“10年间9次预言房价上涨，全中”使地产大佬任志强多了一个“楼市预言帝”的新名号。随着任志强的58万字自传体回忆录《野心优雅》**，这位活跃在房产界的地产大佬**接受了本报专访。任志强就南宁的房价、房产调控、遗产税的征收等焦点问题，发表了火药味浓烈的观点，甚至在继发出“上海房价要涨到10万元一平”观点后，他对南宁房价也放上了惊人一炮：“南宁以后的房价会比现在高。现在不买，房价再涨了你就更买不起了。”
加快发展城镇化会推高二三线城市房价吗？
“只要土地政策不变，南宁房价还会涨。”
“您多次准确预测北京的房价上涨，但那是一线城市；而南宁是广西的首府，属于三线城市，今年内南宁市房价已出现连续8个月上涨。南宁市新建商品住宅价格环比涨幅在全国上涨的79个城市中排在第18位。您怎么看？南宁是否会和北京一样、未来房价仍然走向上涨？假如您的答案是房价上涨，您认为支撑三线城市省会房价上涨的理由是什么？”面对一贯犀利的“任大炮”，记者首先抛出了这一系列*让南宁人牵肠挂肚、也*犀利的问题。
显然，南宁的房价涨幅排名之高有点出乎任志强的意料。不过，任志强很快回复道：“无论南宁还是北京，三线城市还是一线城市，反正现在不买，房价再涨了你就更买不起了，这是已经存在了几十年的事实。如果土地政策不发生变化，继续涨的情况还会延续很长时间。潘石屹刚刚在纽约买了房子，据说每平方米十几万元，也就是在纽约核心区里头，十几万美金一平方米已经变成很正常的事。”
说到南宁房价上涨的支撑，任志强说，当大城市比较拥挤的时候，就要向边缘转移，而这个边缘转移，在国外进行得很顺利，但在国内进行得不顺利。现在政府强调城镇化，会对三线城市房价有影响。另外，从规律来说，并非所有城市的房价都往下降。目前，大中小城市之间差别非常大，大城市城市化率基本达到了59%，接近60%，中等城市有不到40%的城市化率，小城市只有不到30%的城市化率。很多开发商向三四线城市转移，就是因为那些地方城市化率低。也就是说，凡是城市化率低的，是以住宅建筑为主；凡是城市化率高的，是以商业建筑为主。三四线城市的房价是往上升的。二三线城市房子限购也会推高这些城市房价。这样一分析，就不难得出“南宁以后的房价会比现在高”的结论了。
针对南宁的楼市和购房者，任志强更是直言不讳：“这10年来我有9次说过房价会涨，结果每次都涨，但大多数人还是不信，真信我话的那1%、2%的人，买了，也确实都涨了、赚了。我就一个回答，只要你需要，什么时候都可以买房。”除了城镇化这一因素，任志强坚持“唱涨”的理由还包括：**，未来货币还将继续上涨，货币增量决定房价将继续上涨；第二，地方政府会加大基础设施的投入，“比如说医院、学校、机场等区域配套的建设，都是推动房价上涨的因素。”
房产会成为“烂在手里的投资品”吗？
“如果你不需要资金，卖房子没必要！”
“有人说，随着独生子女的长大，未来一对独生子女结婚，家境都不错的话，他们很可能拥有爷爷奶奶、外公外婆、爸爸妈妈给的6套房，加上未来遗产税的开征，会造成商品房的供大于求、成为‘烂在手里的投资品’。您怎么看？多套房产的人，需要适当卖出一些房子吗？”作为**代独生子女的记者，眼看着越来越多的“双独夫妻”（即：双方都是独生子女）出现，时常会听到人们谈论对人口减少、房产过剩的担忧。然而，任志强认为记者太多虑了。
“房子会不会成为‘烂在手里的投资品’，这要取决于你对房价上涨趋势的判断，也要取决于个人情况。如果你认为房价是上涨的，你又不需要资金，卖房子有这个必要吗？另外，6套房的假设是美好的，但并非每对‘双独夫妻’都有这个条件。”
还有人担忧，*近又地王频出，房地产的调控也许会又要升级，甚至影响二三线省会城市未来的房价走向。任志强倒觉得房地产调控不会再更严了。
“我认为不会（更严）。因为这个地块数量太少了，尽管你们能数出来全国有13块地王，但是从总量上来说，8月份的土地供给量是下降的，持续下降的土地供应量，一定会出现大量的地王，大家在这种土地供应短缺中，不得不逼着去补充，有钱没钱也得找块地买地，不买地没得干。”
而针对南宁出现“二三线城市，一线房价涨幅”的怪现象，任志强的回答显现出一贯的麻辣本色，他认为“继续涨的情况还会延续很长时间”。
开征房产税在一定程度上能控制房价吗？
“房产税试点搞了两年效果仍不明朗,说明条件还不成熟。”
**发改委主任徐绍史、财政部部长楼继伟日前向全国人大常委会作报告时，都提到“扩大个人住房房产税改革试点范围”。业内人士推测，今年下半年房产税试点将扩容。尽管有言论认为，开征房产税，能够缩小贫富差距，甚至进而控制房价；但据记者不完全统计，虽然已经试点了两年，至今仍有许多购房者对房产税持观望态度。聊到这个问题时，任志强也是持一种不同的意见。
“我记得在*初提出的房产税和抑制房价没有任何关系。2003年在房价非常稳定的时候，提出要做房产税，只是想要改变税收制度，是一个税法上的概念。但是现在的房产税，经常被说成是为了抑制房价，概念完全不一样。我们赞成房产税，所有的有产者，有财产就应该交税。但是前提是，这是你的财产吗？不是你的财产，你为什么交房产税啊？其次，从货币财产变成实物财产之前，我已经交过税了，我用交过税的钱买的房子，为什么要交第二笔税呢？我没有说财产不应该征税，但是按现在的条件，征税条件还不成熟，而且征税一定是对所有人公平的一种征税。但是我们额外的税都不减，只加一个房产税，没道理。”他认为，现在方法都没有找对，如果要征房产税，有必要找到更合理的方法。
