“金九银十”一直被认为是房地产的传统销售旺季，今年，楼市全面回暖，在刚刚过去的“银十”，南宁楼市交出了怎样的一份成绩呢？11月18日，**统计局公布了2013年10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，其中，南宁市新建商品住宅的价格指数与9月份相比，上涨了0.9%，保持了连续上涨的势头。而南宁市住房保障和房产管理局公布的房地产情况显示，10月南宁市新建商品住房成交7030套，创下2011年2月以来新高。

    晒成绩单 量价齐涨

    18日上午，**统计局公布了2013年10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，与9月相比，70个大中新建商品住房（不含保障性住房）价格下降的城市有2个，上涨的城市有65个。

    南宁属于价格上涨的城市之列，与9月比上涨了0.9%，这已经是2013年以来，南宁新建商品住宅价格连续第九个月上涨。

    而另一份房价统计数据，由中国指数研究院发布的《中国房地产指数系统百城价格指数报告》显示，10月份南宁房价依然保持涨势，平均房价为7946元/平方米，环比上涨了0.39%。

    新建商品住房成交量方面，根据南宁市住房保障和房产管理局公布的《南宁市2013年10月房地产市场情况简报》显示，10月份，南宁市新建商品住房成交7030套，环比增长24.51%。

    单月新建商品住房成交量破7000套的数据，还要追溯2011年2月，南宁市住房限购令实施前，楼市的**疯狂时期。

    “老师”点评 房企集中出货 促进成交量上涨

    今年以来，在刚需释放的情况下，全国楼市都处在回升的趋势中，在这样的大环境下，南宁的房价也保持了连续9个月的上涨，从上涨的涨幅来看比较稳定，可以说南宁的房价是稳定上涨。而成交量在10月的突然爆发，业内人士认为，*主要的原因还是房企的营销政策做到位，迎合了广大刚需购房者的需求。

    南宁龙邦源房地产投资咨询公司总经理张飚告诉记者，这是房企瞄准了今年的“金九银十”。据统计，9月份南宁共有27个楼盘开盘，其中有17个楼盘开盘集中在了9月底。各种价位、户型的住房大量入市，相当于给南宁楼市加入了助推剂。而到了10月份，这股热潮依然没有减退，有11个楼盘在这个月开盘。加上9月份开盘流转下来的住房，在10月就出现了一个较高的成交量。

    业内人士张峰认为，10月份新建商品住房成交量高的原因，除了新开盘多外，还与开发商的营销政策有关。如10月开盘的联发尚筑以7000元/平方米的价格入市，还赠送35%面积；保利·爱琴海推8250元/平方米的精装房等。

    未来预测 房价依然会保持平稳上涨

    此次数据公布的时间节点正处于十八届三中全会结束后不久，三中全会透露出来的房地产调控信息，对楼市有怎样的影响？南宁未来的楼市又有怎样的发展呢？

    业内人士谭聚志认为，在全国经济一片回暖的大趋势下，楼市不会发生很大的变动，而且从中央的政策看，对楼市的调控不再是一刀切，因此楼市目前的发展趋势是符合**调控的预期的，也就是稳定的上升趋势。从目前楼市的情况看，南宁的楼市也会按照这样的趋势发展。

    张飚认为，目前全国楼市正处于一个惯性上涨的时期，从十八届三中全会透露出来的调控政策看，楼市调控集中在“长效机制”的建立，由限制购买转为税项及增加公租房供应入手。透过机制给予投资者稳定的预期，削弱投机型需求动力，使房价回归合理水平。*主要的就是让房地产调控回归市场化，让市场来对楼市进行调节，在这样的情况下，未来楼市还会有一段较长的发展空间。