自9月以来，国务院印发了《关于加快发展养老服务业的若干意见》，将在明年试点“以房养老”，现广西全区已经开始关注“以房养老”模式是否可行，就柳州而言，多数老人表示不考虑以房养老，仍愿买房给子女。
广西：要让以房养老顺利运作起来 还需过在“三座大山”
来源：南国早报
观念关：多数老人尚未接受
南国早报记者采访了10位拥有房产的老人，他们的观点几乎“一边倒”，大多数不赞成以房养老。目前生活比较困难、子女也没有固定收入的李先生表示，现在他65岁，健康状况还可以，如果日后身体情况不行了，子女也没有能力养老的话，他或许会往这方面考虑。
记者走访了新竹小区、菠萝岭社区、广西亚热带作物研究所社区等社区的老人日间照料中心(站)后了解到，目前这些照料中心的使用率并不高，给老人留的床位多为闲置。居委会的负责人均认为，除了一些客观原因外，与老人仍习惯在家养老的传统观念有关，“去哪里都不如自己的屋子好。”一名老人对记者说。
广西社科院专家吴坚10年前就参与过针对广西养老制度的研究工作，他认为，目前广西的人口老龄化与全国的情况差不多，由于养老金较低，部分老人对现金的需求还是比较大的。
国人的传统观念是推行以房养老的一大障碍。尤其是老年人，他们将房子视为自己的终身财产，一开始就想用来传承给子孙；其次，从产品适合的人群来看，富人不需要以房养老，穷人还希望把房屋留给后代，而处于“夹心层”的客户群，则需要改变观念。
政策关：期待具体细则出炉
在那些观念比较传统的老年人看来，自己辛苦一辈子挣来的一套房，死后却“流入外人田”，心理上有些难以接受，“将房产留给子女”仍是多数人的选择。但对于一些“三无”(无子女、无收入、无劳动能力)老人和孤寡老人来说，以房养老或许是一道曙光。
南宁市菠萝岭社区居委会主任杨明红获悉以房养老细则将会出台后，直呼“是件好事”。在长期服务社区老年人的工作中，他了解到，目前已有一些人盯住了老年人(以“三无”老人、孤寡老人为主)的房产，私下与老人达成了这样的协议：老人的生活由他们照料，老人过世后，房产归他们所有，这些协议也会请有关机构进行公证。
“这些人与老人没有血缘关系，只是为了得到房子，是否真正关爱老人的健康、用心照料他们的生活就不好确认了。”杨明红认为，如果由政府牵头，让银行等金融机构来保证老人的晚年生活，会比个人的信誉好很多。
以房养老牵涉到金融业、社会保障、保险以及相关政府部门，牵涉到房地产评估、产权确定、人的寿命预期等诸多因素。以房养老的“倒按揭”模式，涉及众多领域和部门，还需政府机构从中协调关系和打通相关环节。
风险关：“70年产权”或是瓶颈
除了老年人不积极之外，金融机构的担忧也成为影响以房养老推行的一个重要因素。浦发银行南宁分行的有关负责人彭女士说，以房养老在国外已有比较成熟的经验，但要在国内推行或许有一定难度。一方面，并非所有房屋的产权都在居住者手上；另一方面，我国现有房屋的产权只有70年，是推行该政策的一个瓶颈。
民生银行南宁分行小微及小区风险管理部有关负责人认为，如果金融机构启动以房养老项目，除了银行可以提供服务外，还应引入第三方机构合作，对房产进行评估和处置等。每月发放给老人的金额，一方面要以房屋当前的价值来判断，另一方面也要根据房龄长短来评估。至于老人每月能领到多少钱，该负责人认为可以参照该房屋的月租价。
宝资嘉项目咨询有限公司总经理陈伟表示，现有房屋产权70年，产权到期后如何处置依然存在政策盲点。70年期满以后，是否要补交土地出让金？如果补交，补交标准是多少？如果“70年后房屋产权”不明了，以房养老预计会难以推行。
业内人士普遍认为，对银行来说，正向按揭贷款的风险是随着时间的推移不断减小的，而“倒按揭”则恰恰相反，随着时间的推移，风险不断增大。吴坚认为，目前确实还没有相关法律明确房屋70年产权的问题，但其实相关的研究和讨论已经在展开，相信问题会得到妥善解决。
柳州：多数老人不考虑以房养老 仍愿买房给儿女
将房子抵押出去，换百万元资金养老享晚年，你愿意吗？对此，多数柳州老人表示不会考虑。近日，住朋网-柳州房产街记者在100名60岁以上老人中展开微调查，其中73名受访者明确表示，“不会选择这种养老方式”；44人认为，“这样不能解决养老的实际需求”；还有36人称：“会观望这种做法的效果。”
柳州老人对“以房养老”持谨慎、观望态度，多是因为房价持续高升，买一套房往往要两代人接力“支付”，而且常与第三代相关，如为求名校学位而买房，八成受访者称，即使子女不孝顺，也未必考虑“以房养老”。由于房价高企，不少家庭都是父母付首付，儿女还房贷。老年人虽拥有房产，却未必能抵押出去。此外，囿于传统观念，老人将房产视为重要遗产，“将房产抵押养老，下一代能答应吗？”。因此，多数老人仍愿意花钱给儿女买房子，“养儿防老”这样的传统观念仍根深蒂固，“以房养老”在柳州要实行仍比较难。
