对于广西宣布将适当放宽二套房贷款政策，大力促进住房消费的举措，引起了国内多家媒体的关注，有报道指出这也是继绍兴之后，第二个对差别化住房信贷政策进行调整的地区。今年4月份出台的放开北部湾经济区户籍居民在南宁购房限制的政策，效果并不理想，转攻“限贷”更能解决改善型购房者的资金需求，这又会对楼市走势的产生什么样的影响呢？

    关注 “限购”松绑效果不佳

    对于放宽二套房贷的政策，不少市场人士将其解读为“救市”升级。今年4月28日，南宁曾发文称，从2014年4月25日起，广西北部湾经济区内的北海、防城港、钦州、玉林、崇左市户籍居民家庭，可参照南宁市户籍居民家庭政策在南宁市购房，但“限购令”松绑效果不明显。

    南宁住房保障和房产管理局数据显示，5月份南宁新建商品房成交面积63.54万平方米，环比增长39.37%。其中，新建商品住房成交面积为59.12万平方米，环比增长47.03%；成交套数5411套，环比增长32.59%。但是，6月份的成交数据开始下滑，当月南宁新建商品房成交面积50.1万平方米，环比下降21.16%；住房成交面积为45.28万平方米，环比下降23.42%；成交套数4260套，环比下降21.3%。

    截至记者发稿，南宁住房保障和房产管理局还没有7月份的**统计数据。不过，业内人士普遍认为“不容乐观”。南宁一家二手房中介机构的负责人黄先生指出，中国指数学院数据也显示，5月份南宁商品房住宅均价为7892元，同比下跌2.15%；6月为7828元，同比下跌0.81%；7月份为7882元，连跌两月之后出现0.69%的小幅上涨。

    黄先生认为，5月份是传统的购房旺季，加之开发商也集中推盘，成交量出现上升有季节因素。随后的6、7月份可以看出，成交量没有继续放大，这也说明“限购令”松绑的效果有限，“限购放开只是针对北部湾地区五市居民，对南宁本地购房者并没有任何利好”。

    另一位房地产业内人士表示，限购令松绑几乎没有什么效果。实际上，通过各种隐蔽手法，外地市民早已经绕过限购令。而且当前购房者预期发生变化，全国经济发生变化，行业已经到了逐步见底的阶段。在这一过程中，必须出台更有针对性的政策才能起到明显效果。

    市民 担心房价受“**” 出现上涨

    进入下半年，南宁多家楼盘由于资金吃紧，已经不再避讳降价两字。7月份，青秀区一楼盘直接打出直降10多万元的标语，兴宁区一楼盘每平方米开盘价格在7000元以上，如今则降到了每平方米5000多元。即使是汇聚在五象新区的上市房企，其价格也未打出如之前业内人士所预测的高价，价格较为亲民。

    房贷政策方面的利好，究竟是不是能带动起购房者的置业热情呢？对此，不少市民向记者表示，信贷政策对于购房者来说是关键性因素。如果二套房贷确实放宽，包括首付比例、利率水平等出现明显的利好，很有可能使房价受到“**”出现上涨。

    市民林先生说，此前媒体就报道，杭州等地出台“救市”政策之后，房价就出现明显反弹了。南宁目前的房价虽然没有出现过“疯涨”，但是每年的稳步上涨也让不少人感觉吃不消。不过，林先生也表示，即便有这样的担心，他也不会着急买房，“这几个月来我每周都接到各个房产销售人员的电话‘轰炸’，市场看来是真的不怎么好，楼市的调整也还没结束，继续观望才是明智的”。

    南宁市民吴先生表示，自己原先有一套小户型的房子，现在小孩准备上初中了，所以*近在考虑换套大点的房子。但现在银行对二套住房要求首付六成，利率提高约15%，无形中增加了好几万元的购房成本。虽然开发商也在价格上做了优惠，但还没办法抵消这一多出的成本，“如果房贷政策确实有利于购房者，我就会考虑出手买房。”

    记者随机采访多位市民，从受访者的反应来看，对于未来楼市的走势，大家普遍还是持谨慎态度。根据自家的实际需求和经济情况决定是否买房，“该出手才出手”正在成为一种共识。

    业内 “救市”政策升级影响或有限

    对于广西提出放宽二套房贷政策，将会给地方房地产市场带来什么影响，南宁多位房地产业内人士表示不乐观，“政府的这一政策对提振房地产市场可能有一定作用，但决定因素在于银行执不执行，毕竟央行、银监局才对这些商业银行有话事权”。

    “我对救市政策的出台持保留态度，甚至担心会加剧市场的观望情绪。”一位不愿透露姓名的房产地公司负责人表示，地方政府一点一点地放松政策，容易让购房者对楼市产生更多调整下行预期。目前的市场就是一种“胶着”状态，开发商不太想降价卖，购房者担心买在高点，只有等待市场调整到位，各种“救市”政策才能真正起到实际作用。

    长期研究房地产市场走势的广西商学院副教授汪军认为，地方政府再出台促进楼市健康平稳发展的政策，说明当前房地产形势确实到了严峻的阶段。政府放宽房贷政策，无非是想为房地产市场创造一个宽松一些的环境，为开发商输血，应该还是会有一些提振作用的，“不过，由于全国房地产的大环境已经发生改变，此举短期内难以扭转房地产的低迷”。

    “新政策更多的是释放一种维稳的信号，未必真的会对市场起到真正的**作用。”银行业内人士李先生也谈到，首先要肯定的是，放宽二套房贷会给部分改善型购房者提供资金支持，从而一定程度地**楼市成交，这对缓解开发商的压力应该说也是能起到一定作用的。但是，放宽的尺度有待观察，肯定不会变成一种“**政策”，使得过去那些炒房客再次进入市场。此外，对于银行来说，到底能放多宽，还得看本身的信贷结构、资金面、行业风险的评估等多方面因素。