业内人士认为，*近无论是政策，还是市场都释放出好消息，加上即将到来的“金九银十”传统购房节点，所以不少楼盘选择近期推新。在记者采访过程中，部分购房者表示目前多个楼盘推新，可供选择面比较广。并且不确定日后房价是否会大幅上涨，因此不愿再观望，看准就及时下手。

    年底前片区或有新盘面市

    8-9月的集中推新之后，片区楼市是否会再陷入沉寂之中？一位业内人士表示，此番集中推新后楼市或将以消化推新房源为主，市场暂时进入平静期，年底前或有新盘面市。

    据了解，因为**调整而沉寂许久的尔海·新城国际将于今年年底前推出新品，该项目达700亩，产品也较丰富。而在水一方也将在下半年投入建设项目后期产品，另外片区的新项目海伦堡香滨**总平图已通过审批，计划建设高层住宅与商业配套，项目目前正进入筹备工作阶段。旧机场的另一新盘，柳州市沃海置业有限公司全新打造的项目——南俪首座，位于柳州市航鹰大道以西，航五路以北，占地面积149.51亩，也将建设不少体量的住宅以及商业，当前项目现正在**建设中。此前相关销售负责人表示，项目预计年底面市。

    “快退休了，打算在柳南买一套合适的房子进行投资，到时候租出去。不过现在也不着急，看了挺多楼盘还是想等等看接下来的项目怎么样。”在某楼盘现场看房的杨女士称。而有需求的购房者也可关注接下来将推新的项目，拓宽选择面，买到合适房源。

    柳南近期计划推新项目列表

    楼盘数量（套）户型所在楼栋预计价格推出时间兆安四季花城180平米左右，89-120平米两房、三房39号楼未定预计8月中下旬华韵上城70-110平米两房、三房45号楼未定预计8月中下旬健乐瑞城未定117、122平米三房3、4号楼未定预计9月底。