值得关注的是，与往年不同，2013年更多开发商把注意力转向产品本身，比拼产品力，力争为城市建设展现新面貌。其产品的丰富，却真正说明了我们这个城市的进步和崛起。

    住宅：

    柳州新的人居体验

    单一住宅产品被彻底打破，多元化产品涌现。

    2013年柳州住宅产品呈现多元化趋势，柳州单一住宅产品形态一统天下的局面被彻底打破，不但本土开发商在产品设计方面日趋多样，外地开发商也携其特色产品闯入柳州市场，为柳州的房地产市场注入了更多的新鲜元素。

    豪宅：

    给柳州全新概念

    过去，人们公认的豪宅是华林君邸、东岸·御花园等河东高端楼盘，其稀缺地段和资源，建筑奢华、小区绿化优美，有运动设施、游泳池等配套，强调尊贵和私密性，开启**豪宅时代。随着保利、荣和等知名房企的入驻，或将重新刷新柳州“豪宅”理念，其“豪宅”二字成为了柳州全城百姓瞩目的新焦点。虽然目前还没有完全呈现于市场，但是开发商一直致力于满足圈层需求，在不断完善中。

    作为柳州**精装豪宅的保利·大江郡，经过三年市场考验和品质展示，如今已经接地气。2013年保利连续8次开盘，年销售额突破15亿元大关，连续3年蝉联柳州楼市销售**。保利的精装，同时为柳州刮来一阵精装风潮，众多本土的项目也尝试做精装，且受到了市场的认可，如兆安·四季花城、华展·华园等项目。而2013年5月1月**开盘的荣和·天誉，也经过大半年的市场磨合，一举创下柳州豪宅市场多个开盘记录，确立柳州高层豪宅领航地位。其用一次次业主体验活动呈现的圈层生活方式，给了柳州塔尖阶层一个鲜明的身份标签，成为城市塔尖阶层的新宠。接下来，还有多个豪宅面市，如：东涫首座、盛天悦景台、琥珀·东岸等项目。

    业内人士表示，考量豪宅价值的标准，绝不应该是它卖得有多贵，而是撇开项目占据诸多稀有资源外，它到底能带来怎样的居住品质，是否是柳州市居住新典范。这些都是源于其产品自身的价值，对圈层生活方式的诠释。真正的豪宅，经得起时间沉淀，经得起人们挑剔的眼光。如华林君邸就是十年一豪宅的标杆。这些豪宅都有一些共同点：在用材上不惜重金使用市面上高端品牌材料，其门禁一卡通、楼道人体感应灯、屋内紧急按钮等智能化设施，带入了先进的住宅理念，还注重开展体验营销，让购房者实地感受高端项目的品质所在。

    大平层：

    大有争夺市场之势

    说到“大平层”，柳州至少有十年的进化史，从*初的100多平方米的大户型启蒙期，到140至200平方米错层、跃层的骤变期，到洋房、别墅的多样期，再到目前大平层争夺市场的聚势时代，伴随着人们生活水平的提高，房地产市场的进阶发展，大平层越来越多地走进人们的视线和生活。更高的生活品质、更优越的居住、更方便的居住生活以及更迫切的资产保值，让大平层未来前景无限光明。

    前两年，当市场还主打刚需户型时，保利·大江郡一期便以180㎡的大平层获得了市场青睐；再到二期、三期，在大平层户型上，尺度、功能上的不断升级，不仅带动了大平层需求猛增，也带动了不少开发商开始思考新产品的设计转型。2013年下半年，碧园·大城小院、荣和·天誉、国信·凤起新都、彩虹城·天玺等多个项目都陆续推出大平层产品，大打“大平层”牌。通过多项目热销，可以看出大平层的市场需求逐渐增多。凭借优越地段和合理空间配置等优势，这种全新的大平层住宅，正成为柳州楼市中高端住宅的一种发展趋势。

    如今，房产界流行一句话：别墅之上，大平层。大平层通常指面积在180平方米以上，拥有完善功能空间的平层住宅，比如：主卧、书房、衣帽间、主人卫浴间的四位一体化设计，客厅、阳台、露台的整合设计等，实现了大面宽、全景观的空间布局。大平层不同于别墅上上下下的空间分割，更多的是将别墅的功能区间全部放置在一个平面上，也因此，大平层往往被称作“扁平化”的别墅。

    别墅：

    趋向于多重价值优势

    大平层解决了城市生活便利与居住资源占有之间的矛盾，追求居住的舒适度与奢华的融合。而别墅则更体现了居住**资源的占有，倡导自我空间的塑造，同时更多的体现了身份地位的尊崇与生活的奢华。

    随着外来品牌房企的进驻，近两年本土房企也不甘示弱，不断发力，目前柳州别墅项目大多为本土开发商开发，出现了能代表城市价值和城市名片，深受本地、外地购房者喜爱的顶级、复合型别墅产品。除传统的住宅外，目前还出现了将文化、休闲度假等元素融入项目之中的复合型别墅地产项目，如凤凰河的西班牙小镇建筑风格、温泉生态旅游区、高尔夫球场等一系列生态旅游集于一身的多个标签。其城市别墅兼具自然生态和旅游的多重价值优势，可以作为居住、投资抑或是商务社交用途，多重价值或将成为当下高端客户衡量别墅的标准。

    目前，柳州有凤凰河、盛世中华、水天一·龙湾、大美天第等别墅项目在售。大美天第营销经理何涛表示，柳州的别墅有些尴尬，它不同于南宁、桂林、北海等城市的别墅，这些城市的别墅可以外销，是广西人的别墅，而柳州的别墅基本属于内销型，目前柳州别墅还处于“价格洼地”，如大美天第420万-700万/套，凤凰河200万~1100万元/套，盛世中华联排别墅1.13万~1.4万元/平方米。而且还赠送大面积的前后私家花园、空中露台、室内中庭等附加值。明年，还有协和家园·集美郡、乐和·紫云华府等别墅项目将入市。

    公寓：

    投资自住两相宜

    柳州是个刚需型城市，一直以来，极少有公寓。在中等户型依然盛行的大势下，柳州一些开发商看到了城市年轻精英群体的消费需求崛起。2013年，位于柳东新区的冠亚·国际星城和河西片区的柳工·颐华城推出公寓产品，呈现了一东一西两局热的画面。

    2013年8月25日，冠亚·国际星城领仕馆17#楼LOFT公寓盛大开盘，公寓位于地块西南侧，与小区其他纯住宅分开管理，买一层送一层，50~59平方米的LOFT产品既得到自用型购房者青睐，又广受不动产投资者的关注。随着重点发展柳州“东大门”各项计划的实施，柳东早已成为柳州向超大城市迈进的重点承载地。领仕馆的推出可谓是柳东商务的新产品，这是城市新区的潜力股，也是抢占市场空白的好时机。

    2013年12月28日，柳工·颐华城14#楼正式开盘，是河西**投资性商务公寓住宅楼，其是该项目继商铺热销之后推出的又一投资性产品。作为河西首席标杆生活社区，柳工·颐华城每一次新产品的面世都能引来全城热盼，此次商务公寓的推出，让众多期待“河西都市新生活”的购房者极为关注，而其投资居住两相宜的特点，再一次掀起购房浪潮。50-134平方米的精致户型，百变随心，无论是居住还是办公，生活势必丰富多彩。

    据调查显示，购买公寓自用的客户80%以上都是23-31岁的年轻人，他们往往不具备特别雄厚的资金实力，却是*强劲的“钢丝”，总价较低的公寓对他们更具吸引力。近两年，公寓逐渐成为柳州年轻购房群体的时尚追求和投资客追逐喜爱的产品，其前卫设计更容易受到市场的青睐，这类型客群每年均在增加。