在柳州，不管是房地产开发商还是购房者，都知道柳州房地产市场一直以来都以刚需房为主，那么为何刚需房呢？“刚需房”是在房产商营销过程中产生的一个名词，一般而言“刚需”就是刚性需求，以自住为首要条件，根据调查显示，市场上置业需求*明显的特征是**置业，且总价低。

    在以往的认识里，刚需楼盘主要是以居住为住，是比较单纯的纯居住式楼盘，如本土房地产温馨地产打造的兴怡园、宏祥园、仁和馨园等住宅系产品。但随着房地产市场的不断发展与创新，传统的刚需房很多已不能满足人们对居住环境的需求，且随着万达、保利、荣和、华润、恒大等**房企进驻柳州，**房企实力雄厚，商住综合体一直受到他们的青睐，随之所带来的另一种新版的刚需房在柳州越来越受到欢迎。

    新版刚需房与传统刚需房有哪些不一样的地方呢，一般来说，新版刚需房都有以下4个特征：

    1、开发商房企实力雄厚，房价适中，不会太高但也不低。从柳州各个区域的房价情况来看，老城区，如柳南区、鱼峰区、柳北区等片区的房价普遍在6000-7500元/㎡，而新城区，如河东区、高新区的房价依然普遍在8字头上面，上万的价格也不在少数。而新版刚需房则如万达华城的8500元/㎡的房价，建投悦界折后7900元/㎡的房价，普遍高于柳州均价，但也在大多数购房者的承受范围之内。

    2、楼盘地段好，未来升值潜力无限。好刚需当然要有好地段，地段好不好，要看交通，要看土地价值，还有未来的发展潜力。柳州目前*繁华的的地段依然是城中区，但这些地块已较完善，发展空间受限，相比较而言，柳州城市向东发展，河东区、高新区以及柳东等片区才是未来崛起的新中心，万达、恒大、华润三大盘坐落河东，地段升值潜力可想而知。

    3、名企品牌效应，房屋品质及物业服务有保险。万达、恒大、华润等国内大房企资金、经验等实力不容小觑，在其他的很多城市中都有项目所在，口碑良好，在品质上有充分保障。目前刚需市场向大开发商集中的趋势开始显现，因为对于**置业的刚需购房者来说，买房经验和居住经验有限，在这样的背景下，买大房开和大家都在买的项目是一个相对安全的选择。有业内人士分析，占领刚需市场其实是很多大开发商的战略选择，因为刚需客户群的成长性很好，特别是面向二三十岁的年轻人，以后迟早是社会中坚，如果把这个市场做好，把这部分业主培养好，就可以形成品牌忠诚度。恒大是一个明显例子，在主力供货的面积段调整之外，从前恒大千篇一律的精装风格也将调整，定位将更倾向于年轻人。

    4、配套齐全，除基本生活需求设施满足外，商场园林等也配备齐全。生活习惯的改变随之带来的是居住条件选择的变化，在传统观念中，选房子看楼盘一般会注意周围的菜市场、超市、学校等日常基本需求设施，但在现代生活中，固然日常基本需求设施非常重要，但若项目自身带有商业街、写字楼、公寓这些方面，满足年轻人新生活方式的需求将会大大提升自身项目的价值。就如万达商业街的繁荣是有目共睹的，华润招牌万象城在全国也是非常有名的。