柳州商业体量“胃口”有多大呢？短时期内商业面积投放量会很大，竞争激烈，引发招商之难。面对柳州即将上市的大小商业项目，许多业内精英都忍不住为自己、也为别人捏一把汗。因为大规模商业面积的投放似乎已经超过了柳州人口、市场需求的比例，然而这仅仅是业内人士凭格子经验的估算，无法做出精确的计算结果。

    我们可以从一些数据了解柳州的商业面积投放量是否“过了”，如果你是老柳州一定不会忘记，2002年广西**的旧城改造项目古埠街国际商城的开建，该项目商业面积达22万平方米。

    商城于2005年底至2006年初交付使用，随后三年，有三分之二的商业面积无人问津，于是有人质疑商业面积大规模投放是否脱离了柳州商业市场的需求，甚至超过了柳州人口发展规模，当时该商城投资者称，古埠街国际商城的商业面积设计能满足未来十年柳州商业发展的体量，也就是说，可以保证这座商城未来十年不过时。如今将近十年过去，古埠街国际商城的22万平方米的商业面积依然存有空当，柳州商业市场还没有将它的“胃口”填满。

    通过目前柳州即将上市的几个商业项目招商情况来看，表面上招商率较高，但招商品质却与实际**大相径庭，所谓的一线国际品牌压根连影子都没有，主办方只好四处斡旋、和谈、让利，还有些商家干脆到别的城市举办各类招商会，扩大影响，增加招商的成功率。

    不过从根本上看，不是柳州商业体量投放过大，而是在大环境和小环境的双重影响下，招商投资显示出有些不合时宜而已。首先**金融政策紧缩，影响了不少企业的规模扩张，这在商业市场上也有所表现，其次柳州商业模式过于同质化、雷同化，无法形成错位经营。

    虽然每一个商家都希望能错位经营，但从*终出炉的结构设置上看，基本都大同小异，同一个品牌哪里都有，缺乏鲜明的主题和个性，均以大众消费为主。