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柳州二手住宅全年均价不超4500元/㎡曝数据有水分

来源:居柳州作者:肖龙星2014-01-23 09:55反馈/举报

    柳州市房屋登记管理中心(以下简称房屋登记中心)提供的网备数据显示,2013年柳州二手住宅全年均价为4488.79元/平方米,一时间引得很多购房者和业内人士质疑。大家的质疑是否合理?如果与实际有出入,差距是多少?其中隐情值得深探。

    ■新闻背景

    二手住宅年均价不超4500元/㎡

    根据房屋登记中心提供的网备数据统计得出,2013年柳州二手住宅成交总金额为468245.97万元,总面积1043144.35平方米。所以,全年平均价格为468245.97万元÷1043144.35平方米=4488.79元/平方米。

    另外,根据相关数据绘制出的《2013年柳州二手住宅月度均价表》可以看出,柳州二手住宅去年**均价出现在5月份,为6571元/平方米;其他月份中,**为4626元/平方米,**为4246元/平方米。

    业界质疑

    房价统计数据被做手脚

    “柳州现在哪还找得到‘4’字头的房子?‘5’字头都很少。”*近,记者就2013年柳州二手房均价偏低一事,走访了多家中介公司,当提到全年均价不超过4500元时,他们的**反应就是部门统计数据“肯定是假的”。甚至有人怀疑“是不是部门故意给错了资料?”

    房屋登记中心提供的数据包括经纪成交(即中介公司)和自行成交,难免与某一家中介公司的数据有些出入。另外,除了数据网签滞后1个月左右这一问题,房屋登记中心交给记者的资料并没有故意给错。

    除此之外,还有人怀疑房屋登记中心在录入数据之前,做了手脚。因为**颁布有相关的限购政策,房价超过一定幅度将对该地区强制执行限购令。“地方政府不希望被限购”,于是在对系统录入数据时,需要酌情增减。

    交易调查

    为减税签合同时报低成交价

    多名业内人士还认为,房屋登记中心统计的仅仅是市场评估价。“肯定按评估值来写的”,广西柳州市海逸房地产信息有限责任公司营业经理韦婷猜测,“这可能涉及到*终报税问题。”

    据其他业内人士揭露,所有二手房都按**评估价去上报的,“不会以真实成交价去报,大部分人以省税为主。”比如一套成交价为80万元的房子,**可评估到50万元,那么登记的时候很可能是50万元,就只用上缴“成交价”50万元的税费。其中30万元的差价,买方可以在私底下补给卖方。

    “跟评估价格无关。”也有人认为,“这是买卖双方协商之后,去房产登记部门签订的价格。”主要原因,还是为了能够少交点税。现在政府征收的房产交易税费,占成交总额的10%左右。“去房产部门登记的时候,能够少报20万元,就可以少交2万多元的税费。”韦先生在去年10月份买了套109平方米的二手房,成交价格65万元,但去部门登记的时候只写成58万元。记者追问原因,“报低价,缴税少”,这是他的答复。无独有偶,张女士也向记者坦言,为了少交几千元的税费,她也铤而走险去做阴阳合同。

    部门回应

    二手房网备价格确实有水分

    针对2013年柳州二手住宅全年均价,以及各界人士提出的种种质疑,记者随后反映给房屋登记中心相关负责人。对方回答,网签价格“既不是评估价,更不是我们操作过的价格”。

    该工作人员解释道,一手房的数据一般由开发商过来办理,比较正规,反映的内容也比较真实;二手房则不同,一般都是业主自己过来申报价格,填多少就是多少,“没有撇除不合要求的价格”。所以,上面这些价格“并不是实际成交价”,“水分比较多”。主要还是因为二手房交易方式比较灵活,“我们的系统目前也不是很完善”。

    正如部门工作人所言,中介公司负责人也认为数据不真实。广西诚泰地产代理有限公司行政主管谭丹认为,从去年6月起,以后每月均价应该跟5月份持平才比较正常。百度房产黄村分行店长陈耀琳分析道,去年二手房“***的地方是旧机场片区,***格4500~5000元/平方米”,柳北等老城区***6000~6300元/平方米,高新区***也在6900~7000元/平方米。

    记者观察

    漏洞明显,应该抓紧解决

    很明显,造成这一现象的原因是购房者签阴阳合同来避税,部门相应系统不够完善,难以监管到房源成交的实际上价格。对购房者来说签阴阳合同的好处很明显,其潜在风险也很大。部门该从哪些方面来管理、减少阴阳合同,或许需要通过技术、制度来实现。

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