虽然天气直接从夏天跨到冬天的2月还只过了大半，但是可以预料得到的是2月的房地产行情已经以冷清和几乎零推盘告终。当然，这种冷清是地产人习以为常的，很多私营地产公司甚至正式进入工作状态也是习以为常的元宵后。但是，2月的情况**不能代表2014整个柳州地产走向。

    但无可否认的是，这种表面显现的确让购房者迷惑，特别在任志强和王石都大喊2014房价将下跌的时候，在各大一线城市1、2月数据普遍下跌甚至有些已经出现斩腰的时候，我们更应该清楚地认识到我们这个城市的现状，从而才能有更加清晰的辨别力。

    从克而瑞给出的1月柳州楼市各项数据来看，以万达、荣和、保利为代表的大企业依然牢牢占据**集团位置。特别是荣和，在经历了大半年的涅槃之后，*终以单次过三个亿销售额为江景豪装做了正名。同时，因为整体品质提升，以东涫、大唐为代表的柳州本土房企也在奋发图强，取得了骄人的成交额。

    换句话说，经过多年深耕发展，柳州房地产开发商层次布局已然清晰。以万达、保利、恒大、华润、绿地为代表的**集团军将垄断核心地块及次中心稍大地块，并且集中推出中高端产品。以兴佳、温馨、晨华、中房、地王、冠亚、兆安、建投为代表的第二军团无疑也将成为中端产品的代言者。从这两个集团身上我们发现，缺乏资金的并不多，即使是保利这样的上市公司，在有着严格销量指标要求的同时，也有着集团庞大的资金政策给予扶持。也就是说，目前房价下行的关键指标，房开商资金链吃紧似乎在柳州并不存在。

    同样，我们再来看供需矛盾问题，目前不管是投资需求还是刚性需求似乎都还未被完全满足。这点从万达商铺周四夜晚开盘被抢购一空，和温馨产品推一套卖一套就可见端倪。也就是说，目前在一手房市场还是存在一房难求局面。而三月，保利、万达、荣和、东涫、华园、四季花城都将陆续推出新品，无疑将拉动整体市场热情，进一步推高后续行情。

    所以，从各个数据支撑面来看，这一波上行行情有望延续整个2014。买房，还是先下手为强。

    【河东片】

    地产大腕加温片区楼市

    河东片区2013年在几个地产大鳄的影响下，片区**建设发展一片大好。1月18日全新开盘的东涫首座，毫无悬念地创造了一次开盘盛况。从春节期间的销售情况来看，尽管大多数楼盘并没有加推新产品，也没有多少额外优惠活动，但短短两周销售量几乎都直逼20套。居住型大盘，例如大城小院、大唐人家等，销售量更是排在前列。

    年后，河东片区各楼盘暂时还没有新产品推出，但不断增长的来访量与成交量也在一定程度上鼓励了房开商静待马年的持续升温。

    首先，柳州万达广场率先将在下月**推出住宅产品。消息还未大肆宣传，专门为了住宅产品而来的来访量就已相当可观。记者证实本次推盘将推出的是临近东环大道的地块，户型为89-124平米两房和三房，得房率超高。虽未定价，但可预见性价比将非常高。

    冠亚国际星城虽稍远离片区中心的热土，但作为宜居型大盘，销量一直不错。预计4月份会推出以三房为主的新产品。碧园大城小院则是现已知的将跟上推盘步伐的第三个楼盘。这个成熟的居住型大盘为数不多的宜居住宅产品，加之宜静宜动，交通便利，更有华润在侧的强大优势，相信势必会成为购房者趋之若鹜的理想家园，成为市场上炙手可热的抢手货。

    【鱼峰片】

    刚需主流托起市场

    据了解，目前鱼峰片区在售的项目不少，商业，住宅均是百花齐放，商业地产中以银泰城*据代表性，目前一期写字楼热销中，售价在1.万元/㎡左右，该项目的产品推介会也将在近日举行，届时，银泰城将会成为鱼峰区商业的新亮点。与此同时，鱼峰片区的住宅项目也一直是关注的重点，由于片区的特性，基本上鱼峰的项目都主推宜居的理念，在鱼峰片区的项目许多都依山而建，更有以公园毗邻的项目，地理位置得天独厚。例如养生大盘大美天第，春节前后销量比较平均，维持在10套左右，与龙潭公园仅几步之遥的大美天第在鱼峰片区中属较沉稳的项目，目前仅有几十套户型在售，该项目受关注的重点在于其地理位置的优越性与绿化率，现购房一次性96折，按揭98折。去年6月份开盘的同和佳境目前已进入二期的销售，以双景为重点的同和佳境春节期间也成交了部分，房源剩余不多；同样是去年开盘的汇雅居，以其在片区内6字开头的亲民价，在鱼峰片区的销售也是如火如荼，春节期间销售呈上升趋势，目前不足10套房源在售；鱼峰片区屈指可数的精装房项目，悠客优优，2至3月份的销量也较喜人，目前也只剩两房和三房在售。

    纵观春节前后的鱼峰片区房地产市场，基本上每一个项目的销售数据都较持平，这样的数据正是说明了刚需为主流的鱼峰市场，购房者对于住所需求的客观存在。从价格走势来看，鱼峰片区的价位在6000至7000元/m2左右的房源想销售的情况也是相对好的，而现如今，从开发商的推广策略来看，“绿色、亲民”两大要求的房子，是该片区的主流。春节的销售给鱼峰片区开了一个好头，新年新发展，商业和住宅齐头并进的鱼峰片区在2014年展现给市民的是一派新景象。

    【柳北片】

    活动蓄客促成交

    马年开年伊始，柳北片开盘推售产品数量不算多，但与2013年年末相比，在春节前夕成交略有回暖，其中，早前置业意愿强烈但未出手的购房者占了重要的一部分。“年末买房、来年看涨”，这样的观念让很多购房者在春节期间出手。同时，针对春节这一传统假期，不少房企针对春节推出了琳琅满目的置业优惠，这在一定程度上推动了成交。

    整个柳北片年前只有锦都华庭开盘推出108户房源，开盘两小时就已销售过半；春节前，保利大江郡举行新春业主联谊会，增强与业主的交流；富鸿蔚蓝湾在节前推出了“感恩有你、盛惠龙城”岁末优惠季等活动，有力推动了销售。今年元宵节与情人节恰逢同**，柳州楼市不少项目推出以元宵节和情人节为主题的活动，柳北保利大江郡、锦都华庭等都推出了微信集“赞”，或到售楼中心免费领电影票、玫瑰花等活动。

    此外，一直备受关注柳北区另一个新盘——宏桂香兰花园，预计将于5月份推出，从去年动工就一直传言的开盘，不少够昂着也纷纷翘首以盼。主打“亲民、和谐、温馨”的香兰花园，位于香兰大道上，这让柳北区的刚需们忍不住激动一把。

    【柳南片】

    老盘加推值得期待

    马年春节前后两三周，柳南片区在售楼盘住宅项目中，成交量突破10户的只有川海汇景龙湾、柳工颐华城、在水一方等几家。假期因素、从春节后各大楼盘的客户来访量和咨询度来看，市场热度仍在，由于2014年有诸多地产大鳄入柳，旧盘加推动作还在预热。因此，许多置业者仍对楼市持观望态度，并未能拿定主意下手。

    今年上半年，柳南片区的新品多集中在旧机场片区。兆安四季花城、华韵上城、魅力首座、金鹅福地将有新品加推。兆安四季花城仍然延续高性价比的精装路线；华韵上城预计3月将有70户住宅面市；魅力首座品质美宅预计上半年底起售，现已开启咨询预约活动；金鹅福地主打舒适实用，新品以80至110平方米的两房、三房为主。限价房方面，华柳佳苑预计于5月左右推出，补充柳南片区住宅市场的需求。

    柳南片区的旧城区改造工程如火如荼，广雅大桥的开通使得市民出行更方便了，还加速了各城区之间的交流交通，对整个柳南片区市民的居住需求和生活品质带来极大的提升和促进作用。虽然早春的柳南楼市新品供应量有限，但加推老盘品质有口皆碑，值得期待。