自贸区获批，经济开发区建成、县城撤县并区等等都是促进房价上涨的原因之一，近期上海自贸区自获批后，周边房价便上涨了10％，而相对于一线城市自贸区的获批引来房价上涨来说，三线城市柳州的柳江县撤县并区消息一经传出，房价上涨幅度将不可估量。而现在柳江三四字头的房子已接近柳州市边郊的房价。

    上海：上海自贸区获批 周边房价一夜涨近10%

    来源：新华网

    自贸区利好持续发酵，沪上一些房产中介机构调查发现，以外高桥板块为代表的自贸区周边二手房业主惜售、大幅涨价的势头已经开启，其中一些二手房挂牌价甚至在一夜之间涨了近10%。

    由于既有轨交房又有**房的优势，外高桥板块的二手房成交近期非常活跃。交易以次新房为主，但挂牌房源一直偏紧。主力楼盘包含金地未未来、中冶尚城、幸福小镇、仁恒家园、绿地崴廉公寓等，均价在2.7至3.2万元/平方米之间，一些老小区成交价在2.3至2.5万元/平方米左右，距离保税区均在3公里范围内。

    根据汉宇地产位于该地区附近两家门店经理介绍，自贸区概念大热，近期二手房房东的心态发生了显著变化。以幸福小镇为例，此前挂牌价格在2.4至2.5万元/平方米，自贸区消息出来后已经涨至2.6至2.7万元/平方米，单价几乎一夜间涨了2000元。另外，多数房东表现出“惜售”心态，坐等价格上涨。*近两周里，周边主力楼盘的二手房挂牌新增房源量同比减少了30%以上。不过，看房客户对于房东大幅“跳价”都很难接受，所以预计*近成交量将有所下滑。汉宇地产市场研究部总监付伟指出，一部分房东大幅提价并非基于成交意愿，而是惜售，因此，市场消化价格上涨可能还需要更长时间。他认为，就整体楼市而言，短时间内这样大的价格上涨不会被复制。

    柳州：柳江撤县并区步伐加快 房价三四字头房价时代将结束

    今年8月底，柳州市完成了柳江县撤县设区的方案，并且已经上报国务院。设区的消息一经确认，柳江的房价蹭蹭蹭的往上涨，据柳州房产街数据显示，目前柳江县房价在3800-4500元/平方米，同比去年8月份涨幅到1000元/㎡左右，如此看来柳江县的房子终于发酵成功变成了炙手可热的“香饽饽”。

    待柳江县成功获批并区后，房价上涨的幅度将不可估量，原来三、四字头均价的房子，随着柳江并区步伐的加快，突破市区刚需价的可能都是有的，甚至超过柳州市区边郊的房价，现柳江柳西新城的房子均价3800元/㎡，快要赶上柳州市柳石路白莲国际城4000元/㎡的均价了。