柳州这个三线小城市，在近两三年来，因为房价飞涨过快而引起人们关注，每月的房价数据显示一出，大家情绪高亢、兴趣盎然的议论纷纷，媒体们就兴奋如同打了鸡血，报道铺天盖地而来。然后，一个又一个的地产大鳄进驻柳州，楼市骚动一阵接着一阵，大有柳州要发展为一线城市的趋势。市民在观望、在纠结、在比对，柳州这样的三线城市，房价直追一二线城市，到底何时才能在柳州安居置业？

    柳州市六个县份4月份商品房备案统计数据（来源：柳州房产交易管理网）

    百姓对楼市的关注很简单，不管政策的出台，还是房开商的炒作，他们想要的仅是在能力范围之内购买一个家而已！柳州市有六个县份，房地产市场环境却不温不火，今年因市区楼市环境，也逐渐掀起波澜，出现两个极端分化，一是紧挨着市区的县份，分了一杯“羹汤”，二是偏远县份，房地产发展迟缓，城镇化进程缓慢。

    撤县设区 柳江县的房价紧追市郊房价

    随着城镇化进程的加快，柳州周边县城的发展也越来越快，县城的加快发展必然带动房地产市场的发展。去年的下半年，业内流传的柳江县撤县设区一度备受热议。柳江县的楼盘纷纷加大推销力度，仅2013年12月，据柳江商品房网备数据统计显示，当月销售了近500套房源。2014年4月，住朋网再度对柳江县楼市进行踩盘走访，房价于去年下半年大幅度上涨后，在今年的**季度显示，涨幅不大。据4月数据显示，全县房价均价在4100元/㎡左右，而柳州市柳东新区的某楼盘在售均价4200元/㎡，可见柳江县的房价紧随市内房价呈上涨趋势。

    依靠市区楼市“喝肉汤”的不仅仅是柳江县，鹿寨县在六个县份中，房价一直**其他县份。走访了解，鹿寨县距离柳州市公交车仅1个小时，人们生活水平也相对其他县份较高，且早在几年鹿寨县的楼盘如雨后春笋一样拔地而起，到今年却呈现一种饱和状态。目前，鹿寨县在售楼盘不多，可观性的楼盘除了金鹿新城，就属盛世花园。这两个楼盘均为鹿寨县较大的小区，且开发时间较早，小区环境、设施均完善，现如今推量不多。金鹿新城的营销经理覃春娥表示，项目后期的推售都比较缓慢，但每次开盘销售得非常火爆。

    发展旅游业 偏远县份楼市仍不乐观

    在柳州市区房价均价7311元/㎡时，作为柳州*偏远的县份——三江县，如今的房价均价1900元/㎡，简直如同天上掉馅饼一样。三江侗族自治县是区内**的旅游胜地，每逢节日或者假期，前来休闲度假的人们很多，当地旅游业的发展也在逐渐趋向成熟，就目前来说，三江县楼市正处于供不应求的局面，但这样的局面并不如表面的那么乐观。

    三江侗族自治县许多本地居民均居住村落的自建房屋，绝大多数居民从事农业劳作，收入水平不高，难以购买县内房子，而且本县居民购买热情相较薄弱。据此次住朋网走访调查，外地人在三江县投资的客户群体并不少。多数投资者均看中三江县的旅游发展，政府在宣传引进上相对做的不错，至少，不少楼盘吸引了柳州、来宾及广东的投资者。据悉，三江县在**交通道路上下足了功夫，这也是投资者们选择在此投资之一。

    然而，这些并不足以让三江县的楼市快速发展起来。住朋网走访调查，三江县的楼盘相对分散，仅靠近三江风雨桥的侗乡大道上的楼盘相对成熟，商铺与住宅呈现出三江县作为一个旅游休闲城镇的特质。但是，商铺大多数还在招租，招商情况很不理想。

    融安、融水这两个作为距离市区较远的县份，楼市环境与旅游业在近两年有一定的发展。特别是融水县，旅游业的发展也在加快着县份城市化的进程，融洲风情作为旅游业带动下的一个综合性楼盘，在六个县份中脱颖而出。据悉，融洲风情总建筑面积50万㎡，其中住宅面积35万㎡，商业面积达15万㎡，集35万㎡6大主题公园社区、融水**4星级民族酒店、10万㎡民俗旅游风情街、3万㎡主题购物中心等板块，是汇聚旅游接待、商务接待、民俗表演、休闲渡假、餐饮娱乐、民俗购物、风情住宿等、生态住居为一体的大型旅游地产项目，是“柳州风情走廊”上**100万游客集散地。 项目从融水历史、文化、经济、人居等多方面出发，确定以“居游共享，文经共进” 的TOLDE旅游商业模式，形成一个具备新文化、新产品、新体验的主题旅游区。 正因如此，项目吸引了许多投资者前来，融洲风情虽是旅游业带动下的产物，却同时也发展着融水县的旅游。尽管融安县有这样一个趋于城市化发展的项目，但其他项目均难以达到城市化进程的水平。

    2014年过去了三分之一，今年柳州进驻的大房企是否也会带动周边县份的楼市发展呢？我们还无法预测，如同绿城进驻柳州市柳北区，作为紧挨着柳北区的柳城县是否会因为绿城集团的进驻，楼市将会呈现另一种景象呢？我们难以预测。然而，我们清楚，楼市的发展与当地经济发展相平衡，居民生活水平提高，那么对居住要求将会提高。