新华网广州3月25日称，广州市拟提高申请住房公积金贷款的门槛，暂停住房公积金二次贷款，购买二套房的公积金贷款限制亦趋严。广州申请住房公积金贷款门槛提高的状况，让我们不得不再次思考住房公积金为何存在如此多的问题。

    住房公积金本是为购房者买房提供一种保障性度，但由于其制度还不够完善，各地在提取公积金和买房贷款时还存在着很多问题。去年多地出现的公积金“钱荒”更是让惠民政策变成了麻烦之事。但柳州近年来住房公积金状况良好，并没有出来购房时公积金提取和贷款困难或者门槛提高的情况。

    一、2013年柳州住房公积金情况

    1、住房公积金的归集

    本年度共归集住房公积金292,939.48万元，比2012年增长8.43%；全市缴存住房公积金职工317,409人，住房公积金平均缴存比例10%，全市累计缴存住房公积金1,916,447.59万元。

    2、住房公积金的提取

    按**政策规定本年度为职工办理提取住房公积金200,568.02万元，累计办理提取住房公积金1,133,901.90万元，住房公积金年末余额782,545.69万元。

    3、住房公积金的增值收益

    本年度实现增值收益13,261.39万元

    二、柳州哪种情况可以提取住房公积金

    1、购买、建造、翻建、大修自有住房的；

    2、离、退休的；

    3、完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动用工关系的；

    4、调离本市和出境定居的；

    5、偿还购房贷款本息的；

    6、房租超出家庭工资收入规定比例的。

    属以上第2、3、4款的，职工的住房公积金可一次性结清本息全部提取；属第1款的，根据桂房改办字[2001]9号文的规定，“只能在购、建房当时提取一次本人住房公积金帐户内的存储余额”（用于偿还个人住房抵押贷款的，可每满一年提取一次，直至还清贷款）。职工提取住房公积金是否符合条件，由职工所在单位负责审核。但是，若职工所在单位未能按时足额汇缴住房公积金的，须在单位补清欠缴住房公积金后方能提取。

    三、因购房提取住房公积金申请流程和所需材料

    提取住房公积金的，应向所在单位提出书面申请，填写《支取住房公积金个人申请表》，并按规定提供个人相关材料交所在单位初核，对符合提取条件的，由所在单位出具同意提取的证明，并填写《住房公积金支取清单》（一式两联），加盖公章后，连同职工按规定提供的个人相关材料报送市住房公积金管理中心，管理中心自受理申请之日起3个工作日内作出准予提取或者不准提取的决定并通知申请人。准予提取的，管理中心自准予提取之日起5个工作日内将提取金额转入职工所在单位的结算帐户，由单位提取现金交付职工本人或继承人、受遗赠人。

    购买住房的，须提交已生效的住房买卖合同或拆迁安置购房协议书、房屋所有权证。购买二手房的，还须提交买卖双方的房屋交易合同。

    建造或翻建自有住房的，须提交经县级以上人民政府颁发的建设用地批准书（复印件）及**、建设部门同意建房或翻建住房的相关批文。翻建住房的，还须提交原房屋所有权证（复印件）；合作建房的，还须提交合作建房合同。

    半年内提出申请，一次性提取购、建、大修住房，当日个人住房公积金账户余额且不超过实际支出金额

    四、柳州申请住房公积金贷款需具备的基本条件

    （一）申请人为在柳州（含六县）按时足额缴存住房公积金6个月以上的具有完全民事行为能力的在职职工，未到法定退休年龄已提前退休但仍正常缴存的职工也可申请住房公积金贷款；对缴存住房公积金有困难的借款职工及其单位，经审批，在欠缴*多不超过三个月的情况下，可按规定准予申请贷款；

    （二）申请人需要在柳州市内购买、建造、翻建自住住房自有资金不足；

    （三）申请人具有固定的职业和稳定的经济收入，信誉良好，有偿还贷款本息的能力；

    （四）申请人能提供有效的购买、建造、翻建、大修自住住房的合同（协议），并支付不低于全部价款或评估现值规定比例的首期付款；

    （五）申请人能够提供市住房公积金管理中心和受托银行认可的贷款担保，贷款抵押物的房龄不得超过15年；

    （六）申请人无尚未结清的个人住房公积金贷款；

    （七）申请人所购建住房为期房的，售房单位已在市住房公积金管理中心办理项目备案手续，申请人所购建住房的建设达到规定的要求。

    五、柳州住房公积金贷款额度如何确定

    职工可贷款额度由市住房公积金管理中心根据职工家庭住房公积金贷款次数、所购建住房情况、缴存住房公积金金额、还款能力等综合审定，具体为取以下三大项指标的低值：

    （一）贷款**额度：

    1.职工及配偶均正常足额缴存住房公积金的，在柳州市区、柳江县购建自住住房申请住房公积金个人住房贷款**限额为40万元；职工在鹿寨县、柳城县、融安县、融水县、三江县购建自住住房申请住房公积金个人住房贷款**限额为30万元。

    2.单身职工或已婚职工夫妻中只有一人缴存住房公积金的，在柳州市区、柳江县购建自住房，贷款**限额为25万元；在鹿寨县、柳城县、融安县、融水县、三江县购建自住住房，贷款**限额为20万元。

    3.职工本人在柳州按时足额缴存住房公积金，配偶在广西区内其他城市正常足额缴存住房公积金或配偶为现役军人(含持有效期内士官证和军官证的现役军人)，视为职工及配偶均在柳州市正常足额缴存住房公积金。

    （二）首付房款比例的确定。

    1、职工**次申请住房公积金个人住房贷款购建首套普通自住房的，套型建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款首付款比例不得低于20%；套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%；职工第二次申请住房公积金个人住房贷款购建住房的，贷款首付款比例不得低于50%。

    2、每个家庭户申请住房公积金个人住房委托贷款的次数不得超过两次。职工第二次申请住房公积金个人住房委托贷款购建自住住房的，需结清**次所借住房公积金个人住房委托贷款。

    3、职工所购建住房为二手房的，贷款首付款比例不得低于30%。

    根据房屋性质和家庭住房公积金贷款次数确定可贷比例和金额：

    可贷比例根据上表选取低值，并根据该比例计算可贷金额=所购建住房价款×可贷比例