正菱事件、华远岚山“一房两卖”被披露后，受银行信贷收紧、楼市成交下滑影响，开发商频传“跑路”，这也引发各界对烂尾楼的担忧，并让处于弱势一端的购房者已成了惊弓之鸟。近期，柳州多个楼盘传出延期交房，随即触动了购房者敏感的神经：延期交房是因为资金链问题吗？楼盘会不会出现烂尾？居柳州记者随后跟进调查。
延期交房频发，业主担忧“烂尾”“跑路”
7月初，温馨地产旗下金宵云邸、宏祥园、仁和馨园、柳开馨苑等项目被媒体曝出延期交房，其中金宵云邸已延期8个多月，*终交房日期仍无定数。
事实上，延期交房在柳州并不新鲜，如望泰龙城华府原承诺于2012年12月交房，**到2013年年底交房，延期1年；永意山语城2期原计划2013年6月交房，后交房时间一改再改，*终于2014年5月才交付；魅力首座1、6号楼原定于2012年12月20日交房，直到今年6月底，业主才收到交房通知……此外，红桥馨城、在水一方、紫域·白莲国际城等楼盘同样传出超过约定时间而迟迟无法交房。
楼盘延期交房影响入住，业主们很气愤，却也无可奈何。“我们组织业主去售楼部找开发商要说法，就是为催促他们尽快交房，并补偿我们的损失，即便达到了要求退房的条件，也不敢退房，因为退了再买，房价更高了更买不起了。所以，我们只能忍气吞声。”某楼盘业主胡先生向记者大吐苦水，但他心中还有更大的担忧。
近期楼市成交下滑、银行信贷收紧，加上正菱事件、华远岚山“一房两卖”等消息的**，购房者对延期交房的现象异常敏感。多名购房者告诉记者，楼盘延期交房，*担心的就是开发商的资金链出现问题，甚至引发“烂尾”“跑路”等极端后果。“辛辛苦苦凑钱买的房子，只是普通的延期交房就算了，如果真的‘烂尾’了，或者开发商‘跑路’了，我们就惨了。”胡先生道出了自己的担忧。
业界反应平淡，延期主要归咎于雨天增多
记者了解到，上述延期交房的楼盘，开发商给出的答复大多是“今年雨水太多，影响工期”。在魅力首座延期交房一事中，开发商方面还提供了气象部门开具的下雨天资料。
面对开发商的说法，购房者却并不买账，在多数购房者看来，天气只是延期交房的托词。“一延期就拿天气说事，仔细想想哪有那么多下雨天。就算是天气影响，晚一个月左右交房都可以接受，但延期超过6个月，根本说不通！”柳开馨苑一名业主说道，“更可气的是，开发商至今还没有足额支付违约金。”
多个楼盘的交付时间严重违约，已经让很多心生不安，但在众多柳州业内人士看来，这样的现象无需大惊小怪。有业内人士直言，“延期两三个月很正常”，也有人说“能准时交房的太少”。“柳州楼盘延期交房的情况很多，一般工期不会掐得那么准，遇到下雨天等情况不能施工就必须延后。如果延期一两个月，都算在正常范围之内。”鸿泰名庭销售经理郭粤湘认为。
买房后不放心，可定期留意施工进度
协和家园集美郡销售经理陈新晶和郭粤湘持相同观点，她补充道，开发商延期交房除了受到诸如节假日、雨季、高温、不可抗力等等因素影响外，也有可能是因施工队伍管理不善，导致工期过长。
“我去工地看过，两个月过去了都没什么变化，不能按期交房该不会是开发商资金有问题吧？” 有购房者疑问。对此，陈新晶认为，如果楼栋建设已经到后期，这时延期交房一般与资金是否紧张关系不大。“前期土地成本和开发成本更高，到后期收尾时所需的资金量比较小，一般不会是资金问题。”
不过，为何现在购房者对延期交房关注度如此高，而且都会往开发商资金有问题方面设想？柳州天比高营销策划有限公司营销副总黎冠琳认为，主要是现在市场太敏感，购房者对这类疑似“跑路”，或有“跑路”可能的事件关注度较高。她建议购房者，如果实在担心是开发商资金链有问题，可以选择在适宜的时机到项目工地查看。
此外，业内人士还建议，在楼市风险增大的当下，买房更需谨慎，出手前要先了解开发商的资金实力、楼盘施工进度等情况，对于一些实力不强的项目型房企开发的产品，尤其要提高警惕。
法律支招 众维律师事务所律师韦仲烈：
延期交房后，业主该怎么办？
根据现行《司法解释》的规定，开发商在经购房人关于延期交房的催告后，如在180天的合理期限内仍未履行交房义务，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还购房款及支付的房款利息。在购房者催告后的180天内，开发商还将对购房者提供每天房款万分之一的补偿，超过180天仍未交付则按万分之二的比例进行赔付。
在延期交房方面，购房合同中会约定：如果是因为自然原因导致房屋无法按期交付的，开发商可以免责。对于开发商所说停水、停电及下雨等导致工程进度不及时的情况，购房者均可要求其出示的供水、供电及气象部门的相关证明。
另外，值得注意的是，如果开发商明确告知购房者，房屋在合同约定时间内无法按期交付，购房者在3个月内享有合同解除权，即要求退房。如果开发商没有明确告知，在退房权利发生后，根据诉讼法，购房者在一年内保有合同解除权。超过时限，解除权消灭。
