古希腊**科学家阿基米德曾说过，“给我一个支点，我能撬动地球”；在柳州一些本土开发商看来，上述名言应这样修改：给我一个项目，我能开发十年。“慢地产”——这种以开发节奏拖沓缓慢为主要表现的“病症”并非近期才出现，4年前居柳州将对其进行了深度剖析和批判。然而，近期沉寂了大约4年之久的尔海·南山御景开盘并热销，让不少人再度关注：市场上有多少“慢地产”项目沉睡？它们为何慢吞吞？

   前言

    去年9月23日拿地，同年12月8日即开放售楼部，并在9天后开启首批商铺**，今年3月1日首卖住宅，而后基本保持每月1~2次推货的节奏……这就是地产巨头万达在柳州的速度，其大步流星的开发、销售节奏，是柳州绝大部分本土房企暂时还无法企及的。

    事实上，在万达、恒大等房企**下，不少本土房企已经不得不“跑”起来，在施工、营销方面愈发主动。然而，一些项目还在“沉睡”。居柳州记者调查获悉，如高新明珠、尔海·南山御景、尔海·新城国际、鑫汇君都、金绿洲·翠园等，“暂停”开发或推货*长超过6年之久，少的也有两三年。这样的现象，在南宁等大中城市是难以想象的。

    那么，开发商为何如此“慢吞吞”？除了开发理念、企业策略等原因，政府部门的引导和管理是否也传递了一些“负能量”？我们应从中反思哪些问题？

    现象：5盘进度缓慢，*长沉寂6年

    在多个“慢地产”项目中，高新明珠无疑是*近购房者讨论的热点。该项目是位于高新区海关路西一巷8号的商住楼，各项优势明显，但2011年动工以来，却一直没有对外销售。记者查阅该项目的相关历史消息发现：2012年3月，该项目对外释放“预计2012年5~6月推出全新精装房，以中小户型为主”的信息；而后2013年2月，项目施工至封顶；2013年10月，又表示“只租不售”。

    但前段时间，市民高先生接到了一个电话，说现在高新明珠准备对外出售了。“大概2年前，我去咨询过这个楼盘，但当时置业顾问说不卖。前段时间他们又打电话说可以卖了，问我还有没有购房意向，但是那个楼盘看上去都没变化，买它靠不靠谱？”高先生表示十分疑惑。事实上，不少购房者都表示接到了这样的消息。

    进度“拖沓”的项目不在少数。屏山大道上的鑫汇君都，开发商拿地约十年了，项目共4栋住宅，但**一栋楼今年才动工，距离前期交房已有6年之久。位于南环路6号的尔海·南山御景，占地143亩，小区共分为3期开发。今年6月7日，项目3期开盘，当天热销八成。业内人士分析，项目所在地段已经较长时间没有新产品推出，积压了大量购房需求，是热销的一大原因。

    然而，细心的购房者注意到，追溯过去，尔海·南山御景的1、2期住宅早在2012年全部交付，除去6月7日的开盘，项目*近的一次开盘是在2010年。一些购房者质疑：两次推新时隔4年，既然周边购房需求旺盛，为何项目迟迟没有动作？

    除以上楼盘，同由尔海地产打造的尔海·新城国际，是通过收购华腾·新世界后，再连同其他地块共同开发的项目，收购后近两年，现在仍未有**。6月22日，记者在项目工地看到，位于南环路上3000多平方米的新销售中心正在建设，已建至2层，住宅地块也已有工作人员进行施工；金绿洲·翠园新品36号楼早早封顶，但一直不开盘。

    探因

    1.**调整，营销计划被打乱

    这几年，柳州楼市一片红火，为什么上述项目并不着急开盘，居柳州记者就此展开调查得知，它们沉寂的原因大致可以分为四类。

    通过相关**部门**审批，是楼盘入市的一个先决条件。在上述5个“慢地产”项目中，由尔海地产开发的尔海·南山御景和尔海·国际新城均属**不顺利一类。

    “我们3期原本计划建2栋楼，做大型酒店，来配合柳州市超大城市建设的**，也想树立城南地标的形象。但是后面没有通过市政审批，小区不得不更改**。”尔海·南山御景一名销售经理介绍道。

    记者在柳州市**局网站上查到，尔海·南山御景早在2007年9月6日便通过了**总平图，后于2010年6月进行局部调整。在2012年2月，项目曾对外表示预计5月推出3期新品。但2013年2月，小区**再调整，增加了住宅面积、商业面积、住户数及停车位等。据介绍，正因**频频调整，使得项目营销节奏被打乱，3期才迟迟面市。

    尔海·国际新城是尔海地产2012年收购华腾·新世界后开发的全新项目。据尔海房地产开发有限公司营销总监毕勇介绍，原本华腾·新世界占地约700亩，尔海地产在该项目旁边有一块200多亩地块，收购之后两宗地将进行整体开发，面积近千亩，也就是现在的尔海·新城国际。而后又花了较长时间填埋地下溶洞，处理地陷问题，不过目前项目还未通过**，暂不便对外公布。值得注意的是，其未来还计划再拿地扩大项目规模，并计划今年底上市。

    2.股权纠纷，资金链疑似断裂

    高新明珠应该是事涉股权纠纷及资金断链双重问题的项目。6月20日，记者来到高新明珠售楼部，现场只有两名工作人员。坐在接待台的是一名女士，她表示：“我是来看着的，这里没有置业顾问，房子还不卖”。

    随后，记者致电该项目一名内部人士，她向记者透露，楼盘之所以变数多出，是因为股权问题。“这个楼盘有两个老板，各占了一部分股权。但在开发的时候两个人意见不统一，所以楼盘也迟迟没有对外出售。”该知情人士说道：“当时就听说股东之一资金链断了，楼盘没法继续开发。现在传对外出售，是另外一个股东想把自己那部分处理掉，还请了某个代理公司每天派人放消息。”

    虽然如此，但记者在售楼部内，并未发现土地使用权证书、房地产开发资质证书、预售许可证、小区**总平图等文件，开发商是否具备售房资格还尚未得知。当天，记者还查看了项目施工情况，发现工地上空无一人。业内人士建议，市民购买此类项目需谨慎而行。

    3.旧城改造，拆迁延拖后腿

    即使是从前期交付时间算起，鑫汇君都沉寂时间也约有6年之久。6年时间里，项目一直没有动静，却偏偏选择今年业内都认为有些“微妙”的时机入市，是资金不足还是时机使然？

    据项目销售经理介绍，鑫汇君都开发商——广西鑫宇房地产开发有限公司，这几年一直没闲着，相继开发了鑫汇君都、鑫运·翠林之约和鑫翔·曼哈顿公馆（贵港市平南县），资金并不存在问题，鑫汇君都4期迟迟没上市，主要因为拆迁问题。“项目原是屏山大道上的旧城改造项目，公司拿下这块地有十年了，但4期地块上有4户原居民在搬迁赔偿问题一直存在争议，政府也多次出面调解，但迟迟没有结果。”该经理介绍，“后来法院判我们胜诉，并采取强制手段，才解决这个问题。按照计划，新品应该今年上市。”

    4.精装or毛坯，纠结了好几年

    金绿洲·翠园是金绿洲小区**的组团，项目32号楼已于2012年底交房，但去年下半年就已经封顶的新品36号楼仍然不开盘，急坏了不少购房者。金绿洲·翠园的老业主曾吐槽：32号楼就一栋楼，开发上都建了三年，36号楼再建三年也不奇怪。

    为什么不开盘？项目执行总经理李全林表示，是在考虑做精装还是毛坯。“现在河西已有一定体量的初级商业，再加上日后金绿洲的商业体量，或形成未来区域商业中心。36号楼也是项目**的住宅产品，基于以上原因，我们在想是否要打造精装产品，提高产品档次，让购房者拎包入住。”

    除了住宅之外，2010年就提出的小区商业“星光大道”也没有影子，据李全林介绍道：“这几年开发商就星光大道商业的做法进行了很多讨论，所以在开发上没有跟上。但我们的36号楼计划年底开卖，小区商业明年也将整体推出。”