2009年7月9日，荣军路扩建及旧城改造工程启动。作为2009年“柳州市十大建设工程”，荣军路扩建及旧城改造对优化鱼峰区路网条件，重塑区域形象有重要意义。如今，该工程动工已有4年多时间，工程进度如何，与原**相比有何变动，今年又有何施工计划？

    背景资料

    根据柳州市**局发布的《柳州市荣军路东片整合改造**》，荣军路旧城改造**范围北起屏山大道，南至五里亭五岔路口，西到荣军路，总**用地面积约为74公顷。其中，荣军路北起屏山大道，南至五里亭五岔路口段，改造道路长3078米，宽45米，设计为双向六车道。与以往道路改造工程不同的是，荣军路扩建与旧城改造相结合，有效整合地块内的土地资源，通过土地的集约开发，创造城市主轴线良好的空间形象，*终实现社会、经济、生态三大效益的统一。

    /进度/

    扩建已完成，2安置小区在建

    据柳州市鱼峰区征地拆迁办工作人员介绍，荣军路道路扩建工程已于2012年10月12日正式通过竣工验收，现有关旧城改造部分拆迁工作也已全部完工。片区旧城改造中需要建设的安置房小区大部分正在施工，3个安置房小区包括荣城·祥和名邸（原金地市场回建安置房）、荣御·优山美地（原竹木市场地块安置小区）及荣美雅居（原建材市场地块安置小区）。其中，荣城·祥和名邸7栋住宅楼已基本完成结构封顶，荣美雅居正在施工，荣御·优山美地尚未动工，特种变压器厂的商品房项目汇景新城正在进行**总平设计方案调整。

    /调整/

    征地受阻，12个项目减至5个

    按照柳州市**局公布的《柳州市荣军路东片整合改造**》**策略分析图，荣军路旧城改造分为三段进行建设，建设包括荣城·泰和广场、荣城·祥和名邸、荣御·优山美地等12个项目，其中住宅项目9个，包括了5个安置房项目。

    据柳州市鱼峰区征地拆迁办工作人员介绍，因在实际的征地拆迁过程中遇到一定困难，原**建设的多数项目取消，目前只有荣城·祥和名邸、荣美雅居（原名“荣御·城市先锋”）、荣御·优山美地3个安置房项目、汇景新城1个商品房项目及荣城·泰和广场。其中，取消的两个安置房项目所承载的房源数量转移到荣城·祥和名邸，正因如此，项目曾调整**，由5栋住宅增至7栋，共可容纳882户。

    据了解，取消建设的原因可归结为三点，一为拆迁难度过大，如位于屏山大道与荣军路交汇处的荣城·泰合广场，由于地段靠近市中心，同期拆迁补偿竞达蝴蝶山路以下地块的两倍。二为荣军路扩建与周边原权属单位土地交换，如荣城·橙色时光，因需征用以扩建道路的面积与区地球物理探矿局超出荣军路红线的土地互换而取消。三为土地权属复杂，对方不同意征用。如原荣御·城市之光、荣城·泰和名邸及荣城·帝景广场。

    /后市/

    37亩新盘下半年上市

    根据柳州城**司提供的文字资料，2014年荣军路旧城改造总体计划是住宅小区陆续施工、完工。其中，荣城·祥和名邸计划在第三季度（7~9月）完成建设；荣御·优山美地目前已完成招标工作，4月份将进场施工，计划在年底时完成1~3号楼30%修建工程；安置房项目荣美雅居计划年底前完成1~3号楼82%的施工量，4~6号楼85%施工量；特种变压器厂项目（案名暂定为“汇景新城”）计划于12月30日完成施工图设计。

    另外，据柳州城**司透露，如果荣城·泰合广场旁的广西**机械技工学校条件允许，可进行校园整体搬迁异地回建，则将对其进行整体开发。

    荣军路是鱼峰区一大核心生活区，生活配套成熟，交通优势明显，有较强的刚性购房需求。而目前，荣军路上仅荣城·祥和名邸和永意·山语城在售，其中祥和名邸仅少量楼中楼在售，永意·山语城在售30多套128~249平方米三房至楼中楼，区域房源供应紧张。下半年，荣御·优山美地预计有一批商品房入市。鸿泰名庭销售经理郭粤湘表示，荣军路旧城改造提供了不少新建房源，在一定程度上会分流区域客源，但新品入市也会补充鱼峰的整体供应。

    改造项目

    荣城·祥和名邸荣军路东侧（原金地市场）40少量210楼中楼尾盘销售，近期购房三重折扣荣御·优山美地荣军路东侧（原竹木市场）13590-135两房、三房安置房项目，部分对外出售，4月进场，预计下半年上市汇景新城荣军路东侧（原特种变压器厂）35.57未定商品房项目，年内完成施工图设计荣城·泰和广场荣军路与屏山大道交汇处东南侧未定未定商业地产项目，拟进行地块整合荣美雅居荣军路东侧（原建材市场）19.7250-80一房、两房全部为安置房，正在施工其他永意·山语城荣军路160号13530多套128-249三房至楼中楼新品预计下半年推出。