从保利、荣和入柳，到万达、恒大及华润入柳，越来越多的地产大鳄将目光聚焦在柳州这座工业重镇。绿城，这个踏遍全国60多城的全国十强房企进入广西，直接跨过首府南宁剑指柳州，唯独定下白沙村地块，竟以“城中村改造项目”的形式落地柳州，引来了社会各界的关注。

    另辟蹊径，城中村合作改造形式入柳

    在绿城之前，保利、荣和、万达、恒大、华润等外来房企纷纷进军柳州市场。但绿城似乎并未沿用“前辈们”的套路，以招拍挂形式落地，而是在柳州签下了白沙村这个城中村改造项目，以城中村合作改造的形式空降柳州，这着实让人意外。

    以城中村合作改造的形式拿地开发，实际上意味着开发的过程会伴随着拆迁、回迁等工作来进行，这对房企开发项目而言通常比较麻烦，但绿城却毅然签了下来，这又是如何考虑呢？

    记者调查发现，与绿城集团竞标的开发单位还有4家，共5家开发单位都相中了白沙村这486亩地，其中就有柳州保利置业有限公司等实力房企。据悉，在**的报告评估会议上，绿城以综合得分**拿下了白沙村旧城改造项目。

    其中细节，绿城方面暂未正面回应，而一名竞标单位负责人则表示，该地块虽为城中村改造项目，但区位优势、政策优势对房企的吸引力很大。根据《柳州市城中村改造管理办法》规定：每宗安置用地公开出让起始价应在计入前期投入成本和公开交易成本后，按政府零收益的原则确定，土地出让金的净收益部分返给城区政府（管委会）用于城中村改造。此外，还会实行税费减免或返还。

    慧眼识金，看中白沙村的开发价值

    柳州有20多个城中村，绿城与其他4家竞拍单位一眼相中了白沙村地块，这里魅力何在能让多家知名房企上场对弈？

    对此，柳州保利置业有限公司相关负责人表示，保利在柳州的**个项目保利·大江郡位于白沙路2号，打造254亩的滨江综合体，而白沙村地块与保利·大江郡地块拥有相同的地段、区位优势，白沙村地块东面沿江线全长达约2.6公里的优势十分诱人，如能拿下即可由保利独造该地段的整片滨江项目，提升区域价值。

    而另一家竞拍单位的相关人员也表示，白沙村地块包括上、下白沙两个自然村，交通、区域配套、政策优势十分明显，具有较高的开发价值和商业价值，即使为城中村改造项目，也值得“放手一搏”。

    此外，记者了解到，该项目第1期200亩用地已经清理干净，可快速启动开发，且由于是旧改项目，没有供地指标制约，因此对房企来说可迅速开发形成预售收入。

    如此优渥的项目，难怪绿城会跨过南宁直接进军柳州。

    另据柳北区招商局相关人员介绍，白沙村地块是柳州市“十大重点推进”项目之一，具备的区位优势十分明显，所以此项旧城改造项目也经过4年多的筹划、论证才尘埃落定，项目将带动白沙村集体土地改造和改造区域内国有土地的旧城改造，实现白沙片区的整体开发，所以也需要有一定实力的房企合作开发。

    绿城是谁？

    绿城是中国知名的住宅物业开发商之一，1995年在浙江杭州注册成立，2006年“绿城中国控股有限公司”在香港上市，绿城为其全资子公司。

    绿城成立近20年，足迹遍布全国60多个城市，目前已成功出品别墅、多层公寓和高层公寓等系列精品住宅。在系列精品住宅的基础上，绿城还开发的大型社区和城市综合体项目，并站在城市发展的高度，致力综合住宅、酒店、商场、写字楼、学校等商业和公建物业的建设。

    自万科率先进入房地产界的“千亿元俱乐部”后，市场公认绿城也有望冲击千亿销售。但2011年，媒体相继报道绿城资金告急，集团已危机四伏，当时148.7%的负债率重压确实让其透不过气来。随后，绿城展开了一系列行动自救，终于在2013年对外宣布超额完成销售任务，解除危机。

    2014年3月，中国房地产500强测评成果发布会上，绿城获“2014中国房地产开发企业10强”等荣誉。