回顾刚刚过去的2013年，柳州楼市进入到一个转型期，外来**地产商的杀入和调控政策的缓和，使得房价试探性上扬，全年上涨超千元。因此，2014年柳州房价是否将延续涨势？走势如何？这将给人很大的想象空间。

    一年经历三次大涨

    从柳州市房产交易管理网获得的数据来看，2013年柳州楼市经历了一连串的涨价，其中年初、年中和年末分别有一次明显大涨，与上年相比有几个重点需要注意。

    首先是全年整体价格几乎没有回落。2012年2月份、7月份和11月份分别有100至350元的数值回落，而2013年全市均价走势全线上扬。2013年全市均价除了4月份有0.49%（31元/㎡）的小幅回落之外，柳州楼市全年都在涨价，涨幅为0.01%至3.15%不等。

    2012年3月份出现的楼市“春寒”，2013年则出现在了4月份，幅度自1.22%大大降低为0.49%。而2012年6-7月份金九银十大促前，各种优惠出台拉低成交均价；2013年同期市场活动则全面遇冷，各大开发商纷纷出现“档期”不符的各种原因，不是没有在售产品就是走正常销售，缺乏大幅优惠出台，因而价格不但没有下跌，反而有显著提升。7月份涨幅达到335元/㎡，环比上涨2.75%。

    2013年全年柳州楼市涨声一片，岁末如约而至的提价*终让12月的全市均价落在6953元/㎡，比2012年同期高出1034元，达到17.47个百分点。不少置业者惊呼，2012还在“5字头”徘徊的柳州房价，2013年已在不知不觉中迈向“7字头”，4千多的房子几乎绝迹。

    名企进驻柳州 或迎来品质提升年

    来源：柳州房产街

    2013年柳州楼市迎来了数家“大腕”：从荣和、银泰城、万达到年末拍地的恒大，而保利、盛天一家转向商业销售一家清盘转向新项目。

    大品牌带来的冲击一向是把双刃剑。首先，这对柳州市原有的开发商是前所未有的挑战，大品牌拥有全国市场为数众多的地产项目，甚至超越地产，多条产业链共同发展，其财力物力和人力绝不是本地开发商简单匹敌的。加上大品牌在全区全国都有合作单位，这也更利于产品和服务的*终效果。

    其次，大品牌房开的进驻，也意味着外来知名企业冲击本土房地产市场的步伐在加快，明年的柳州楼市将成为一个品质提升年，房开商之间的竞争更加激烈，消费者的需求也更加宽泛、多样，从而促使本土开发商提高楼盘品质，极大的满足消费者日益提高的需求，对此，不少业内人士也表示外来房开的进驻，不仅对促进柳州本土房地产市场有所影响，而且能吸引更多消费者和投资者置业这片热土，共同带动柳州整体商业的发展，有望将这个三线城市提高一个档次。