南宁楼市尚未回暖，土地市场却掀起一波的房企抢地热浪。上周南宁土地市场迎来爆发，8幅经营性用地共计958亩顺利出让，总计揽金31.51亿元。据南宁国土局土地出让公告显示，仅2014年1—2月，南宁总共有18幅经营性用地挂牌出让。土地成交火对楼市有何影响？

    土地成为开发商“香饽饽”

    据南宁国土局土地出让公告显示，2014年1—2月，南宁总共有18幅经营性用地挂牌出让，出让面积超过120万平方米（约1814亩）。出让地块中，五象新区占6幅、兴宁区占5幅、江南区占4幅、青秀区占1幅、西乡塘区占1幅、邕宁区占1幅。

    1月6日，南宁土地市场首场出让拉开序幕。天健和瀚林两家房企率先实现“马”上有地，成功进驻沙井片区。此次出让的地块为2013年12月26日因竞买人不足而流拍，*终南宁天健房地产开发有限公司以底价333万/亩，总价34466.57万元摘得智兴路南侧、仁兴路西侧103.5亩地块；仁和路53亩地块虽四家争抢，但广西瀚林地产有限公司如愿以单价740万/亩、总价39645.08万元拿下，楼面地价为2775元/平方米。

    2月27日，南宁土地市场迎来爆发，8幅经营性用地共计958亩顺利出让，成交总额达31.51亿元。其中备受瞩目的中海地产以总价近24亿元揽下兴宁金桥板块4幅紧邻地块，总面积达621亩。而大唐地产、新宝通均是第三度出手五象新区用地。

    从开发商积极拿地来看，主要还是看好后市发展。中国-东盟博览会**落户南宁、南宁作为东盟**的的“桥头堡”、南宁至广州高铁广西段计划于今年4月开通，届时从南宁至广州也只需3小时……这一系列利好将给楼市发展均起到促进作用。

    40新盘抢滩南宁楼市

    2014年，楼市仍然在调控中挺进，从南宁土地市场可看出商品房供应量将比去年有所上升。据不完全统计，今年将有近40个新盘上市，相比去年有所增加，其中不乏新面孔的一线品牌房企。

    从区域来看，有10多个新盘位于五象新区，宝能城市广场、合景·天汇广场、南宁·绿地中心等楼盘均计划年内上市。新盘合力齐发，今年楼市“主战场”也将集中在五象新区。其实，合景泰富、万科、绿地等房地产大鳄已在去年提前进驻五象新区。

    青秀新盘依然强劲，预计有8盘上市。比如：龙光·君御华府，预计3月开盘；霖峰壹号、荣和时代广场、荣和·公园尊府等楼盘也将紧随上市。传统刚需重地的西乡塘预计7盘发力，安吉万达广场、人和·莱茵鹭湖等楼盘也将面市，瀚林新拍地块、骋望新拍地块也有望年内上市。而兴宁有4盘计划上市，但中海拿下的四块地也有望年内上市。因此，兴宁的商品房供应量也不容小觑。

    “鹬蚌相争，渔翁得利。”新盘争相上市，意味着产品更丰富、物更美价更廉，总之综合性价比更高。目前凤岭北主力价为7800－1.3万元/平方米，兴宁、西乡塘主打“6”、“7”字头，五象新区核心区已经破“8”，经开区、沙井等板块，仍有“5”字头房价。对购房者来说，是一个不容错过的购房好时机。

    马年房价涨幅有限

    众楼盘争抢楼市，马年房价是上涨还是下跌，“地产圈”人士观点不一。日前的亚布力论坛上，地产大嘴任志强表示，今年房价增幅将大幅度下滑，去年房价增幅为20%，今年连10%都不到；地产大佬王石则认为，今年楼市不妙；大连万达集团董事长王健林对今年楼市“并不乐观”；而保利地产董事长余英预测，市场3月起飞，5-8月火爆，上半年是投资买房**时机。预计下半年尾盘会上涨，接轨2015年新房价格。

    南宁多家房产机构预计，未来住宅市场依然将以刚性需求为主导。同时，由于2014年度的信贷供给将较去年紧张，加上楼市调控政策依然没有放松的迹象，房价上涨的幅度亦将有限。

    有业内人士认为，今年南宁楼市供应“井喷”，地方政府对房价把控严格，购房者的心态更加理性，新开楼盘价格难以上扬。楼盘的定价，与品质、品牌呈正比关系，首开楼盘房价将会以平稳为主。